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这不是聚众闹事,这是昨天晚上的洪崖洞。
4月初,重庆某数据机构发布了4月重庆将要新开盘的楼盘名单,居然有102个之多。
一看到这张表,很多人就开始唱衰了:重庆的天量供应又来了!房子多了卖不掉了!房价终于要跌了!
一个月过去了,这些人再一次被现实习惯性打脸!因为4月的重庆楼市比之前任何一个月都更加的火热。
火到什么程度?
售房部门口的客户现在连全款都已经吓不走了。
昨天是五**长假的天,重庆的洪崖洞竟然意外地在热门景点10当中排名第二,仅仅排在故宫的后面。
如果仅仅是从人数来排名的话,我觉得排第三个的应该是重庆各大正在开盘的售房部。因为这里的人流集中度丝毫不亚于洪崖洞。
据说正确的抢房姿势是这样的
一大波僵尸已经来袭
为什么重庆这么大的供应量,房子还是要抢?难道昨天晚上堵在千厮门大桥上那些人和售房部里的僵尸都是同一拨人?
这倒不至于。
抢不到房是因为市场的有效供应并没有你想像中的那么吓人,原因大概有两个:
,这102个楼盘只是预计开盘,但大部分楼盘都会根据自己实际情况调整开盘时间。
蓄客不理想、工程进度没跟上、备案价格还没有跟政府磨得下来、开发商想捂盘买高价等等因素都会导致开盘时间推迟。
事实上,根据我们的统计,这102个楼盘中在4月真实开盘或加推的,仅有三分之一左右。
大部分楼盘又会出现在5月即将开盘的楼盘名单上。像天骄公园这种从去年11朋就开始办卡,结果一直耍流氓拖到现在才开的,并不少见。
第二,在真正开盘的楼盘中,还有相当一部分是商铺、公寓、别墅等物业类型,这些物业类型对于主流的购房者来讲,并不能形成有效供应。
于是,4月真正供应出来的高层房源就已经剩不了多少了。面对门口那一大波连全款都打不走的僵尸,哦不,购房者,你抢得到才怪。
现在各种关于6月取消限价的传言甚嚣尘上。
虽然我一直主张不信谣不传谣,但重庆的房价还将持续上涨却是没有任何悬念的大趋势。在这种大趋势下,做好自己的资产配置当然是越早越好。
如果6月的政策真的会有什么变化,不管是收紧还是放松,5月都有可能是你最后的上车机会。
现在我们从5月预计将开盘的楼盘中挑出
15个投资价值的楼盘
推荐给大家
渝中区
1. 重庆天地翡翠天麓
板块:化龙桥
物业类型:精装高层
套内面积:68-98
预计单价:24000
点评:
渝中核心最后的品质大盘,万科系精装高层,离天地湖公园、企业天地商务区、轨道站最近的组团,最后两栋小户型。
渝北区
2. 恒大照母山
板块:照母山
物业类型:精装高层
套内面积:44-72
预计单价:15000
点评:
照母山仅有的两三个高层楼盘之一。交通和配套虽然不太好,但价格还算良心,且买且珍惜。
3. **资源博雅
板块:照母山
物业类型:高层
套内面积:63-99
预计单价:15000
点评:
价格不如恒大照母山有优势,但位置非常好,离轨道站、**、金州商圈、爱琴海商业都比较近。也是照母山仅存的几个高层楼盘之一。
4. 华侨城(天际湾、嘉陵江天)
板块:礼嘉
物业类型:高层、大平层洋房
套内面积:58-107、161-242
预计单价:16000、21000
点评:
天际湾高层不好抢,现在据说全款客户都已经爆了。嘉陵江天的大平层洋房是比较值得推荐的,在整个礼嘉的点,有睥睨天下的观江视野,还带**和****,只是总价较高,适合对品质要求高的换房人群。
5. 首地江山赋
板块:悦来
物业类型:高层
套内面积:62-77
预计单价:14000
点评:
这个楼盘很久没有推高层了,这其实是悦来一个性价比比较不错的楼盘,还带******,比隔壁的**资源要好。参考北辰悦来一号的情况,估计开出来也是要抢的节奏。
6. 棕榈泉悦江国际
