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结合人才&交通,看待四月重庆楼市怪象!

重庆买房那些事 2018-04-10 11:06:15

重庆特价房群.jpg

一个东西一旦限售、摇号,给人的感觉就是更稀缺,具备条件的人就更容易被激发去排队。特别是考虑到,新房和二手房的价格倒挂,套利空间明显,一些人会觉得不排队简直就亏了;

四月才开始,全国各地排队摇号成为楼市主打玩法,重庆更是老花样频出,晚上开盘,某些楼盘还必须有关系,售楼小姐高高在上,用鄙视的眼光看着你,爱搭不理,想想就想给她一耳光;为什么会如此盛况呢?难道和重庆人才引进有关吗?




一、重庆人才政策将有大动作








几个月来,全国各大城市展开抢人大战,吸引人才落户的条件不断刷新下限。许多人都在盼望重庆将会出台什么样的政策来吸引人才。 终于,重庆市ZF有点消息了,不过目前不做评论,自己去悟吧,今日重点往后看......




二、重庆交通又有大动作








今年重庆交通计划投资905亿元铁路285亿元公路555亿元水运35亿元民航25亿元邮政和信息化5亿元

铁路方面:全力推进郑万高铁建设、开工建设渝湘高铁主城至黔江段、加快推进渝昆、渝西等高铁前期工作,完成兰渝高铁主城至潼南段、成渝中线高铁主城至大足段;

高速路方面:建成江津至习水、涪陵梓里至白涛2个项目、新增通车里程82公里、出口通道1个、全市通车总里程达到3105公里、出口通道总数达到20个、开工建设巫溪至镇坪、合川至璧山至江津、渝遂扩能等、8个项目300公里;

水运方面:力争开工长江涪陵至朝天门段、4.5米水深航道整治、加快推进龙头、珞璜、新田等、枢纽港后续工程建设、大力推进忠县新生、武隆白马、合川渭沱、永川朱沱等重点港建设、实施老旧码头提升工程、新增港口货物和、集装箱吞吐能力600万吨、30万标箱;

民航方面:推进T3B航站楼和第四跑道前期工作、基本完成巫山机场建设、加快推进武隆机场和万州、黔江机场改扩建、新开通河内、胡志明市等、10条左右的国际航线、建成永川大安通用机场、加快万盛江南通用机场建设、完成潼南、石柱、开州等通用机场选址审批;




三、各个板块到底适合什么人购买?不防预计未来2年房价








两滨一嘴:狂热的核心区拥护者,城市夜景迷恋者,享受都市之巅的成功人士。最后还要加一条外地炒房客唯一指定区域。仅限于此区域高端楼盘,预测价格3W以上;未来两年两滨一嘴一碑站上4万没机会。但终极目标站上4万是有可能的。我估计5年后,两滨一嘴一碑的品质盘建面均价站上4万哈;

大石杨片区:城市核心留恋者,五大商圈爱好者,不在乎周边环境的老区遗珠。最适合房产为有品质的刚需。预计价格2W左右;

中央公园片区:北区工作者,环境偏爱者,有时间期待未来的人士。产品丰富各取所需。预计价格2W以上;中央公园的房子估计还有一两年才会进入接房高峰。那个时候才知道市场的接受程度;

照母山片区:照母山楼市交易很旺盛,照母山这种承上启下的区域,价格随大流没问题,暴击不可能了,刚改类型,预计2万左右;照母山新房几乎全是改善型住宅,为二胎政策准备的,比较适合自住,投资的话这边目前价格倒不是最好的选择;

礼嘉悦来片区:只能买改善型,刚需买那里需要勇气,预计2万左右吧;

茶园郊区:心比天高命比纸薄的城市新人,不愿跑太远的核心区工作者。最适合房产刚需。预计价格1.6;

大学城西永片区:平原爱好者,资金短缺人士。预计价格1.4W;

重庆房价长期低迷使重庆人把投资和自住天然隔离,其实投资和自住是相辅相成的,适合自住的房子同样也适合投资,所以不要太认真,参考参考这几个目前热区就行了;




四、面对四月重庆楼盘的夜袭,排队、摇号你应该这样准备








战机,是一瞬间的事,却要绸缪十年、二十年、战机呈现,就得饱和性进攻,以固未来格局与大势,一旦错过又得等十年甚至一辈子,机会就在眼前,却不能拿下,是最悲哀的事。商战具备赌性和残酷性,却须有连绵不断的谋划,强者恒强,强强联手,才能在强流中不被掐灭!否则,诸葛亮也不行!!! 

