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房价上涨压力明显,需加快结构性调整

天狼说地产 2018-06-18 17:19:46

国家统计局在6月15号公布5月份数据,从国家统计局公布数据来看,房价上涨的压力比较明显,在整个5月份多个城市出现房价上涨势头,那么我们现在调控已经是非常严格了,房价出现依然存在上涨势头,很大原因在于市场力量开始逐渐在接管调控的力量,对于调控而言,他只能是一个短期作用,长远来看,我们需要加快加速结构性一个调整,深入加速推动房住不炒,具体我们从这三个方面来看

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,首先来看国家统计局公布的数据,在5月份,可以说除了一线城市之外,只有极少部分城市,房价处于下降通道之中,大部分城市房价上涨压力比较明显,这主要有几个方面原因,,在调控之下,供需关系出现了一定程度失衡,虽然很多城市加快供应脚步,但是由于二手方面采取严格调控措施,基本可以说在二手房方面步伐是保持一致的,那么就这导致了一个什么现象呢?全民都在买新房,而在今年开发商增速明显处于下降通道之中,新开工面积和市场需求跟不上,而且二手房首付比例和新房比例完全不对等,举个例子,现在有些城市二手房评估价和市场真实一个卖家,其之前差异甚至达到足足6000一个平米,那么这等于购房者首付明显在增加,于是市场就出现大家一窝蜂去买新房

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第二,我们来看二手房方面,有些城市小面积上涨压力比较明显,有些是大面积上涨压力比较明显,可以看到市场需求,刚需需求,改善需求,还有正在全力打击投资需求都在不断进入市场,房价上涨压力非常明显,其很大原因在于我们结构性调整没有完成,尤其是房住不炒深入人心细节方面需要更为深入一个调控,二手房价格上涨压力比较明显,很大原因在于投资需求比较大,比较旺盛,尤其是4大一线城市之外其他城市,投资需求明显高于自住需求,那么其中还有一个很关键原因,就在于购房者处于完全弱势一个状态,在国外成熟市场体系下,购房者权益是有很大保障,但是我们没有,不论是二手房交易也好,还是新房交易也好,购房者都处于一个弱势地位,这点在调控体现比较明显就是刚需拼不过投资,也就说房住不炒基调需要更多细节化调整,提升和保障购房者的权益

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图片来自重庆靓尚e家

第三,来谈谈租房市场,其实租房市场可以看到一个很明显点,那就是居有所居到居有所权一个变化,但是这点,我们现在看不到居住权一个保障,简单来说,对于租客而言,基本都是弱势地位,租金不说,就是居住权益吧,比如说签3个月合同,那么业主要卖房了,那么租客基本就没有办法了,遇到好的房东,也就是补偿下租金而已,但是这个居住权益并没有得到很明显保障,既然签了3个月合同,那么这3个月租客就应该租满3个月,在国外租房市场,对于租客权益保障是很高,这其实也是居有所居到居有所权一个具体的体现

因此,小编认为房价上涨压力比较明显,其中有一个比较关键原因在于,现在市场力量开始接管调控力量,我们需要更为深入调控,更为精准调控来为长效机制形成争取足够的时间,并且深入推动具有居所到居有所权一个变化,购房者利益要提升要一定高度,而不是现在购房者完全是处于弱势地位,加快中低端保障房和租赁建设,尤其是各大城市热门区位需要有保障房来支撑,并且鼓励更多大房企进入租赁市场尽快推动并加速形成居有所权到居有所居的转变,形成房地产市场三权分立局面,高端有市场,中端有支持,低端有保障的局面,从根本上来解决房价持续不断上涨的怪圈

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