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6月首拍!新希望挂牌摘鹿角地块,保利拿下鱼洞地块!

重庆买房那些事 2018-06-14 10:03:55

重庆特价房群.jpg

来源:铭腾机构,ID:cqmingteng

6月13日,重庆主城两宗地出让。一宗位于鹿角板块,被新希望挂牌摘得,成交总价111799万元,成交楼面价4000元/㎡。一宗位于鱼洞板块,被保利以80500万元总价拿下,成交楼面价5362元/㎡。

鱼洞地块

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、配建社区综合服务中心,建筑面积不少于2700㎡,有便民服务中心、警务室、老年代日间照料中心、卫生服务站、社区文化活动室、菜店(平价超市)。

2、配建室外场地面积1500㎡,包含两部分功能:一是具有文化广场功能的(如露天舞台)的多功能运动室外场地面积1000㎡,二是老年人日间照料中心室外地场地面积500㎡。

地块分析

区域处开发初期 潜力大但配套待完善

1、鱼洞板块容积率在2.0-3.0之间,适合打造高品质生态宜居项目,09年渝开发入驻,拉开发展大幕。近一两年,新城、协信、中国电建、金科、旭辉、恒大等企业进驻,未来潜力较大。

2、目前板块配套不成熟,还待进一步完善。

鹿角地块

地块情况

1、M40/02建筑控制高度不大于80米;M41/02地块建筑控制高度不大于40米。

2、该宗地M40/02地块按规划要求配建的6班幼儿园由竞得人全额出资修改,建筑面积不得小于1500㎡,用地面积不得小于1800㎡,且应按照国家标准和《托儿所、幼儿园建筑设计规范(试行)》要求进行设计、建设、验收,竟得人须在方案设计、竣工验收阶段征求教育主管部门意见。幼儿园应在交地后3个月内开工,开工后2年内竣工。

3、该宗地M41/02地块内有现状220KV高压线及高压线保护线,竟得人不得因高压线的迁改工作影响土地的开发进度,须按合同约定开竣工时间开发建设。

地块分析

区域待成熟 配套缺乏

1、鹿角板块平均容积率偏低,全业态覆盖,宜居属性,目前周边已入驻多家品牌企业,地块以西主要为融创如欧麓花园城项目,地块以北有保亿项目,随着开发项目的增加,未来区域内的各项配套将逐步完善。

2、地块位于鹿角板块,属于城市南部拓展区,该板块致力于打造集会议、酒店、商业、居住、办公功能为一体的绿色田园生活中心,城市配套尚不完善,此前已有金科、保亿、雅居乐等企业进驻,未来发展将逐步提升。

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