金科旭辉联合布局巴南 协信自持14万方商业5年

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旁观者清

4月24日，重庆土拍市场迎来本月最后2宗综合用地，江北、巴南各有一宗。巴南区鱼洞地块推出楼面价2961元/平方米，中建三局、金科+旭辉、联发、中骏、象屿共5家企业参与竞拍，最终金科+旭辉联合体以162000万元总价摘得，溢价率40.48%。江北唐家沱地块推出楼面价3237元/平方米，相较于鱼洞地块6.14%的商业占比，其商业商务部分需自持总计容建筑面积14万方5年，最终挂牌成交，协信以137625万元的底价获得该宗地使用权。

地块解**

巴南鱼洞地块

巴南区鱼洞组团P分区P07-8/05、P07-9-1/04、P07-14-2/04、P07-14-3/04、P07-17/03、P07-19/05、P07-21/03号宗地位于巴南区-轻轨3号线鱼洞站附近，云籇山水公租房后山丘坡地上，地块现状多为周边居民自行开垦的菜园。

地块详情

交通配套：地块距离最近的轻轨3号线终点站鱼洞位置1.3公里，同时位于有鱼洞长江大桥于地块主轴道路线上，仅3.5公里，可顺延轻轨沿线抵达大渡口区、九龙坡区等，待后期交通规划好后可以说交通区位便利。

竞品项目：板块周边住宅项目单一，竞争较小。目前地块周边主要房产项目为云籇山水小区及典雅依山郡小区，其中云籇山水小区体量较大，并设有公租房，而典雅依山郡小区距离稍远，最近开盘时间距今已有3年有余。从土地成本而言，各房企均底价成交，可为土地开发节约成本，而此宗地公告楼面价2961元/㎡，起拍价较低，土地面积300亩。

**资源：**配套方面，地块周边1公里范围内有昕博朗幼儿园、典雅依山郡幼儿园、新华**和重庆巴南区文化馆老年艺术大学等，均可为周边居民提供基本的基础**服务。

医疗资源：医疗方面配套略显局促，地块3公里范围内为同济老年医院、广益街社区卫生服务站、大江社区卫生服务中心、鱼轻路社区卫生服务中心等小型卫生服务站，周边较大医院有重庆市巴南区人民医院、重庆市巴南区妇幼保健院，但均距地块较远。

商业配套：地块周边除生活便利店各类地方特色名食外还有渝南商业中心、杰克隆超市、冰点超市、南方兴兴超市等生活配套商超，为周边居民能提供基础生活服务。

地块要求

1. 该宗地规划范围线内有现状高压线，竞得人需警醒高压线迁改，相关迁改工作及费用由竞得人自行负责，应满足规划相关要求，且不得因高压线的改迁工作影响土地的开发进度。

2. 该宗地P07-8/09和P07-19/05号地块均要求竞得人配建的6班幼儿园，两处幼儿园应独立设置，建成后无偿移交区人民政府。

江北唐家沱地块

江北区唐家沱组团M分区M6-1/05、M7-1/05号宗地位于江北区-海尔路-寸滩湾区-渝航大道旁，跑马坪立交、泸渝高速东侧，位于寸滩长江大桥桥头。地块所在位置位于寸滩自贸区地段，区域优势明显，地块体量大，容积率2.24，可打造高层、洋房等多种物业形态产品。

地块详情

交通配套：地块交通便捷。地块位于渝航大道与包茂高速交叉位置，两条交通主干道使得该地块的基础交通条件十分优越，且有海尔路、寸滩长江大桥、在建的轨道交通4号线黑石子站点等都在地块周边环绕，使该地区能快速通往江北国际机场、龙头寺火车站、江北嘴、弹子石等城市重要区域，交通十分便捷。

竞品项目：板块周边竞争较小，多为未开发绿地及工业园区，仅有部分老旧住宅。宗地正西方向三公里范围与东北方向均为纯原生态山地，仅正南方向500米范围外有合药小区、两江金港、两江商会大厦、海岸国际、星辰丽苑、江山名门等陈旧地产项目，大部分项目开盘时间久远已无新房在售，且近两年来此片区均未新建住宅项目。

**资源：**配套方面地块周边1公里范围内有寸滩****、黑石子**、江山名门幼儿园等，均可为周边居民提供基础**服务。

医疗资源：医疗方面有重庆金石医院、重庆盛景医院、重庆金石骨科医院；但均于地块3公里范围外。

商业配套：因地块三面均为原始坡地，仅正南方向为工业区，故周边商业配套服务不容乐观，仅500米范围外居住区内有曙光职工超市、铭鑫超市等基础生活配套机构。

地块要求

1. 竞得人需在M6-1/05号地块配建6班幼儿园，且与对应的住宅项目同步规划，在交地后3个月内开工建设，住宅房屋竣工交付使用时。竞得人应以精装修标准（装修造价标准为800元/平方米）完成竣工验收合格后3个月内，将幼儿园的土地，所有建（构）筑物及资产、建设资料，无偿移交给江北区**。

2. 该宗地中商业商务地块与居住地块须同步开工、同步建设、同步竣工；若未同步实施建设，不得办理住宅预售，且竞得人须缴纳违约金。

3. 竞得人须自持M8-3/05、M9-1/05、M11-1/05、M11-2/05号地块商业商务总计容建筑面积140000平方米，自持期限为5年，自持期限从取得竣工备案证之日起算。如竞得人改变上述出让条件，则须缴纳违约金，并补缴改变条件前后差额，或收回该宗地使用权。

4. 若该宗地出让后调整商住比比例，竞得人须缴纳违约金，并收回该宗地使用权。