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文 / 李院长
来了！就是它！
今年三月份，我参加了一场龙湖的战略发布会。
我曾参加过很多发布会。
有些开发商为了掩盖内容的空洞与无聊，往往喜欢在发布会开场整点歌舞表演、模特走秀、胸口碎大石之类的暖场活动，中间还会插入一些抽奖环节，提醒大家不要打瞌睡。
但龙湖发布会的风格是上来就直接整干货，一个多从头到尾全程无尿点。
就像王菲的演唱会一样，一上台就开始唱，两个钟头唱完直接下台走人，中间没有任何串场和互动。
其实大家心里都有数，实力派从来都是人狠话不多的。
在这场名为“创变”的战略发布会上，龙湖主要表达了两个意思：一个是提出了“空间即服务”战略指导思想；另一个则是发布了今年将要面市的多个项目。
对于“空间即服务”这种属于玄学范筹的东西，本人才疏学浅，实在难以参透其中的奥义。
反而是发布会上的另外两个东西让我印象深刻：一个是中央公园名叫景粼玖序的项目，另一个是“空中院子”的户型设计图。
记住景粼玖序是因为这个案名我老是会念错，并且还有一个字不会写。
而记住“空中院子”则实在是因为这个户型设计理念太过于惊艳，让我不得不献上我的膝盖。
很多出生在城市里的人，这一辈子都没有住过真正的“院子”。对于大多数城市人而言，可能仅仅存在于童年的记忆中或者父辈们的口中，是一件可望而不可及的奢侈品。
而龙湖这一次不但还原了真正的“院子”，还把这个“院子”搬到了天上。
那什么才算是真正的院子？
这么说吧，在这个院子里，是可以种圣诞树的。
不是超市里买的那种塑料的，而是平安夜一过，树枝就可以拿去熏腊肉的那种。
虽然在这次的发布会上，我并没有看到“空中院子”最终成稿的户型图。
但就像在欧冠决赛中看到贝尔的那记倒钩就认定这是今年的进球那样，当我只是看到 “空中院子”的模型推演时，就已经认定这是2018年重庆房地产市场上最牛逼的户型，没有之一。
发布会之后，一晃三个月过去了。
前两天在北城天街的车库停车的时候，无意中看到了龙湖的灯箱广告，让我一下子就想起了发布会上的“空中院子”。
没错！就是它！重庆最牛逼的户型终于出来了！
龙湖把这个拥有“空中院子”的楼盘定名为“揽境”，一眼看上去还以为是路虎揽胜。但这个楼盘的定位和逼格比起揽胜只会高不会低。
这个今年最牛逼的户型到底牛逼在哪里？还是让我们从发布会上的户型推演说起。
奇数楼层
偶数楼层
从这两张图可以看出，这是一个以客厅为中心的户型。客厅左右两侧分别是入户空间、餐厨空间、卧室空间以及书房空间。
而客厅的上下两侧，一边是绿色的“空中院子”，而另一侧则是用灰色表示的空间。
这个户型的点睛之笔就在于这个灰色的部分，因为这个空间是不属于这套房子的，而是楼下一户人家院子的上空。
只要稍微有那么一点点空间想象力的人，看到这两张九宫格示意图应该就能想象得出这个“空中院子”大概的样子了。
奇数层的灰色部分是偶数层的院子上空，偶数层的灰色部分是奇数层的院子上空。
原来每家人的院子是向上挑空的！层高可以达到6米以上，真的可以种圣诞树的！
如果把“空中院子”仅仅理解为一个有挑空的内阳台那就太肤浅了。
这是从九宫格的户型推演中，诞生出来的最终户型图。
C户型，套内约180平米
从这张户型图中可以看出这个“空中院子”所蕴含的空间感和普通住宅的阳台有着本质区别。这种区别主要体现在三个空间上：
个是平面空间。
从这个户型图里面可以明显看出，这个空中的院子在长宽尺度和市面上任何一种大平层的阳台都不一样。
如果不算厨房外面可以用作生活阳台的那一部分，整个院子的长度达到了8米以上。而院子最宽的地方达到了5米多，最窄的地方也有4米。
整个院子的面积在40-50平米，长宽比例超过1:2。
现在市面上某些大平层阳台开间可以达到十几米，但进深往往只有2米多。
虽然面积可能差不多，但这种长条形的空间与更加方正的空间比起来，在功能性和场景营造上就出现了本质的区别。
就好像钻石和石墨，虽然元素符号都是C，但一个是八心八箭永流传，另一个却只能被装进铅笔被人标记成2B。
在这个更加方正的“空中院子”里，搞搞烧烤，开个轰趴什么的，都只是常规操作，属于免费玩家的玩法。
进阶一点的，想在院子里装一个像西派城天际VILLA那种空中游泳池，或者给孩子做一个赛车跑道也是没有任何压力的。
真正的人民币玩家甚至可以把整个院子做成空中的枯山水，每天在院子里抚琴焚香，参禅打坐。
有了这样一个40多平米的院子，只要你舍得充值，没有什么是实现不了的。
第二个是立体空间。
这个院子不光是一个40多平米的平面，更是一个长8米、宽4-5米，高6米的立体空间。
另外，龙湖还将中间庭院下沉约45公分，并可能直接提供近半米厚的覆土。这就意味着在院子里种植像红枫这样的乔木树种是完全没有问题的，只要记得定期修剪枝叶就好。
对于家中有小孩的业主来讲，能够陪着自己的孩子在院子里种上一棵小树苗，然后看着自己的孩子和小树一起长大，是件非常有意义的事。
