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怎么甄别不同城市的竞争力?

重庆买房那些事 2018-06-13 09:44:48

重庆特价房群.jpg

来源德科地产频道(dekedichan)

我们常常喜欢拿不同的城市来比较,比如成都和重庆谁更厉害,武汉和南京谁更厉害,广州和深圳谁更厉害。所以就会有各种各样的城市排行榜,来满足我们的这种癖好。

最近,美国的一家科尔尼管理咨询公司(A.T.Kearney)又发布了一份《全球城市报告》,香港、上海、北京当然是排在前 20 名的,更关键的一点是,今年新进榜单的 7 个城市中,有 6 个是中国城市。分别为宁波(排名第123)、长沙(124)、无锡(130)、佛山(131)、烟台(132)、唐山(134)。另一个新进城市为美国西雅图(排名第48),也就是亚马逊、星巴克,以及波音飞机的故乡。

报告指出,中国城市入榜数量呈急速增长态势。近 10 年来,入选该榜单的中国城市从 2008 年的 7 个增加到 2018 年的 27 个。

他们是怎么排名的呢?有 27 项指标,包括:1.商业环境(资本流动、市场动态),2.人力资源(教育水平),3.信息交流(网络和媒体可及度),4.文化发展以及市民政治活动参与度(活动、大使馆和分析中心的数量)。

最后的结果,北京排在第 9 位,上海排在第 19 位,北京跟上海中间,就是被排名第 14 位的莫斯科。

这样的结论你幸福吗?我觉得只能一笑而过了。这个排行榜,就是美国人对于中国的想象,以及美国人对世界的想象。所以,随便看看就好,不必当真。

如果你所在的城市的排位超乎你的想象,你就小小的自豪一下;如果没上榜,也不必焦虑。

那我们为什么还要聊呢?这是因为,我们太喜欢比较城市的竞争力了。现在有各种各样的城市竞争力的评价模型,我们今天也来提供一种我们的观察模型。

在我们的这个模型里面,跟 GDP 是多少没有关系,跟人口净流入还是净流出,也没有关系,我们主要用四个指标来建立坐标系:中央加持、地缘关系、城市骨架、产业机遇。我们说产业机遇,而不是产业规模,因为产业规模指的是过去时,而我们的观察模型,是基于未来有竞争力的品牌。

这里面的典型代表是重庆。从城市骨架的角度来看,它幅员辽阔,各个县市都已经撤县建区,所以整个重庆的城市骨架是非常大的,轻轨系统也非常发达。

一座城市的城市骨架大不大,主要是从三个角度来看。

第一是人。重庆的人口分布不是密集在一个地方,而是全域分布。第二个是地铁或者轻轨,通车的公里数有多少。第三个就是新区的规划开发。

为什么我们这么关心城市骨架呢?因为一个城市只有把自己的骨架给拉伸开来,发展的前景才能够有基础,把整个城市竞争力给展现出来。

从地缘关系来看,比较典型的城市就是成都。地缘关系就是这个城市处在哪个地方。这决定了成都超强大的吸附力。成都处在中国的西部,不仅对整个四川省,对西藏、陕西,甚至对重庆,都有一定的吸附力。

如果从地缘关系上来讲的话,成都比重庆要更厉害。从西边过来的消费利好、产业机遇要全部汇流入到成都,再进入重庆,那就什么都不剩了。虽然西藏、广西、云南这些地方,听上去好像经济不太发达,但这些地方也有富人啊。

再举个例子,南京。南京也好,杭州也好,这两个城市的地缘关系是很糟糕的,他们在长三角地区,旁边始终矗立着一位老大哥,就是上海。上海的光环,实在是太强盛了,以至于整个长三角剩下给南京和杭州去啃的,都是一些硬骨头了。所以,从地缘关系的角度来讲,成都要远胜南京和杭州。

再从城市骨架的角度来评估,成都有一点非常厉害,地铁就不讲了,我们说成都的新区设置。

成都的天府新区,不像别的城市在主城区旁边建一个新区无缝对接,而是直接往南十几公里,设另外一个城市。

短期看,天府新区成熟没那么快,因为中间有个巨大的断裂带。但是从长远来看,一旦起来了以后,它跟老城之间就会形成双核驱动,把整个中间地带全部给填平。现在,成都的这种趋势已经出来了。

从地缘关系和产业机遇的这个维度来看,比较典型的城市是贵阳。贵阳处在西南,边上也没有特别突出的城市。贵阳抓住了一个产业机遇,语音及云计算。中国的数据储存,全部放在贵阳,以此为契机,抓住了互联网兴起的机遇,现在脱颖而出。贵阳的 GDP 增速每年都排在很靠前的位置。

从产业机遇的角度来看,比较典型的城市是郑州。发展互联网经济,比较闪耀的是 BAT,一个总部在北京,一个总部在深圳,一个总部在杭州。还有什么肉可以给郑州吃呢?

因为互联网这个行业太大了,郑州抓住了硬件制造的机遇。全球智能手机每八台就有一台是郑州生产的。你别看它现在只是生产手机,未来以这为契机,未来的一切互联网的硬件都有可能在郑州发展出来。

从中央加持的角度来看,郑州是国家中心城市。在中原城市群当中,它是一个典型的单核,能量是非常大的。而且河南是人口大省,人口红利这件事情在中国还远远没有爆发出来。一旦爆发出来,像郑州这样的四周围绕着巨量人口的中小城市群,未来的机遇还是非常之大的。

我们只是举这四个例子来说明这个坐标模型。或许,你也可以用这个坐标系,来观测自己所在的城市,前景和未来,是怎样的一副图景。

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