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今年一定不能错过重庆核心区的这个风口!

院长聊房 2018-05-16 13:11:33

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文 / 李院长

很多人说重庆是一个没有中心的城市,但这其实是一个天大的误会。

虽然重庆是一个组团式发展的城市,但站在整个城市的高度来看,重庆显然是有中心的。

这个中心就是重庆的中央商务区

2003年7月,重庆市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,正式提出打造重庆CBD的战略构想,将解放碑、江北嘴、弹子石三个板块纳入中央商务区的范围,并赋予三个板块各自不同的职能。

解放碑作为CBD的商贸功能板块,再加上老重庆的历史文化积淀,如今已成为全国炙手可热的网红景区,五一小长假的洪崖洞就是最好的证明。

江北嘴作为CBD的商务功能板块,走的则是国际范高冷路线。鳞次栉比的5A甲级写字楼总让人联想到香港中环和上海陆家嘴。

如今这里已经吸引了大批金融机构和世界500强企业入驻,成为了全重庆最高端的精英聚集地。

弹子石作为CBD配套功能区,也相继入驻了中海、龙湖、招商、香港置地、华润、东原、华宇等全国知名的品牌开发商,并拥有了长嘉汇购物公园这种具有国际理念的主题式商业中心。

长嘉汇购物公园

然而相比起解放碑和江北嘴,弹子石CBD却显得没有那么光鲜。

平心而论,弹子石的先天条件不但不差,反而还相当好。

从地图上可以看出来,整个弹子石是一个半岛,三面临江。东南侧正对江北嘴和朝天门,是两江交汇的最佳观景点,可以说拥有整个主城最优秀的江景资源。

弹子石的交通体系也很发达,以盘龙立交为中心延伸出了四通八达的交通路网系统。

东水门、朝天门、大佛寺、寸滩四座大桥将解放碑、江北嘴、火车北站和T3航站楼分别纳入到弹子石的20分钟车程半径之内。

而通过南滨路、内环快速、慈母山隧道等多条主干道,从弹子石可以非常快速地到达南坪、汽博、南山风景区和茶园新城等热点区域。

拥有先天优势的弹子石并没有完全发力,也许只是在等待一个战略契机。而从今年开始,我认为

真正属于弹子石的机会来了!

第一个机会 来自于南CBD自贸总部区的发力

4月18号,南岸区自贸板块举行了成立一周年的集中签约活动,京东、小米科技、中电光谷等39家知名企业落户南岸,标志着该区自贸板块迎来了崭新的发展机遇。

事实上,在一年以前,中国(重庆)自由贸易试验区就在弹子石正式挂牌正立了。

南CBD成为自贸区总部所在,整个区域发展不再是这个板块或者南岸区的事,而是上升成为国家战略。数十家国内外企业总部将在此聚集,预计2020年产业规模将达1500亿元

这些世界500强和中国500强企业毫无疑问将为自贸试验区建设注入了新的活力。

有了自贸区和这些行业巨头的助力,弹子石从此将被拉回到真正的CBD发展道路上来。

第二个机会 来自于洋人街搬迁和南滨路延长

洋人街曾经是是重庆的网红景区之一,但在提高板块人气的同时,也拉低了整个板块的档次。

今年年初,经营了12年的洋人街确定整体搬迁,将在弹子石半岛最好的区域腾出1000多亩的建设用地。

另外,在去年11月下旬,南滨路管委会确定将南滨路继续延长至弹广路,预计今年下半年将开工建设。

南滨路延长,不光是一个城市的形象工程,而且会对整个弹子石区域的发展带来深远的影响。

南滨路的延长将会带动弹子石半岛东侧区域的发展。未来这里的标签将不再是豆腐鱼和慈母堂,而是一个又一个的高端滨江楼盘。

洋人街的搬迁和南滨路的延伸将给弹子石提供大片的可开发用地,为整个南CBD的发展提供了大展拳脚的空间。

第三个机会 来自于主城核心区没地了!

解放碑是重庆最古老的中心,但作为CBD来讲,现在的风头已经完全被江北嘴压过了。原因只有一个,江北嘴有地,而解放碑没有。

但现在江北嘴的开发也进入尾声,没有土地可以开发了。就在这个时候,南岸自贸区成立了、南滨路延长了、洋人街搬迁了。

弹子石终于可以挺起胸说:风水轮流转,当了千年的备胎,现在终于轮到我上闪亮登场了。

其实不光是江北嘴没地了,整个内环以内的核心区都快没地了。

而弹子石作为正在崛起的CBD核心,并且还拥有大量的可开发用地,在未来几年将毫无悬念地成为全城价值最高的明星区域。

风已经起来了!

面对这三大发展机遇,蛰伏了多年的弹子石CBD将从2018年开始迎来真正起飞。

如果这个伟大的愿景能够实现,那么现在就在这个明日之星的板块里先买套房子占个坑绝对是个明智的决定。

那么什么样的房子最能体现一个CBD的价值,也最具有投资和收藏价值?

答案是:别墅!

重庆的别墅并不稀缺,CBD里的高层也有不少。真正稀缺的,真正值得收藏的是CBD里的别墅!

纵观全世界的大城市,CBD里的别墅都是可遇而不可求的顶级稀缺资源。

比如这种纽约曼哈顿上东区的Townhouse(相当于国内的联排别墅),总价5950万美元,约合人民币3.77亿。


又或是这种悉尼CBD旁边可以看到歌剧院的别墅,总价2000万澳币,约合人民币1亿元。


CBD里面的别墅是每一个城市里真正稀缺的顶级资源,代表着一个城市的最高价值,是真正的可以传世的财富。

就像百达翡丽的广告词一样,你永远不能真正拥有一套CBD别墅,你只是在为你的下一代保管而已。

在重庆正在崛起的南CBD里面,别墅同样是非常稀缺的资源。因为整个弹子石板块里面只有一个别墅楼盘——峰墅

作为CBD里的别墅,峰墅自然具有得天独厚的地段优势。但抛开地段因素不谈,峰墅也具备作为传世别墅一切条件,随便拎出几个,都是目前市面上的其它别墅楼盘难以企及的。

比如一线江景和对望江北嘴的极致景观。

在CBD拥有一套别墅本来就是一件极尽奢侈的事,更何况还享有一线的江景资源。

在CBD里的江景别墅,这在全世界范围内都算得上是稀缺资源。

又比如只有0.8的超低容积率。

如果不是中海拿地拿得早,在这个位置出现这样容积率这样奢侈的别墅产品根本就是不可能的。换句话说,这种产品现在已经成为绝唱,以后再也不会有了。

超低容积率带来的是超低的密度超大的楼间距

市面上普通别墅的楼间距一般只有10多米,甚至还有些极品做到了6.9米。而峰墅的联排楼间距基本都在20米左右,最大的甚至可以达到50米,是市面上同类产品的2倍以上。

在弹子石CBD即将起飞的时候,峰墅这块可以传世的百达翡丽无疑是一个绝佳的价值洼地,值得你拥有。

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