楼市调控升级需求会外溢到哪里？

今天有购房者问小编，他说3月末随着10余个城市纷纷宣布房产调控，调控升级不断持续，那么外溢的需求会到哪里？这个问题很有意思，人口外溢，外溢到哪儿呢？回老家吗？现在很多说一线城市，大城市房价太高了，何必呢？在老家不是很好吗？小编请购房者想一个问题，你为什么要选择离开老家，你都要选择离开，那其他呢？很多时候，大家想法都是一致的，对于这个问题而言，小编觉得应该从这三个方面来看

，这个买房其实说白了，根据小编观察数据来看，很多的购房者买房考虑三个点，**，交通，房价，其实就买房本身而言，很多选择大城市，大城市房子他具备五大属性，，**，第二，交通，第三是房价，第四，商业，第五，产业，尤其是最后一点最为重要，这也是为什么选择离开家乡来到大城市选择，那么随着收入不断增加，要求就开始变多了，但是由于房价本身就很高，只能退而其次，**和交通，因为这是大多数人都在选择的，从某个角度而言，他保障了接盘，有了接盘，才能更好的置换

第二，外溢，现在各大城市抢人是轰轰烈烈的，很多城市纷纷开启大招，但是小编强调过一点，抢人没问题，但是人来了能不能留住是个问题，这是涉及关键问题，就是外溢，外溢可以，收入是关键，好比我从A区域来B区域一年多了，收入不升返降，那还怎么留下呢？人口外溢，在怎么外溢，产业是关键，商业，医疗，**，交通，只要有人都可以发展，但是没有产业，人口外溢不动的，他只能在同城外溢，这也是北京为什么功能疏散了这么多，但是人还是那么多，没有明显下降的

第三，来说说调控的问题，调控确实不断在升级，利率提高，首付提高，但是又如何呢？有产业支撑城市，我们来一个点，北京，上海，租金有明显提升，房东明显不友好，但是走了吗？人走了吗？那么这个调控和人口外溢有什么关系呢？一个城市，他如果具备产业，**，医疗，交通，商业这五个点，他的人口流向必然是流入而不是流出的

所以，小编认为，楼市调控升级和需求外溢没有任何关系的，需求，需求，什么需求呢？最关键需求是什么，吃饭需求，那么要吃饭总有钱呗，没钱你怎么吃饭呢？现在有一个不容忽略事实就是城市与城市之间差异越拉越大，北上广深超然地位现在依然没有受到任何挑战，有说成都，下一个一线城市，有说重庆下一个一线城市，有说杭州互联网大本营所在，智慧杭州，科技杭州，但是呢？挑战了北上广深霸主地位吗？没有，因此，调控不断升级需求外溢几乎是没有的

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图片来源重庆靓尚e家