第三个是围合空间。
我们通常会忽略一点：院子与阳台有一个非常显著的区别就在于院子是一个围合的空间。这也是“院子”的本质。
“围合”的意义在于，在中国传统的四合院格局中，院子其实是一个家人交流和互动的空间，是整个居住空间的中心。
从这张户型图上看，这个空中院子是三面围合的。
厨房、餐厅、客厅、书房、主卧都能够与空中院子形成联系和互动。当小孩在院子里玩耍时，不管是正在厨房里做饭的妈妈，还是正在书房工作的爸爸，或者是正在客厅看电视的爷爷奶奶都能够搭上一眼。
而这种围合也让院子成了客厅之外的第二个中心。
这个“空中院子”的设计横空出世，过于亮眼。但副作用也显而易见，那就是掩盖了这个户型的其它优点。
抛开院子不谈，就这个户型整体而言，也算得上是比较完美的大平层设计，各方面都比较均衡，没有明显的短板。一眼看上去就是美剧里面华尔街精英们住的那种房子。
南北通透的板式结构，8米多的横厅、中西厨、双套房等大平层该有的设计都有。当然也少不了电梯独立入户的仪式感。每个房间都有非常好的采光和景观面。
整个户型设计了三个卫生间，而主卫可以做成双盥洗台，也让男主人的洗面奶、爽肤水和剃须刀终于可以不用和女主人那几十个大大小小的瓶瓶罐罐混在一起了。
除了180的户型之外，还有套内约130平米和150平米的户型。虽然面积有所减少，但空中院子的设计理念却是一脉相承的。就连的130户型，院子面积也达到了25平米以上，并且也都能够做出大横厅的效果。
B户型，套内约150平米
A户型，套内约130平米
从舜山府到昱湖壹号，再到现在的揽境，不得不说龙湖这两年在户型设计上打通了任督二脉，进步明显。
我隐隐感觉到这个“空中院子”的设计，对于龙湖而言并不仅仅是一次户型升级那么简单，而是一个具有划时代意义作品。
从之前的经验来看，龙湖的这种具有试验性质的楼盘总是能成为经典和后人难以企及的标杆。
2005年的水晶郦城开创了高层低密度小区的先河，至今很少有高层小区可以超越；
2017年的舜山府和昱湖壹号开启了小高层板式大平层的时代，为高地价中等容积的地块找到了一条全新的出路；
而现在揽境的“空中院子”极有可能成为下一个具有战略意义的楼盘，因为它至少解决了高端人群在购房过程中一个非常现实的问题：
大平层和别墅不再是二选一了！
重庆的很多土豪其实是有别墅情结的。尽管现在市场上大平层横行，但在很多人尤其是年龄大点的人眼里，连花园都没有的房子，怎么算得上是豪宅？
但为了拥有这样一个可能并不算大的花园，就必须忍受别墅产品诸多的不便。
比如单层面积太小，一层楼往往只有一两个房间；
比如楼层太高，地上四层，地下二层，从车库回家到自己的卧室要爬六层楼，每天上下两趟，就足够保持身材了，连到健身房去泡妹妹的机会都没有；
又比如楼间距太窄，视线所及不超过10米，四周放眼望去只能看到对面邻居窗户上装的防盗网和挂在阳台上的腊肉香肠。
更不用说像潮湿、蚊虫多、采光差、私密性差等别墅产品的通病。
由于这个代价实在太高，所以很多土豪不得不退而求其次选择了大平层，但心中那颗别墅的草却越长越高。
得不到的才是的，人性而已。
现在的“空中院子”比较完美地解决了这个问题。既能满足对花园的需求，又避免了别墅的种种不便。
40多平米的院子肯定比不过纯正大联排的花园面积，但比很多经济型别墅的花园要大。
同时，由于所有空间都放在了同一个平面，就避免了别墅楼层太多，爬上爬下的问题。
更重要的是，这个小区的空间和视野尺度是普通的别墅楼盘完全无法相提并论的。
揽境这个楼盘大部分楼栋都只有7层，只有少部分楼栋达到了10层。但从这张项目总平图中可以看出，楼栋之间的前后楼间距基本都在30米以上，的地方甚至达到了65米。
这样的楼间距**是很多高层小区都很难达到的，更不用于说现在市场上那些楼间距只有十多米的别墅和洋房。
一个很明显的现象就是，对于普通的别墅和洋房社区来讲，是很难做出大型的景观中庭的，能把所有的房子全部装进去就已经够设计院的画图小哥发际线往后退上两三毫米了。
2.0的容积率做纯洋房，1.2的容积率做纯别墅，洋房都已经拔到11层了，别墅楼间距都缩到6米9了，你还要我怎样？
还想要大中庭？信不信我死给你看？
但揽境做到了。除了开阔的楼间距之外，揽境至少还有三个比较明显的围合式大中庭。
低楼层和低密度，在这里都满足了，这种楼盘在市场上几乎找不到。
“空中院子”的设计图又让我想起了三个月前龙湖在发布会上提出的“空间即服务”这个形而**的概念。
虽然现在我仍然不能完全参透这个代表了龙湖未来五年发展方向的理念所蕴含的全部内容，但通过揽境的“空中院子”，我至少得到了更深一层次的理解，那就是：
通过对空间的创新和再设计，给居住者创造出更完美的场景体验。
至少在一点上，龙湖是没有让我失望的。
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院长聊房2018-06-15 16:47:00
