当下的重庆市场,很多人重庆本地人完全没有想到,会如此的疯狂,大学城当年暴跌一幕视乎被忘记了,重庆本身就有先天缺陷,产业不足,很多购房者现在完全被冲昏了头脑,巴南,大学城,蔡家几乎随处可见购房者的身影,产业就不足,说白了收入就不高,没有足够高收入,拿来的足够充足的人口呢?重庆,主城九区,房价分化是非常明显,在主城九区内,高房价区域也就三个区而已,渝中区,渝北区,江北区,为何呢?具体我们从这三个方面来看
,首先来看自住为主的购房者,他们集中区域在哪儿呢?这点最为明显一个例子就是晚上亮灯,尤其是晚上9点到10点之后,去看看,或者在看一个最简单,宵夜,晚上12点以后去看看,内环以内基本可以说最为集中的,这说明什么呢?12点以后,你居住沙坪坝区,跑到渝中区去宵夜,可能吗?明显不可能的,都是附近为主的,或者楼下,但是现在巴南,现在蔡家,更远一点,白市驿,陶家,尤其陶家,小编估计很多重庆本地都没有听说过,外地一拥而上,现在已经不是买房,而是哪儿有房子,就买哪儿,丝毫不考虑交通,更不要刚需买房最为关键一个点,**,交通都没有,这样房子买来给谁住呢?
第二,任何一个区位发展,都是交通先行,然后商业紧跟,房子,小编强调了无数次了,房子真不是必需品的,饭才是必需品的,商业,你可以没有大型商业街,但是小门市之类,要有吧,买菜要方便吧,一个区位一到晚上,小超市都没有亮灯,这样区位适合入驻吗?投资或许无所谓,但是刚需呢?现在很多刚需非常亢奋,深怕上不到车,有些区位新房的价格比二手房还要高,现在重庆全民打新房,茶水费都挡不住购房者的狂热
第三,重庆在规划上,开辟了很多新区,规划也确实很美好,现在总是有一句话,配套成熟就不是这个价格了,当年你看不上,如今你高攀不起,但房子不是白菜,不是今天买,明天卖的,这些话,他必须建立一个足够充足的前提之下,这个城市收入足够高,有高收入,才有有大量人口,为何选择北京,为何选择上海,为何选择深圳,远离家乡,为何呢?很简单,这三大城市有充足产业来支撑的,我国楼市著名专家汤传尧先生,在之前对于北京楼市看法说了这样一句话,北京楼市现在市场力量接管了调控的力量,这句话寓意深远的
疯狂,任何一个疯狂都是一个短暂爆发,更何况楼市,产业是一个城市最关键的因素,缺乏产业支撑的城市,疯狂是持续不了多久的,这和两个人谈恋爱是一样,激情总会随着时间的变化而回归平淡,重庆这一波疯狂之后,会有多少人高位站岗?小编认为,现在重庆购房者,需要的是冷静,而不是出手,买房不是买白菜
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