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龙洲湾迅速崛起,成为重庆二环里面不可忽视的中心!

重庆新一线城市 2018-04-05 12:35:22

原创 2018-04-03 浮云 

来源:微信公众号 重庆新一线城市

前不久,重庆主城的几宗土地交易成为楼市的新闻。27日,中央公园2宗土地均被万科分别以8614元/㎡,8762元/㎡的楼面价拿下;西永组团被华润+绿城以6300元/㎡拿下。30日,茶园地块被财信以8219元/㎡拿下后,我突然发现:

原来中央公园、茶园这些重庆二环板块,已蹭蹭地涨到如此之高了。

而纵观二环的其他区域,龙洲湾不可忽视。

在重庆向南发展的背景下,龙洲湾区域价值正在腾飞,是二环中不可忽视的价值洼地。于是,我亲自去踩盘和感受一下龙洲湾商圈的氛围。原来,即使在一路向北的口号掩盖下,巴南龙洲湾片区也已是向南的标杆!

龙洲湾简介

随着重庆主城二环时代的正式开启,位于主城南部拓展**区域的龙洲湾,被定位为主城区南部城市副中心,同时也是巴南区打造中央文化休闲活动区的核心区域。龙洲湾在长江之滨,铜锣山麓,与钓鱼嘴隔江相望,距解放碑12公里,其总用地面积24平方公里,规划人口46万人。

在轨道3号线通车、巴滨路通车后,南重庆的人气越来越旺。“重庆向南”正变成现实,龙洲湾也以前所未有的活力飞速发展。渝南大道、渝南分流道、巴滨路3条城市干道,轨道交通2、3号两条交汇的轻轨线,以及渝湘高速、渝黔高速、沿江高速、内外环高速、鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥等数条高速路和跨江大桥,四通八达的交通网络,让南重庆实现与周边区域快速通达,形成“**时经济圈”,也让龙洲湾成为主城最畅通的城区之一。

根据去年前10月土地交易数据分析,从区域划分来看,土地主要集中在两江新区和巴南区,其中两江新区成交30宗,约占成交总数的25%;巴南区成交23宗,约占成交总数的19.2%;其次为大渡口、沙坪坝和南岸区,成交宗数都在10宗以上。由此可以发现,2017年土地供应呈现南北并进的态势,重庆在一路向北发展的同时,南区和西区也在同时发力。

从板块划分来看,2017年前10月共有46个板块版块有土地成交。其中,龙兴、茶园、西永、蔡家、礼嘉、龙洲湾、中央公园等作为拿地**板块,成交土地都在5宗及以上。

去年,龙洲湾堪称重庆发展的黑马,土地出让面积排名全市前十,单地块成交总价排名第5名。而今年,在政府和各大开发商的齐力下,相信龙洲湾仍将持续发力,领跑重庆南区的经济增长。

因此,在重庆二环的区域中,除去广受关注的中央公园、茶园、蔡家、龙兴等板块,龙洲湾也正在迅速崛起,成为二环中不可忽视的中心之一。


巴南商圈逐渐从“鱼洞”、“李家沱”转移到“龙洲湾”

随着重庆向南发展征途启幕,如今南重庆的发展已经不容忽视。去年在土地交易市场占据第二的巴南区更是成为南重庆发展的**区域,其在经济、文化和生态环境等区域价值方面也得到高速发展。

提到巴南的快速发展,也不得不说她的转变。众所周知,曾经,鱼洞商圈是巴南人的“解放碑”;李家沱商圈则是巴南的黄金之地;但是随着城市功能拓展的需求和区域发展的瓶颈,巴南区府迁入了龙洲湾作为行政中心,聚合了鱼洞和李家沱商圈的势能为龙洲湾输血造势:

让巴南商圈逐渐从“鱼洞”、“李家沱”转移到龙洲湾。

而作为巴南新中心的龙洲湾,位于鱼洞、李家沱两大商圈之间,是集行政中心、金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的巴南核心板块,也是重庆向南发展的聚焦地。目前已经成为众多房企进驻的热门区域和众多购房者置业的之地。

