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重庆人的未来人居生活模式。

重庆新一线城市 2018-03-13 18:54:50

原创 2018-03-13 浮云 

来源:微信公众号 重庆新一线城市

这几年我看了重庆很多楼盘了,有开发商提出打造智慧楼盘的,还有提出打造养老楼盘的,还有提出打造亚洲人居楼盘。口号听了不少,效果图看了不少,但真正成功运营的项目,好像也不多。

所以虚无缥缈的口号我们就不扯了,既然大家都想打造未来人居楼盘,今天我们就来聊聊重庆的未来人居楼盘,未来人居生活模式,到底会是什么样的呢?

 1、城市与森林,应该是未来重庆人随处可见的场景。

重庆可能是山城里面建设的比较好的一座城市了。它很好的把人、城市和自然融合在一起了。在我们生活的这座都市里,既能感受到一线城市的摩天高楼,也能感受到山城自然资源(长江、嘉陵江)的魅力。重庆很多住宅都有一种“天空森林城市”的感觉。

我们这座城市多山,多水。所以我们的未来城市规划也大多围绕着“山体”、“水体”在进行规划。

(重庆山体水体资源丰富)


从图上可见,重庆这种城市不等同于平原城市,所以重庆的未来人居生活模式肯定不能等同于国内其他城市。

所以我想,未来重庆人的最佳生活居住地应该还是围绕在“几座山体夹着的内环里面”。最好是有自然的山体资源,如照母山、南山、歌乐山、铁山坪等,或者有自然的滨江资源,如南滨路、北滨路、巴滨路、长滨路等。

重庆因为具有特殊的自然地理结构,所以自古以来这座城市的生活模式也将与众不同。以前的重庆因山城变得道路不通畅,很多地方需要靠“山城棒棒军”才能通达。而如今的重庆道路通畅之后,把山体、水体资源优势发挥到了极致。渝中半岛本身是座三面环水的山城,重庆依山而建城市,把山城夜景打造成了一张名片,如今早已名扬海外!

(拍摄于天空森林城市)

重庆很多住宅项目,本身又建在半山腰、山顶上。所以城市景观全是自然的,不像其他城市住宅还要靠做假山、建人工湖来实现人与自然的结合。而重庆根本就不用做,也不用建。

因为这座城市本身就身在一个“巨大的景区”里。重庆,具备了打造未来人居城市的硬件条件。

2、视觉宽广,成为未来人居很重要的配套。

我发现,重庆很多开发商以前修的高层楼盘都很密集,感觉只要是有一块空地,都要盖上一栋高层。这简直可以用“寸土寸金”来形容这座城市了。

(重庆渝中区)

但是,这些地段的房子,应该不会成为重庆人的改善型需求的首选。因为重庆人有新房癌,重庆又不缺新房,为何非要住到这种小区去呢?

所以重庆的老总也好,高管也好,他们都是城市核心品质住宅的消费人群。这些都市精英整天都是处在高强度的工作环境之中,他们回到家之后想看到的是这样的景观:

(彩云湖)

这种一眼望去好像整个渝中半岛都是你家的感觉,

特别好!

搞不好你都忘记了你是回家了,你还以为身在某个咖啡馆里。在这般夜色下,你可以沏上一壶好茶慢慢独享。忘掉白天工作中的不愉快,和家里人一起共享这般夜景。

但仅仅做到这一点还不够,未来人居应该还需要住宅品质的提升。

 3、未来人居住宅配套尤其重要。

每个人心中的未来人居模型肯定都不一样,从目前重庆市场上的主流产品上看。大平层可能是重庆未来五年住宅产品中的宠儿,毕竟这也算是一个新的产品升级。

人是喜欢“猎奇”的物种,追求新鲜事物肯定是未来人居中必不可少的条件。

所以未来人居应该会强调新奇概念。也就是说第一次体验的感觉尤为重要,就像第一次吻上别人的唇,第一次牵手,第一次亲密接触......

那么,开发商在打造未来人居产品时,一定是从新奇的角度去思考:

如何才能给购房者一种强烈的体验?

