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置业攻略:2018年重庆房产税如何收?哪些情况下可以免税?

重庆买房那些事 2018-04-10 10:18:27


关于房产税,2018年呼声很高。房产税到底怎样收,也一直是中国人普遍关注的重大民生问题。而房产税,也是作为楼市调控的一项重要法宝,目前虽然还没有具体细则出来,但是,房产税早已有了试点城市——重庆和上海。

早在2011年1月底,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。1月28日,重庆上海两地发布对个人住房征收房产税试点方案,并开始施行。

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那么,重庆试点8年有些啥变化?

以下是小编综合整理于网络,重庆八年中房产税的变化历程,并注明了数据查询的来源。

重庆房产税各年的起征点数据如下:

2011年

2011年执行的高档房标准,是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面积均价决定,为9941元/㎡。(数据来源:重庆时报2012年1月9日)

2012年

主城高档住房价格标准由去年的建面均价9941元/㎡,提高至建面均价12152元/㎡,提高2211元/㎡。(来源:《重庆时报》2012年1月9日)

2013年

由2012年的建面均价12152元/㎡提高为建面均价12779元/㎡,较去年提高627元,其余未调整。(来源:《新华社》2013年2月25日)。

2014年

高档住房应税价格起点标准从建面12779元/㎡调整为13192元/㎡,较去年提高413元/㎡。(来源:《重庆晨报》2014年1月8日)。

这一年还有一个调整。

2014年10月,重庆市地税局发布消息,调整重庆市个人住房房产税征收办法,成品住宅交易价格扣除20%装修费用后,再确认是否属于应税住宅,此举等同于提高起征点,缩小了应税住宅范围。(来源:新华社2014年10月13日)

2015年

建面均价13192元/㎡,与2014年持平。(来源:《新华网》2015年9月30日)

2016年

建面均价13192元/㎡。

2017年

高档住房标准价格标准为13941元/㎡。 (来源:重庆市地税局公开信箱2017年05月18日)

调整内容

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

2018年

高档住房标准价格标准为15455元/㎡。(来源:重庆国土局网站)


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一) 重庆房产税种类

重庆有两种房产税:高档房产税和三无人员房产税。

其中高档房产税是指独栋别墅和单价高于重庆新房均价2倍(目前的标准是15455元/平方米)以上的高端物业所需每年缴纳的税种。单价越贵税费越高,最低0.5%/年,最高1.2%/年。更可怕的是,它是一种永久公债,每年都要交!海枯石烂,直到永远!

知识点:跟房不跟人!

令人欣慰的是,目前高档房产税仅限于几个屈指可数的楼盘,而且往往是新房。关注度和影响程度都不高,对房地产市场影响轻微。

基本上水库群体谈论的房产税默认指三无人员房产税

啥叫三无人员?

在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人,适用于绝大多数在重庆购房的炒菜客。

对的,没错,就是你!

官方的说法是:

 “有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。

 “有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。

 “有工作”特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

“三无人员”房产税税率为房价的0.5%/年,后面卖给非三无人员则没有房产税了。

知识点:跟人不跟房!

那如果三无人员买的高档住宅是不是要收两个房产税呢?

不是!

实际操作中,高档房产税和三无人员房产税二者取一,一般收取高档房产税。(取高值)

二) 避税

高档房产税

市面上所有的分析都忽略了高档房产税的避税方式,其实高档房产税也是有避税方式的。

文件规定重庆人民以家庭为单位第一套高档住宅可以有100平的免税面积。

因此,一个家庭原则上可以有6套高档住宅免税100*6平。

对三无人员来讲,只要变成非三无人员了,也享受第一套100平内的房产税减免。因此对于三无人员的避税政策高档房产税也适用。

三无人员房产税

变成非三无人员即可。

有户籍。重庆户口是所有大城市中最宽松的了,只要买房后即可把户口迁到重庆。成本仅仅为自己的跑腿费。

(条件:1、按揭还款6个月以上,2、有房产证)

