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重庆南边核心地块终于腾出了1000多亩的土地!

重庆新一线城市 2018-04-16 16:07:29

原创 2018-04-15 浮云 

来源:微信公众号 重庆新一线城市

这一篇文章本来年前就写好了,也发出来了。但是因为某些数据有问题,所以删了重新调整了一次。今天整理之后,又把它发出来了。如果看过此文的朋友,就当回顾文,谢谢大家支持!

 01 本次调研板块分析

本次调研的南滨路板块也是大家很关心的板块,在这个板块里面最为活跃的楼盘大概就是这几位:珊瑚水岸、东原1891、长嘉汇和国际社区。

A、南滨路中段板块介绍:

南滨路中段属于紧邻南坪商圈,又可分享南滨路一线江景的绝佳地段,这在重庆是不可复制的地段。这一板块目前最大的问题就是没有通轨道,环线和十号线二期预计也要2020年之后才会开通了。所以很多产品都倾向于利用地缘优势打造豪宅产品,因为一般有钱人都不坐轻轨。

B、南滨路弹子石板块介绍:

南滨路弹子石,这里曾经一个“鸟不拉屎”的,无人问津的蛮荒之地。南岸区通过这几年打造弹子石总部CBD经济区,打通了联通茶园的慈母山隧道,开通了与两江新区相连的朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥和寸滩长江大桥。使得这一块“弹丸之地”,摇身一变成为了南岸区经济的前沿阵地。

而如今,南岸区的发展也随着老区南坪土地的逐渐稀少,转而北上弹子石,东跃茶园。所以这个版块的兴盛繁荣,也关系着南岸区的经济发展。如今洋人街确定要搬迁了,这个板块又可以腾出超过1000亩的土地,对于带动南岸区弹子石板块的经济发展,这是一步好棋。

这样一来,这一带的还是有不少供人挑选的好产品。

 02 南滨路中段点评

先说两个南滨路中段产品:珊瑚水岸和东原1891。

A、珊瑚水岸。说起这个楼盘,可以说很多重庆人都要吐槽了:12年的时候,这个楼盘随便一套江景房都要卖150万,这个价格我完全可以去买一套花园洋房了(12年重庆很流行花园洋房,就像17年的大平层一般受欢迎),又或者说我们加50万买套经济型别墅都可以了。 包括我,12年那段时间也是这样认为的。心想谁会花这么多钱买珊瑚水岸呢?虽然珊瑚水岸地段是不错,但是也是劣迹斑斑: 1、小区外立面确实不够洋气,红棕色的样子显得不够时尚; 2、小区配套商业一直人气冷淡,很多商铺都是空置; 3、停车位设计得很不合理,有部分楼栋不可以直达停车场; 4、如果把高大上的南滨路和珊瑚水岸的美食街联系在一起,感觉珊瑚水岸糟蹋了一块宝地; 5、这个小区空置率极高,很多业主买来不住也租不出去。 就是这样一个现状的楼盘,2017年它一样的涨了!

简单分析一下:从2016年开始,珊瑚水岸的市场价值被“水库论坛”的网友发掘,在该论坛网友的轮番光临之下,这个楼盘瞬间成了市场上的宠儿。其独特的GPGD模式+无敌江景还在源源不断地吸引全国的“婆罗门”前往。就拿重庆新一线城市的小密圈提问数量上看,此楼盘的出现次数也是位列前三。所以,这般人海战术用下来,解放五年前的那批高岗站位的房东也是情理之中的事了。

B、东原1891。地处南滨路中段黄金位置,几乎所有来到南滨路上的人,都会被东原1891时尚大气的外立面给深深吸引:

而在2017年里,东原1891的价格也是一路高走不回头,从1月的35000元/平米一直到12月的50000元/平米,KFS似乎从来都没担心过销量的问题。更像是把自己CEO的身价坐高,向北上广的标准看齐,一切只等“佛罗门”般的有缘人。

