百城千盘 | 重庆第二十站 金融街融景城

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，百城千盘 | 重庆第二十站金融街融景城，那么今天天狼继续给大家趴一趴重庆楼盘，最近的重庆一路向北，北区几乎是重庆人谈论焦点，渝中，江北视乎被人忘记了，当然高不可攀的价格，也确实阻挡很多的购房者，但在重庆，江北区，尤其是北滨路一带，有着不可复制江景资源，重庆最美夜景，没有之一，这是大自然的天赐，不可复制，重庆总归要回归两江四岸，北京西城区，闻名，就居住环境而言，恐怕不符合新一代的需要，但为何西城区今天依然是北京重心呢？这里有句古话，铁打营盘，流水的兵，废话不多说了，我们来看这盘

金融街融景城整个项目占地约284809平方米，建筑面积1700000平方米，绿化率30%，容积率4.65，整个融景城一共是9个组团组成，目前开的臻苑可以说融景城最后一栋高层，最后一个组团为大平层，一线江景，那么这个组团可以说北滨路一带稀缺高层所在，有着不可复制资源优势，其中最为重要就是地段优势和稀缺江景，可以说这一带是重庆富人区所在

交通先行

交通可以说没有什么好谈，因为地理位置决定，他的交通必然是便利，而且交通网络非常发到，还有环线规划，在出行方面，基本是一个完美状态，要公交有公交，要轻轨有轻轨，无论开车，还是坐车都是非常方便的

**随后

在**方面，可以说整个江北区短板所在，对比其他区而言，在**确实要弱一些，那么融景城配备是******，江北区传统**和字水**，那么距离******，从天狼实地走访来看，相对还是比较远的，小孩子独立**可能不太方便

商业紧跟

商业方面可以说是完美一个配套了，鎏嘉码头就在不远，还有观音桥商圈辅助，对面是龙湖春森彼岸商圈，1大两小环绕其中，在最为关注菜市场方面，融景城本身就自带，也就是家门口就可以买菜，非常便利

首先来谈谈项目优势

整个融景城坐落北滨路最为繁华位置之中，东临江北嘴，西临观音桥，根据置业顾问介绍来看，融景城参考了美国旧金山九区花街设计，整好符合整个融景城定位，九个组团组成，那么融景城优势除了地段之外，优势就是坐拥城市繁华，远离城市喧闹，大隐隐于市

项目劣势：

当然融景城项目确实存在劣势，任何一个项目必然有他劣势所在，那么融景城劣势在于什么呢？物业，这种高端项目，缺乏物业强有力辅助，无疑降低高端品质，作为重庆拥有缴纳房产税资格产品，没有良好一个物业，这确实说不太过去

融景城项目面积区间65-89，主打小户型，本次开盘臻苑是五个户型组成的，65 71 72 79 89，其中89的户型和79户型要缴纳房产税，其他三个户型，重庆本地有优势，减免100个平米，那么天狼今天分析一下79的户型，分析纳税户型

优势：

动静分区比较明显，户型方正

主卧配套独立卫生间，充分保证了隐私性

厨房和餐厅连接扩大使用面积

外阳台的设计，增加客厅采光面，浏览城市的繁华

劣势：

从样板间来看，79的户型，优势就是他的劣势

厨房方面采用传统方形设计，面积区间不够，根据天狼实地勘察来看，2个人同时开工，会显得比较拥挤

主卧虽然配备了卫生间，但是隐私性不够

作为一个三方双卫户型，融景城继承目前市场大多数户型所同有弊端，小卧室面积和采光不足，当然这也是紧奏型户型所拥有的通病所在

最后来说价格方面，这是很多购房者非常关注的焦点问题

融景城目前开盘价格预估在20000左右，那么这个价格到底值得不值得呢？

2万一平米房价，在重庆来说，算的上中高以上的房价，那么就地段位置优势而言，可以说这个价位并不高，何况还有稀缺江景作为附加分，当然臻苑组团，江景确实不能直接面对，那么我们来看周边楼盘，龙湖春森彼岸，恒大御龙天峰，万科观澜，紫玉江山，新房价格基本可以说在同一阵营的，那么有点老一点旧**，比如说北岸世家，目前二手房价格已经达到12000一个平米，但是2003年的房子，珠江太阳城2008的房子价格15000，但主城区，高品质新房越来越稀缺，更何况，有着大自然天赐稀缺的江景，这样价格明显是符合他定位的，低调而奢华

所以天狼认为就当下的重庆市场而言，融景城的价格可谓极为性价比，北区，中央公园板块价格已经开始奔袭2万路上，西区传统的**圣地也开始奔袭15000的路上，南面传统老工业所在，价格已经开始突破15000，那么对比之下，拥有完善交通网络，完美的商业配套，稀缺江景资源，医疗资源，就业资源，江北区和渝中区是重庆产业最发达地方，还拥有无法复制的地段资源，这样2万一平米价格可以说超值的存在