昨天是重庆三桥限行的天。
朋友圈被各种拥堵的图片刷屏了。
都说限行后堵得更厉害了。
有个段子这么说的：
这明明在说谎，限行后，明明嘉华大桥变得更畅通了。
拥堵这件事情，三桥限行后车辆少20%，当然对缓解拥堵有作用。
你抱怨的是限行造成其他地方拥堵，如果全市整体全部限行，当然拥堵状况会缓解更多。
重庆人太依赖汽车了，限行后你会发现步行上班是一个不错的体验，特别是当拥堵发生，步行的人还能走在前头。
今天就不分析限行后种种现象了，主要是由限行这件事，我想到限购。
你说，限购会不会对楼市是利空？
当然，像刚发生的海南这种全域限购对海南楼市是大利空。
另一种限购呢？
重庆三桥限行了，如果你还开车的话，你可以绕行其他路线，一下子其他线路更堵了。
军事上，进攻一座无外援的城市，有种策略叫做围三缺一。给城里的人留一条逃跑的道路，从而消弱敌军抵抗到底的意志。
如果限行造成没有限行的拥堵，围三缺一，有个泄洪的口，限购也是能涨房价的。
比如，成都天府新区2016年首先大涨，是大热点；当时老城没怎么动。
2016年11月17日高新区和天府新区限购，“南部2个区域 有本地户籍或就业者符合条件才能购1套新房，不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。”
意思是说，你在这个区有户籍有工作，才能在这个区买房。其他区的人不能买。
热点不能买，需求受到挤出，老区的春天来了。
本来房价传递还比较慢，热点区域一限购，其他区域一下被激发了。
天府新区的限购原因竟然是：“进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。”
这是天府新区的厉害之处，我十分佩服。
不是说它引领房价上涨而佩服，而是它有底气限购，说明区域已经成熟。不需要外界人士来买房，前期的人口导入已经足够消化了（后来放开人才落户，天府新区吸引人口最猛这是后话了）。
想想重庆的新区都还没有底气实现区域限购的，都还需导入外界人口，涨幅都没有特别猛的引领楼市的地步。即使加上老城区，也没有一个版块需要限购来限制增长。
说实话，我特别希望能出现一个特别能战斗特别能引入注目的版块来当这个领头羊，引发区域限购来证明重庆的价值。、
成都更早的调控政策（2016年10月）是限购1套新房，二手房不限。这就促进了二手房市场的活跃，其中也蕴含了同样的道理。
限购也是能涨房价的，关键要看怎么限。
如果重庆只对新房限购，对二手房当然是大利好。
看看各方对新房的偏爱，这种方式是很难实行的。
总之，区域限购没条件，新房限购不现实，重庆还很难像成都那样限购。
如果像海南那样全面限购，一下子闷死呢？
还是那句话：重庆楼市，他还是个孩子，刚上**一年级的哪种。
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重庆楼2018-04-27 22:17:30