因此,如果你老家的户口不值钱,那就索性迁到重庆,当直辖市市民。重庆欢迎您。

万一黑天鹅真的来了,重庆限流了,你可以说你是重庆户口,没准边防还不能拦着你回家。

有企业。一般指注册公司。

亲友加股东挂靠是非常零星的案例,需要你有一名愿意让你入干股的重庆工商界朋友。当然即使找到这样的朋友,小龟也劝你不要这么做。

毕竟人情比钱贵多了。

注册公司的手续成本其实不高的,但是有两项是省不下来的:一是代理记账费,二是地址费。行规是代理记账3600元/年(零申报),地址费2400元/年,再加上一些手续费,第一年成本就要8000+,以后每年这两项费用也少不了。

更重要的是,养公司的最大成本不是钱,而是手续麻烦,非常麻烦。

那可不可以避税完毕后就注销呢?     

不能!且不说注销公司的费用比注册还高,老大哥早就把“企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录”写入了文件。

我们是斗不过老大哥的。

有工作。6个月社保即可,成本为1353*6=8118。一般需要还需要个开户费,不高,忽略。

由于迁户口的意愿不强以及注册公司的成本太高,目前最靠谱的还是缴纳社保。

三) 成本精算

假设每年都需要缴纳6个月社保才能避税,那交社保的方式规避房产税还划算吗?

这涉及到一个很难的一元一次方程。

X*0.5%=1353*6

求X的值!

X=1,623,600

如果你买的房产市值/估值高于162万,那你交社保比较划算;

如果你买的房产只有一套市值/估值低于162万,那你还是不要考虑避税了,成本大于收益。

以目前的市场来看,162万是一个中位数偏高的数值,所以对于普通一套刚需投资客来说,还是老老实实交房产比较省心。

交社保避房产税其实需要针对的是这些刚需的人:

四) 一劳永逸?

如果交了6个月社保,可以避掉今年的房产税,那明年呢?

不同的区给出了不同的答案。

南岸区说,可以的,一劳永逸。

江北区说,不可以,每年都须缴6个月。

这一点我们的友商也和我们得到了一样的回复。

而且,恐怕连市长信箱也不能回答出相关细则吧。更不用说各区经办人员了。

知梦甚至咨询了市长信箱 

 


(如下图)

我们实地走访过多个区,不仅各区的说法不一致,甚至同一交易中心不同窗口之间的回复都是互相矛盾。

我们因此推测,目前各个区的交易中心都是自由裁量,没有统一标准。


五) 置业重庆,哪些情况下可以免房产税?

1、 直系血亲为重庆户口

外地三无的直系血亲中,如果有重庆户籍人士,则该外地三无可永久免房产税。

这一条是在任何文件中都查不到,是实战出来的。

eg.

案例:黄女士17年购房并落户至江北区,后她用她父亲(外地三无)的名义再次购房(大渡口区香港城)。由于黄女士为重庆户口,大渡口区交易中心为她父亲减免了房产税(永久性)。

看来,实战是检验真理的唯一标准。

当然,直系血亲也包括配偶

你懂的。


2、 找重庆户籍人员共同上证

外地三无A持有99%份额,重庆本地人B持有1%份额。

则该套房产免收三无人员房产税。

注意:在重庆没有任何血缘关系的人也是可以出现在同一个房产证上的,此外重庆不限购。

只是让人安心的重庆户籍上证人比较难找而已。

3、 重庆身份证号一样免税

这一条也是没人知道的,因为重庆政府的实操是:“税务机关依据身份证号码非本市的个人提供的重庆市户籍,或者营业执照,或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明,确定是否为纳税人。”

所以如果你是500或510开头的重庆人,即使户口迁移到外地,房产税一样免。

好了,今天就这样吧。关于房产税的知识,就分享到这。更多购房问题,欢迎扫描文章上方二维码,加入重庆特价房交流群,和大咖一起聊买房。

本文:综合网络、知梦重庆管家

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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