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不应低估“两江四岸”暂缓开发的意义,利好全重庆!

重庆楼 2018-06-09 23:27:32

关于重庆暂缓“两江四岸”开发的图片已经传播几天了,昨天有媒体证实这件事为真,众多媒体进行了解**。

本来不想再跟进了,后来一看,我觉得这个通知的意义不应该被低估,有必要说两句。

一、不要低估“两江四岸”地区的范围

以前提到“两江四岸”,总被人们以为限定在渝中区周边区域。这次的两江四岸,长江上起九龙坡西彭镇,下至江北区五宝镇;嘉陵江上起北碚城区,下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里,两侧岸线长约394公里,论长度从重庆到成都了。

区域讲的是面积,光讲长度,讲河道就没意义了,宽度呢?

通知中提了宽度范围:从枯水期水位线到与滨江路平行的条市政道路之间的区域。

这就不好定了,滨江路没有怎么办?跟滨江路平行的条道路,重庆的道路一般不太平行,所以还有些难度。

很明显,找一条跟滨江路最近的大致方向相同的道路还是比较靠谱,比如北滨二路对应的要划到海尔路了;整个洋人街也应该划进去了,渝中区平行的道路应该是长江二路;广阳岛也在里面。。。总之,你关心那个区域,可以试着划一下,你会有大发现。

笔者在网上查到了一个“两江四岸风貌带”的示意图,当然跟这个可能有很大出入,仅供参考。

▲(来自重庆新一线城市)

几乎所有的网红区域被覆盖了,它面积之大范围之广,占了重庆的门面,不得不引起重视。

因为它代表重庆的历史,也代表了重庆的特色。这些区域一搞好,重庆的面貌将焕然一新。

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二、不要低估“两江四岸”城市提升规划实施的决心

2016年,总shuji要求重庆建设内陆开放高地,成为山清水秀美丽之地。

2018年4月,在武汉他强调“必须从中华民族长远利益考虑,把修复长江生态环境摆在压倒性位置,共抓大保护、不搞大开发”。

环境资源法领域研究学者、重庆大学法学院副教授杜辉说,从功能空间维度来看,两江四岸是城市发展和流域保护的过渡地带,链接经济发展和生态环境保护两个任务,因此它既承载着城市发展配套的服务功能,也是生态环境保护的关键区域。岸线资源的无序利用和过度开发既对环境生态安全造成较大隐患,也影响城市形象和公共资源的公平分配。

以前也曾经又一次暂停开发的说法,但后来还是在江边建设了一些无助于提升城市形象的建筑。

现在的重庆夜景虽美,但经不起仔细端详,晚上打高光可以掩盖城市建筑的缺点,白天的重庆的景色要大打折扣。

重庆楼曾经发表一篇重庆江景价值分析,里面提到,江景可以分为:山景、水景、楼景。

重庆的山景好,水景好,楼景里面的特色是高耸的写字楼。

江景看的不是江,而是江对岸的风景。

密密麻麻黑乎乎的住宅楼像人脸上的伤疤,给城市减分不少。而且楼房一旦建成如果不拆就存在上百年,这个疤去也去不掉。

当然我不是针对哪个楼盘,而是:

上面的图严重了,但是一般住宅的外立面很难经得起风雨的考验。

写字楼可以用玻璃幕墙、石材幕墙,业主只一个,即使有破损也好维护。

住宅,是分割产权,没有维护外立面的执行力和动力。

即使江北某个高档楼盘,也被外地的网友认为“那一排江边的房子是重庆的公租房吗?”让人非常难堪。

除了一些经过特别设计的楼盘,江边住宅一般都是破坏江景之美的存在。

即使是现在新项目,距离江面太近,江的对岸也是住宅,毫无设计感和美感。

重庆的江边楼盘不知被网友们吐槽了多少次,“想把##楼盘炸掉”“影响市容”。

从环境保护上讲,大型的人类活动应该跟江隔离,以前工厂搬迁以后,换成人更多的住宅,对江的生态的影响更不利。

从居住上讲,重庆的江岸落差较大,商业难兴,步行不利,如果没有汽车,本来江边就是哪种下半城不适合居住的场所。

即使现在,腹地较小,交通依靠汽车,如果滨江全开发住宅,交通压力更大。

从上到下,从民心到形势都希望能够把两江四岸建设成为山清水秀美丽之地,而不是希望搞无序开发,见缝插针,破坏城市整体形象的做法。

从这份通知的用词和语气上看,这次是动真格的了,我们不应低估“两江四岸”要“高起点规划,高标准建设,高水平管理”的决心。

三、“两江四岸”暂缓开发,谁益?

个受益人是现在江景房的业主。这个就不展开讲了。

第二个受益人是开发商。暂缓开发,对于已经卖的地,应该还是要开发的,等新的规划出来,必定是高大上,经过环境治理,价值提升,楼盘定位必定高端,两江四岸开发强度降低,土地稀有性提高。

的人是全体重庆人。

网络上对这个消息的反应很夸张,又很无聊。一会解**为**荒要凉了,回到核心;一会解**为还是要一路向北,北边江景更热。

眼光再放远一点,两江四岸如果升级成功,提升的是整个重庆城市的价值,别为那仨胡俩枣争来争去了。

况且,这次着眼点不在房价,通知说了,两江四岸是市民休闲观光、亲水娱乐、文化体验的公共空间。

某媒体组织的投票显示,78%的网友希望两江四岸多修一点滨江公园。资源应该市民共享,而不是私藏。

本来建筑只适合远观,如果江边是绿化而不是楼房,建筑后退,人流接近。江水,人流,绿树,建筑,远山组成一幅绝美的图画,这才是我们心中的两江四岸。

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