对于四月来渝置业投资的房产多军更是要做好前期准备,不防再上一次四月新开楼盘表,记得结合自身情况筛选一两个即可,不用全盘抓,不然可能会落空哦;

看到这幅图,筛选一两个盘,作为重点关注,做好前期准备,随时待命,然后你还需要结合各板块均价作为参考,这样才不会犹豫而错失良机;

看到各区二手物业均价,大家就可以在选择自己即将入手的新盘物业上作衡量,虽然是新盘,但是以后再出手也会是二手,当然只是参考,适合大部分初投资重庆地产多军朋友,至于老手和贵妇流、CEO流可以买地段,买品质,买相对上海,北京是价值洼地的任意盘(目前在重庆来说是最贵的);




五、最后还是来个小小的总结







对于第一点人才引进:人口不代表人才,不等于具备购房能力的人。所谓人才,或者说较好就业,具备一定经济基础的人口,到了一个地方,基本上都会缴纳职工基本养老保险。

假如经济发展向好、人才争夺战战果显著、正规就业增加,那么,其职工养老保险参保人数,一定增加明显。反之,如果不明显,可能还需要努力;

无论常住人口增加数据(第五),还是职工参保增加人数(第一),重庆都位列全国前几。相信未来重庆的购房需求,具备购房潜在能力的人,自然也是全国前几。何况重庆打造内陆新高地,新经济发展迅猛,你说房地产是不是受益很大?

对于第二点交通固投:对于重资固投的铁运、陆运、水运、航运更是会对重庆经济发展带来突飞猛进高标的,不仅让重庆区县人口加速涌入主城,而且更是带来了外省人士来渝,我们不妨看看清明节重庆旅游状况, 根据重庆市旅游发展委员会发布的相关数据显示,清明小长假三天重庆共接待境内外游客1207.19万人次,实现旅游总收入74.62亿元,分别同比增长13.7%和24.3%。其中,一些热门景区,如洪崖洞景区共接待游客5.8万人次;观音桥商圈都市旅游区共接待18.6万人次;磁器口古镇景区共接待17.66万人次;

对于第三点未来两年房价预估:还要大家结合楼市周期,和重庆各区规划、未来打造自行衡量。当然也可以加入知识星球获取;

对于第四点楼盘新开怪象:从开发商角度,摇号等于新房限价要继续维持,开发商推盘动力问题还是没得到解决,新房入市速度,是否能加快,依旧是个问题。如果开盘不足,摇号排队人群就更容易积压,入手时只会担心抢不到房而不会在意单价、户型、楼层以及朝向;

最后对于ZF控制房价,首要目的是控制金融风险。人们之所以贷款买房,就是因为对未来持续看好,有二三十年对于经济的向好预期。或者换一种说法,政府之所以允许老百姓贷款买房,就是因为对未来发展有信心。

而当房价上涨速度过快,居民杠杆率过高之后,对于未来的预期就会超出实际,这个时候经济(金融)就有很大的风险。为了控制这种风险,政府就会控制房价上涨。

当然民生也是控制房价的考虑因素之一,但是你想想,房价控制了这么多年都给控制上去了,所以…最后一切还是要交给市场;

观音桥周圈-洋河-黄泥磅-九街-红土地板块轮动已放入知识星球,不愿意买新盘或者资金不够时间不允许购置新盘的朋友,还请大家识别文末知识星球二维码加入获取,并可以提问,一对一解答,本板块投资潜力巨大,楼盘甚多,比如:次新东和城、海洋之心、望海花园、同创国际、聚穗家园,九鼎花园,老破桃花源,蔚蓝世纪,鲤鱼池,重百小区等等还有很多;

来源:重庆地产视野

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