 03 南滨路弹子石段点评

C、长嘉汇。它是真正意义上被重庆人定义为“豪宅”的楼盘。它地处长江和嘉陵江交汇的地方,正好在这里可以看到两江交汇的江景奇观!这种地段是不可复制的地段,所以注定了这里必须打造豪宅产品,才对得起这么优质的江景地段。

(两江交汇实景)

而长嘉汇购物公园、弹子石老街、弹子石广场也算是给长嘉汇锦上添花,外地人来这里吃个饭,看看江景还是不错的选择。

但就是这样一个豪宅地段,上一期它居然开出了建面均价13000元左右的限价新盘,很多人想买都没买到。而他们目前也没有在售房源了,下一期不知道又要等到猴年马月。

D、国际社区。弹子石在没有国际社区之前,很多朋友对它的印象还是:

脏乱差!

事实上,弹子石板块在国际社区的带领下,已经从落后的弹丸之地,逐渐和高大上的生活社区接轨。走在弹子石国际社区这段宽广的马路上,你很容易认为你在其他城市生活。

(国际社区)

不仅如此,这里的子女还可以读中海学校,中海学校初中部由重庆市第11中学管理,小学部由弹子石小学管理,由两所学校整合资源组建优秀团队办学,此办学性质及办学模式长期不变。所以国际社区的子女教育问题也得到了很好的解决,难怪这里的入住率也越来越高了。

 04  本文总结

如今南坪商圈的土地很少了,南岸区有意重点打造弹子石了。这一点我们从最近的新闻:搬走洋人街就可以看出一二!

所以我们今天要重点的讲讲弹子石:

之前我因为弹子石CBD的一些调整,给出了一个比较消极的看法。但是南岸区搬走洋人街这么重量级的大事件,让

我对弹子石的看法有所改观了!

我们先从去年11月开始回忆:去年11月下旬,南滨路管委会传出消息,“重庆名片”南滨路将继续延长,至弹广路。目前已完成立项、选址、环评、水保以及水利相关手续,取得了方案、初设、概算批复,正在进行施工图设计和国土划拨手续办理,预计2018年下半年开工建设。

如今的南滨路弹子石段,是重庆内环外最有可能暴击的地段!

理由如下,首先:

1、这种旧城改造项目,本身就没有太大的风险。弹子石板块本身就有了一定的原住民了,旧城改造有充足的人气。比起去新区开拓一块地,再打很多广告去吸引人买房,要容易多了;

2、洋人街将腾出1000多亩土地,可供好几个开发商开发一些优质产品出来,作为南滨路延长线区域,这里是重庆内环附近,最好的豪宅项目用地了;

3、环线、十一号线将通过这个区域,所以这里的轨道交通也是可以满足居民的生活需求的。再加上朝天门大桥、千厮门大桥、东水门大桥、大佛寺大桥、寸滩铁路大桥和黄角沱大桥(规划中)为这个区域的人民快速分流。比起传统商圈观音桥的“过桥限号”的尴尬局面来说,通行压力小了很多。

4、其次,不管弹子石的CBD如何打造,它始终还是重庆的CBD啊!这个CBD规划是与解放碑、江北嘴CBD齐名的!比起很多重庆新区来说,又多了一重保障!

5、去年在弹子石这边拍出了一块高价地,某开发商曾以接近10000元/平方米的土拍价,拿下弹子石。好像就是从这块地开始,掀起了重庆一波又一波的土拍“万元地”。而金地那块地也快规整好了,它的登场也可以激活这个版块的价值。

6、这里风水极好!这里也是一块玉带环腰的宝地,长江和嘉陵江两条巨龙在此交汇,在这里形成了一条玉带环腰状的格局。听说这块地主商,利于商者。(本文不做具体分析)

南滨路沉寂已久,我相信在南滨路延长线的规划下,在洋人街土拍价的刺激下,在轨道交通开通之际,在一个个新项目登场之时,这里的一块块蓝图也会逐一实现。相比很多遥不可及的二环新区,我更愿意选择弹子石这个离解放碑、江北嘴最近的一颗:

“南滨遗珠”!


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