今日，重庆市主城区5宗商住用地出让。其中，北碚区18043号地块被恒大以楼面地价1413元/㎡，总价1.32亿元拿下；南岸区茶园18044号地块被金科＋联发以楼面地价6000元/㎡，总价20.66亿元拿下。
大渡口区18046号地块被联发以楼面地价6851元/㎡，总价4.96亿元拿下；18047号地块被卓越以楼面地价5264元/㎡，总价6.9亿元拿下。
竞拍速递
北碚温泉城运河片区控规组团
地块位置：北碚区北碚温泉城运河片区（一期）控规组团G分区G1-2/03、G1-4/03、G2-1/02、G3-10/02号宗地
用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：71895㎡
土地面积：107.84亩
建筑面积：93442㎡
容 积 率：1.30
起始总价：13115万元
起始楼板价：1404/㎡
起始净地价：122万元/亩
保 证 金：13115万元
公告到期时间：5月31日
成交总价：1.32 亿元
成交楼板价：1413元/㎡
成交净地价：122万元/亩
成交单位：恒大
成交方式: 拍卖
南岸区茶园组团
地块位置：南岸区茶园组团F分区F65-1/03、F65-2/03、F66-1/04、F66-2/04号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：163979.4㎡
土地面积：245.97亩
建筑面积：344356.7㎡
容 积 率：2.10
起始总价：206614万元
起始楼板价：6000/㎡
起始净地价：840万元/亩
保 证 金： 103307万元
公告到期时间：5月31日
成交总价： 20.66亿元
成交楼板价：6000元/㎡
成交净地价：840万元/亩
成交单位：金科＋联发
成交方式: 挂牌
大渡口区大渡口组团
地块位置：大渡口区大渡口组团K分区K13-1号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：36197㎡
土地面积：54.30亩
建筑面积：72394㎡
容 积 率：2.00
起始总价：28958万元
起始楼板价：4000/㎡
起始净地价：533万元/亩
保 证 金： 14479万元
公告到期时间：5月31日
成交总价：4.96 亿元
成交楼板价：6851元/㎡
成交净地价：914万元/亩
成交单位：联发
成交方式: 拍卖
大渡口区大渡口组团
地块位置：大渡口区大渡口组团K分区K14-1、K15-2号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：65546㎡
土地面积：98.32亩
建筑面积：131092㎡
容 积 率：2.00
起始总价：52437万元
起始楼板价：4000/㎡
起始净地价：533万元/亩
保 证 金： 26219万元
公告到期时间：5月31日
成交总价：6.9亿元
成交楼板价：5264元/㎡
成交净地价：702万元/亩
成交单位：卓越
成交方式: 拍卖
大渡口地块分析由于大渡口两宗地块相连，分界区域并不明显，以下锐理数据将一并分析其情况。
地块现场情况播报：地块高差较大，打造条件较为复杂锐理数据在地块现场看到，大渡口的两宗地块内部地势起伏不定，部分区域为小山丘，地块内大部分为农地，栽种了不少农作物。另一部分为被野草覆盖的荒地以及长满树木的林地。综合来看地块高差较大，打造条件较为复杂。
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除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.地块需要配建派出所一所，用地面积不小于2100平方米，建筑面积不小于2100平方米，应设置独立的出入口。
2.配建6班幼儿园一所，其建筑面积不得小于1800平方米，占地面积不得小于1800平方米，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60平方米。；
3.地块涉及现状110KV敖柏线，现状架空电力线路及杆塔位，涉及西陶线次高压燃气管线，在地块修建时应符合《重庆市城市规划管理技术规定》、《城镇燃气设计规范GB51098》等相关管控要求。
4.另外，地块还还需配建标准社区多功能运动场、电动汽车充电基础设施或预留安装条件、垃圾收集点等公共设施。
周边还在发展中基本能满足生活需求
从地理位置来看，地块位于半岛逸景公租房西侧，天泰·凤阳小镇对面。区域内有一定居住人气，但整体区域的成熟度还有待提高。
从交通情况来看，地块在华冈大道、凤翔路和朝凤路三条交通路网之间，紧邻凤阳村公交站点，有4趟公交车经过该站点，距离轨道2号线金家湾站点直线距离1.53公里。
从商业配套方面来看，地块东侧的半岛逸景公租房有一定的社区商业，能够满足居民的基本需求。目前，该区域还没有大型的购物中心，最近的一站式购物消费mall为两公里外的华宇锦绣广场。
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重庆锐理数据2018-06-02 22:59:54
