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不知不觉上半年过去了,经过6.28重庆楼市调控升级,无论从时间上还是形势上,重庆楼市中场哨音吹响,休息过后,马上进入下半场。
坊间有个著名的论断:因为调控,所以房价飞涨。
这句话,我从未引用,因为作为土地、信贷、需求控制力于一身的调控方,不可能对房价无能为力。
你不得不承认,北京的房价是被去年3月的调控一把打下来的。
效果立竿见影。
2
短期内房价是可以被调控住的,除非调控比较假。
虽然有些二线也调控了,房价却飞涨,好像调控没有作用,为什么?
曾经有一道小学数学题经常困扰着孩子们:
一个池子灌水需要5,放水需要8,两个同时灌水和放水需要多久才能把水装满池子?
作为学生的我们不禁要问:为什么要同时把放水和灌水阀打开,不是做无用功?意义何在?
2017年成都、西安、长沙,限购的同时,吸引落户,放水的同时,灌水阀又打开了;同时成都土地供应缩减、西安土地供应缩减,长沙土地供应缩减。
虽然限购了,但供应缩减了,需求激发了。一个阀门放水,两个阀门灌水,池子的水位会降么?
这个一边放水一边进水的游戏在2018年玩不下去了。成都、长沙关了需求进水阀门,西安暂不提,你会发现这次调控动真格的了。
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重庆2017年的土地供应是增加了的,并没有参与这个阀门关了开,开了关的游戏。
但2018年上半年房价水位还是有波动,上升了。
对于重庆628调控细则,这么多文字,对楼市影响最显著的,我认为是这一条:对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
这是“限贷”,实际作用是“限购”,对三无人员的专门限购。
对于“三无”,除了没交社保被误伤的人士,大部分是房产投资者。
不给贷款,全款付清,房产投资对杠杆看得很重,房产投资的杠杆就失去了,这些投资者就不会买了,实际作用相当于限购。
当然,你说可以破限贷,可以交一年社保,甚至可以全款买入,再DYD。你发现没有,你在破限贷的同时,也破三无了,半年社保就不是三无,DYD有公司经营也不是“三无”。
因此,总体而言,三无已经相当于限购了。
2017年某中介数据,它们40%的买房客户是外地人。官方在文章中透露外地人在重庆购房比例在17%左右,相信经过6.28以后外地购房者比例将显著下降。
对于这次政府调控,要引起重视,重庆的进水阀门估计要关小10%,不要小看这10%,10%就可以打破平衡。
如果房价再不稳,如政府留言信箱里的回复一般:政府有许多政策储备。手中的阀门多着呢?比其他城市多一倍。
4
现在必须要接受的现实是,重庆楼市将进入下半场。
下半场就不说涨跌了,重要的是要把房子回归本性:住。
住,可以是自己住。再放宽一点,也可以租给别人住。
只要是自己住,一般可以不在乎涨跌的。
把房子空起来等,这是孤掷一条路。
不要去到处去寻找所谓的洼地,在居住支配下的洼地必然是不利于居住而形成的。
多关心一下租金,多关心一下配套。
不要因为一些偏远地方便宜就下手,从安全上考虑,热胀冷缩,郊区的进攻性强,但防守性不足。
5
这次世界杯上,日本队为了出线,宁可忍受0:1的失败,而一味防守在后场倒脚了10,把球控制在自己脚下。
无论如何,重庆上半场是赢了,年初重庆楼有个目标,已经达到了,预计重庆将会小组出线,下半场保留精力,练好内功,把球控制“住”,才有资格参加淘汰赛。
总体而言,下半场重庆房价稳住,对楼市是有利的。
朋友们,下一场见。
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