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重庆二手房去化周期开始延长,刚需购房者怎么办?

天狼说地产 2018-06-11 23:51:56

重庆前面几个月很多刚需充满恐慌的心里,不管新房和二手房很多刚需都面临一系列困难,那么重庆高层也快速反应,精准打击,针对市场态势变化,进行精细化调控,维持市场平稳,促进房地产市场平稳发展,保障首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房,那么对于刚需的购房者而言,一直都在问一个问题,重庆房价到底怎么走,其本意就是问房价跌不跌的问题,那么这里可以看到,很多刚需走了一个误区,把买房先后顺序给颠倒了,房子本质就是住的,其他一切都是围绕这个本质展开的,没有居住本质,也没有其他属性,那么具体我们从这三个方面来看

第一,首先来看而二手房方面,二手房一向是市场风向标所在,尤其是大城市,二手房基本可以说市场一个风向,重庆也不例外的,目前很多大城市,二手房成交量相对有所放缓,甚至出现很大程度下滑,其主要原因在于贷款难度,现在重庆很多购房者纷纷挤破脑袋去买新房,其中有一个重要原因就是二手房贷款难度很大,因为评估价因素,导致首付比例极具上升,而且市场历来有一个不好现象,刚需向来喜欢追涨,简单来说买涨不买跌,一旦房价下降的时候,刚需立马观望了,楼市不是没有过房价下降的时候,这也可以看到刚需把买房本身给颠倒了,房子本质是用来住的

第二,我们从具体区位来看,几大热门区位,尤其是北区,照母山价格在2.3以上二手房去化率周期基本明显拉开了,江北区热门板块北滨路一带二手房单价在2.5以上基本去化周期也在延长了,虽然只是说了两个区而已,但是这里可以看到一个问题就是,购买力是有一个位置限制,不是无限的,重庆这一波房价波动,有很大一个因素,那就是外来资金介入,那么随着精细化调整,二手房不断收紧,市场温度和热情会开始明显的降低,别太兴奋了,这点也可以看到针对重庆房价所引导购房者很多一些说法直接被击碎了,因此购房者眼中只有房价没有其他的,尤其是我们刚需购房者,那么随着重庆精细化调控持续发酵和新房供应明显增加,价格是必然要受到影响的

第三,二手房现在市场,由于数据原因,很多购房者并没有看到一个成交价,看到只是一个挂牌价格,那么这就导致心理预估被提高了,尤其是前面几个月市场热比较亢奋,很多的购房者就一窝蜂往上冲了,该买的买了,不该买的也买了,说白了这是典型的赌徒心理,那么随着二手房价格达到一个临界点,基本就这样,因此重庆支撑主力,不是外地支撑,是本地在支撑,有些总是认为少数盘价格比较高,我的房子一定也是这样,其实未必

因此,小编认为二手房周期变缓,其实已经说明一个信号,那就是重庆房价已经快接近临界点了,各方都需要时间来消化的,所以小编认为对于刚需购房者而言,买房一定要买有价值的房子,有宜居属性的房子,不要头脑发热,总是去追逐一个所谓的热门,刚需啊要理智一点,冷静一点,买有宜居属性房子

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