 (链家二手房龙洲湾房企地图板块)


从2013年起至今,进驻巴南的开发商已近50家,像万达、中铁、招商、中交、旭辉、联发、荣盛、蓝光、融汇、佳兆业、阳光100、欧鹏、融创、珠江、恒大、远洋、保利、华宇、协信等地产大鳄近年来在巴南连续拿地,而其中名气较大者皆出现在龙洲湾组团,巴滨路附近。这些房企的入驻,带来的不仅是楼市的繁华,更是:

越来越多人口的汇入。

南区的持续发力,龙洲湾功不可没。从2016年周边建面6000元/㎡,到2017年建面7500元/㎡,再到现在的约8500元/㎡的房价。

再结合龙洲湾2017年与中央公园土地交易数量持平的现象可以看出,随着城市发展逐渐外拓,重庆核心区域可供开发区域越来越少,龙洲湾地处二环价值洼地,区域优势尽显,现正在对北区的高房价进行合理引流,以达到重庆发展的均衡。

(重庆汉海海洋公园)


当然,在龙洲湾房价上涨的同时,其城市生活配套也已经日趋完善。在龙洲湾至巴滨路沿线,巴南强力引进了万达、旭辉、新跨越、华熙LIVE·重庆鱼洞项目及万海金街等商业综合体,不仅丰富了整个巴南的商业形态和商业气息,也汇聚了巴南乃至南重庆的人气;

于去年开园的重庆汉海海洋公园和今年即将开园的鲸豚湾水世界,也将吸引整个西南的海洋娱乐游客;而巴南文化公园、将珠江欢乐园、巴滨城市公园等多个主题公园,也为龙洲湾奠定了浓厚的人文生活气息。

越来越多休闲文娱商项目的相继入驻,让龙洲湾片区成为重庆主城又一重要休闲娱乐之地;四通八达的立体交通网络布局,让龙洲湾商圈迅速拥有“活”且“乐活”的“支点”;而三甲医院和多所优质**的规划建立,迅速的提升龙洲湾的区域价值:

开启了龙洲湾发展的新时代,使其成为巴南名副其实的新中心。

区域楼盘推荐。

在龙洲湾踩盘的过程中,有一个楼盘还真的蛮有特色,给我留下了深刻的印象。今天我给大家讲一讲这个楼盘:联发龙洲湾1号。

1、我对联发龙洲湾1号的认识

这个盘就在重庆汉海海洋公园和鲸豚湾水世界的旁边,而在汉海海洋公园旁边就是万达金街。在小区内部,我们可以发现他们打造了超大园林景观、专属的健康跑道和游泳池。

我还注意到了,联发龙洲湾1号引入全新智慧生活理念,社区WIFI覆盖,打造智能生活圈等多项科技智能生活配套,还算是一个智慧社区。

还有一点我很喜欢:他们的赠送面积很多,基本上算是送给你一个卧室房间了。

2、四点半课堂 孩子放学后的校外课堂

孩子的成长,总是牵动着一家人的心。联发龙洲湾1号,以独有3Q幸福生活体系-CQ人文生活,创造出四点半课堂,解决上班族父母接孩子的难得现实问题,贴心将**与艺术实践、亲子陪伴空间融入其中,为业主家人们的孩子打造家门口、一站式、素质**服务中心,是孩子放学后的校外课堂。

3、联发龙洲湾1号价格方面

我一直发现这个盘自从2017年10月首次开盘以来,几乎没怎么涨价过。首开7600元,现在8800元。相比较于中央公园楼面价8614元/㎡、8762元/㎡和茶园楼面价8219元/㎡,这个价格性价比已经很高了。

同时这个楼盘还配置了轨道三号线,有了这条轨道线也算是可以通达全城了。

总结:作为重庆向南发展主要战场,龙洲湾已成为重庆二环里面不可忽视的中心。而作为龙洲湾区域的品质大盘,联发龙洲湾1号亦不可忽视。


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