板块:悦来
物业类型:大平层
套内面积:135-148
预计单价:24000
点评:
悦来品质的楼盘,一个可以独立于板块而存在的楼盘。目前价格与其它楼盘的差距有所缩小,值得下手。适合对品质要求高的换房人群。
7. 雅居乐富春山居
板块:中央公园
物业类型:精装小高层
套内面积:78-121
预计单价:22000
点评:
曾经的地王,楼面地价9000多。雅居乐的楼盘品质在重庆口碑一直都比较好。这次在中央公园的精装房首开,很值得期待。开发商一般都是采取低开高走的策略,因此这种楼盘期一定是性价比的。
沙坪坝
8. 蓝光公园华府
板块:高庙村
物业类型:高层
套内面积:83-110
预计单价:15000
点评:
周边楼盘多,配套比较成熟,对面就是万达广场。参考富洲新城开盘的情况,能抢到就是胜利。
南岸
9. 金辉御江府
板块:南滨路
物业类型:精装高层
套内面积:66-117
预计单价:21000
点评:
南滨路为数不多的小面积高层产品。共享融侨大社区的配套,楼下就是公园和滨江休闲商业,品质非常不错。但由于单价格略高,因此这个盘应该不用抢。
10. 保利观塘
板块:二塘
物业类型:精装高层
套内面积:72-104
预计单价:15000
点评:
南坪周边比较稀缺的高层房源,目前周边配套还不算成熟,但很快会和金域**一起形成集中的中端居住区,成为新南湖板块的延伸,算是性价比和品质都比较高的刚需楼盘。
11. 金科博翠园
板块:茶园
物业类型:洋房
套内面积:87-114
预计单价:15000
点评:
这是一个比较有特点的项目,整个项目分成几块把一个市政山地公园围在里面变成了自己的小区中庭,这种操作在重庆是的,居住的品质非常好。这个项目旁边的高层楼面价格都是8000多了,这个月首开价格应该还比较低,对于南区的换房客户来讲,不要错过。
九龙坡
12. 中粮鸿云
板块:盘龙新城
物业类型:高层
套内面积:64-88
预计单价:15000
点评:
盘龙新城是离杨家坪商圈最近的居住聚集区,集中了大量的品牌开发商,未来能够形成很强的人口和商业的聚集效应,发展前景好。中粮也是央企,楼盘品质应该不差,只是还有搭车位一起卖,这点比较讨厌。
13. 望山国际
板块:二郎
物业类型:精装高层
套内面积:60-76
预计单价:16000
点评:
就在西站正对面,离西站只有900米。在二郎板块内,位置虽然不如V时代,但在抢不到V时代的情况下,也是个不错的选择。不过估计这种精装小户型刚需楼盘也不好抢,开盘之前给菩萨烧柱香吧。
14. 九龙天颂
板块:二郎
物业类型:高层
套内面积:97-121
预计单价:18000
点评:
整个坡区档次的楼盘之一,也是二郎板块品质的楼盘。位置很好,就在巴国城旁边,离轻轨站也近,周边配套成熟,生活方便。据说首开的价格还比较惊喜,甚至还有总价不到150万的。对于不管是投资客还是坡区追求品质的自住客户,都是不能错过的一个楼盘。
巴南区
15. 荣盛锦绣南山
板块:龙洲湾
物业类型:高层
套内面积:69-85
预计单价:10000
点评:
楼盘位置非常好,就在龙洲湾海洋公园旁边,离万达广场和轻轨站都很近。今后几年巴南都会是开发热点,人口会大量导入,而龙洲湾的核心价值会越来越明显。未来这里的楼盘都会变成商圈物业,价值很高。目前套内在1万左右,非常值得入手。
除了以上15个最值得入手的楼盘之外,还有像泰山七号、远洋九公子、铂悦澜庭、联发西城首府、协信天骄星城、朗基八俊里等性价比也还不错的楼盘可以选择。
如果你错过了金三银四,那就一定不要再错过红五月了,事实上,五月的高层供应也并不充裕,这也许是你上车的最后机会。
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