为此,我可以讲讲洋世达这个开发商。为了给购房者一个好的体验,他们真的是想尽了办法,花足了心思。这一次他们打破了传统开发商喜欢从容积率上做文章,从使用劣质材料做配套设施,去和业主争利的方式。从一开始开发的时候,就抱着“让利于”消费者的概念,抱着“吃亏”少赚点的想法,用心的把小区15个架空层打造成了多功能的公共配套空间。

其实,洋世达占据了南滨路这么好的江景地段。光是渝中半岛的夜景,也可以轻轻松松的把房子卖出去了。但是他们并不满足于建房子这件事,而是想给山城人民呈现出“未来人居”的感觉。

这是他们天空森林城市的样板间:

(以上图片为实景拍摄,摄于南滨特区)

他们为了打造好这15个架空层,还请来了日本的设计团队专门为此做未来生活模式的设计,植入了使用多年后都不会落伍的“天空森林城市”的概念。

同时他们还请来了前期购买了该小区的业主,一起商讨如何完美的为这个小区业主,打造出“天空森林城市”的具体运营场景。

他们准备把这15个架空层打造成小区居民都可以使用的公共空间。有亲子空间、健身场馆、咖啡茶艺、还有给你独立办公的共享空间。不仅如此,开发商还不定期举办一些国学讲座,财经讲座、社会学讲座等,小区业主都可以免费参加。

 4、未来人居其实是生活方式的改变。

未来人居其实是生活方式的改变。过去我们回到家就是回家吃饭睡觉,如果出门散步第一想的是去步行街,或者南北滨路之类。而未来人居的生活方式,更像一个真实的社区。我们每一个人可以根据自己的兴趣爱好不同,选择不同的饭后兴趣活动。

就像南滨特区的15个架空层,里面有学琴社区,可以在饭后陪孩子练上一会儿琴,也不会吵到邻居。

(以上图片为实景拍摄,摄于南滨特区)

如果喜欢打台球,可以和父母切磋一下球技。亲戚朋友来做客的时候,也可以带他们来玩上一桌,不至于一家人围着一个电视机坐一整天:

(以上图片为实景拍摄,摄于南滨特区)

有时候无聊时,也可以在公共空间坐着观景发呆,看着城市的繁华落幕。反正这里就是你家,没人会催你回家。没准还能在这里和邻居聊聊生意上的事,毕竟能买得起一个小区的朋友,家庭背景都差不多,没准还能交上几个志同道合的朋友。

(以上图片为实景拍摄,摄于南滨特区)

总之,未来人居给你的不再只是单一的家概念,这里有朋友、有音乐、有欢声笑语、有城市美景,这其实是一种生活方式的改变。

 5、未来人居其实需要一套模板标准。

未来人居需要一套标准,重庆的未来人居则需要重庆的标准。为此,我专门找来一份目前重庆家庭平均居住面积的数据,可以作为定义未来人居一个资料:

重庆家庭居住面积其实已经达到了119平米,这个比例其实在全国也算高的。很多人一定会说看来重庆人已经拥有了很多房子了,未来的购买力肯定会下降;难怪重庆房价低,因为大家都有很多房子了,所以都不会买房了。

以上全错!

重庆人并不是不缺房子住,而是特别缺少房子住!

缺好房子住!缺未来人居住宅!

如果给重庆人的未来人居住宅做一个标准模板,可能我会这样来设定:

1、这个小区必须拥有城市绝对核心的地段,最好有“出则繁华、入则宁静”的体验;

2、一个三口之家居住面积应该在180-240平最佳,房屋总价值500万级左右的产品;

3、小区每家每户配有私人停车位,另外如果临时来客,客人的车子可以停在小区的共享停车位;

4、大平层外面的风景,必须做到视觉宽广,不得有任何遮挡物;

5、小区的架空层不再空置,要打造成小区业主的公共社区空间;

6、这个小区物业必须把你当做亲人般对待,每栋楼的业主名字和面孔肯定要记得一清二楚,优秀物业连小区业主的车牌号都可以记得很清楚;

7、每个小区附近必须配置得有社区医院,好的小区可以配置有直升飞机停机坪;

8、小区物业应该定期举办兴趣活动,就像在大学里面的社团一样;

我想,这些都是重庆人的未来人居生活模式。


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文:浮云

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