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重庆楼市6月份第一周综述,新房和二手房价格差异在缩小

天狼说地产 2018-06-13 16:00:02

高考已然结束,时间也进入6月份了,重庆炎热夏天也悄然到来,楼市一直以来都是大多数人关注焦点问题,6月份第一周也应该过去,那么对于重庆楼市在6月份第一周表现如何呢?这是很多购房者比较关注一个问题,也有很多购房者在问,其表达意思基本是大同小异的,那么六月份第一周重庆楼市表现如何呢?我们通过这三个方面数据来看

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数据统计时间6月4号到6月10号,天狼制表

第一,首先看新房,新房是很多购房者都在关注焦点,那么从供应端方面,在6月份第一周整个重庆主城九区一共是25个盘入市,其中渝北区和巴南区,北碚区和九龙坡区成为供应主力,那么在业态方面,高层和洋房供应是最多的,一共合计是17个盘,占比68%,其中高层9盘,洋房8盘,那么在区位具体分布上,渝北区高层和洋房共计3盘,在6月份第一周渝北区供应主要是改善需求为主,在巴南区供应基本是刚需需求为主,高层是4盘,洋房是3盘,那么剩下九龙坡区也是刚需供应为主,高层是3盘,洋房是1盘,剩下沙坪坝高层1盘,江北区洋房1盘,可以看到在6月份第一周,为了保障目前市场供需之间一个平衡,高层精细化调整,加快供应力度

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第二,从去化率角度来看,上周热门区域,尤其是渝北区去化率并不是很理想,唯一一个去化率达到100%楼盘位于照母山区域,当然有些购房者可能疑问,因为6月份第一周渝北区供应并不是刚需业态在打主力,这个数据也不能说明什么问题,从巴南区6月份第一周去化率和6月份第一周沙坪坝区去化率角度来看也印证有些购房者这个判断,巴南区在6月份第一周去化率达到100%有3个盘,沙坪坝区6月份第一周也是高层为主,去化率也达到100%,从数据统计来看,尤其是高层去化率非常高,但是从楼盘来看,去化率比较高的盘,要么就是轻轨盘距离轻轨距离在1公里范围,要么就是典型学区房,从这个方面可以再一次看到,交通,学校这两大因素是购房者最为中意两个因素,买房必考两个因素,同时也再一次说明买房一定要买有品质的房子,有宜居属性的房子

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数据来源安居客,天狼制表

第三,二手房市场一直都是风向标所在,根据安居客数据显示来看(建面价格为主)在主城九区范围内,建单在9000以上只有2个区,江北和渝北,建单8000以上是沙坪坝,南岸和渝中,九龙坡和大渡口在7000以上,巴南和北碚建单在6000以上,那么从6月份第一周数据统计来看,走势比较平稳的,以巴南区为例,从上周新房和二手房之间数据来看,新房的价格明显要高于整体均价,那么在巴南区首选区位来看,新房和二手房价格倒挂差异在在供应端持续增加情况下,已经逐渐拉平差异,那么供需持续增加情况下,二手房价格怎么走?是很容易判断了,由此再一次说明买房一定要买有宜居属性的房子,高质量房子

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因此,小编认为从6月份第一周走势来看,随着新房供应量增大,之前上涨压力会得到一个有效缓解,新房和二手房之间价格差异会不断缩小,由此对于刚需的购房者而言,买房路上不要有恐慌心里,不要饥不择食,买房一定要买有价值的房子,重庆不同于其他城市

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