这个年头，可以说买房几乎成为每天必谈的一件事，重庆越来越开始成为关注焦点，对于重庆楼市各方评论不一，相信很多很多的购房者也看到很多的评论，很多的时候，从宏观方面来看，确实对于刚需的购房者而言是非常有利的，但是从微观层面来看，越来越多刚需为房而愁，为何呢？我们一起来看
金三，一年一度金三拉开楼市的大幕，在经历短暂低迷二月，楼市从金三开始全面复苏，那么从宏观方面来看，依旧是低迷的，根据数据统计来看，在三月份整个重庆成交量方面只有区区2多套点点，同比方面上涨0.43%，环比方面下降7%，也就是对比去年而言在因地制宜，因城施策调控之下，楼市温度下降的比较明显，这点有一个**，那就是这个成交量下降，反而加大刚需买房的难度，那么是什么原因让刚需买房难度加大呢？小编认为主要有如下几个方面原因
，政策利好，在新一轮的调控之下，各地可以在调控过程都有明显偏向刚需，比如一房一价，开盘全部公布，不准办卡等等之类，那么从微观方面来看，开发商改变了销售策略，通过询问式打法来悄然累积客户，从而完成了对于客群储备，说的直白一点就是全款优先，按揭5成起，那么对于绝大部刚需在这样苛刻条件之下基本是望楼心叹
第二，投资增速下降比较明显，这点从数据统计来看就可以明显看到，那么在投资增速下降明显情况下， 开发商明显转变了打法，尤其是千亿级别的开发商，放弃了利润，开始追求品质，这点在重庆很多看成被网红区域楼盘，基本是大户型为主的，但是这不符合刚需要求，在楼市经历1年调控之后，很多观望的刚需已经迅速转换成强大购买力，但是房子没了，为何呢？因为刚需关注盘，全部奔向大户型，剩下一些开发商基本不是千亿级别，之前很多刚需基本是不关注，但是现在在这一波强大购房需求下，迅速完成出货，清盘，但是在这样供需条件下，明显是满足不了刚需需求的
第三，房住不炒，促进房地产市场的平稳发展，确保环比同比不增长，那么要实现这个目标，最简单最有效办法就是成交量下降，也就是减少成交，那么加上开发商又转变策略，大户型为主，在这样供应条件下，市场明显出现一个显著态势供不应求，这点从北区四大天王，照母山，悦来，礼嘉，中央公园四大板块就可以明显看到这个趋势存在，而北区历来就是购房焦点区域，重庆刚需从价格上来分析，13000单价基本可以说刚需临界点，那么在重庆现在市场态势下，渝中区，江北区高不可攀，巴南区，沙坪坝区西永板块，大学城板块，南岸茶园板块在价格对应下性价比明显不高，这就导致需求集中于一点在释放
对于刚需的购房者而言，眼下不得不面临一个残酷事实和真相，那就是刚需购房者购房路上越来越困难，楼市在经历高增速之后，在未来深耕细作之下，尤其是我们面粉结构改变情况下，不再局限于商品房情况下，也就是在顶层供应端，既要考虑租房，还要考虑保障房，同时还要兼顾商品房，那么在考虑价位+群居+交通+**，这四大因素限制下，刚需的买房路会越来越艰辛，而且不要忘记了，我们还有庞大改善大军，所以，对于购房者而言，在重庆买房满足一个**，内环以内，辅助**交通+**就可以上车了，刚需买房路上且行且珍惜
以上文章为本人原创，特此声明
今天是295天
图片来源重庆靓尚e家
天狼说地产2018-04-13 22:24:52
