重庆人的未来人居生活模式。

原创 2018-03-13 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

这几年我看了重庆很多楼盘了，有开发商提出打造智慧楼盘的，还有提出打造养老楼盘的，还有提出打造亚洲人居楼盘。口号听了不少，效果图看了不少，但真正成功运营的项目，好像也不多。

所以虚无缥缈的口号我们就不扯了，既然大家都想打造未来人居楼盘，今天我们就来聊聊重庆的未来人居楼盘，未来人居生活模式，到底会是什么样的呢？

 1、城市与森林，应该是未来重庆人随处可见的场景。

重庆可能是山城里面建设的比较好的一座城市了。它很好的把人、城市和自然融合在一起了。在我们生活的这座都市里，既能感受到一线城市的摩天高楼，也能感受到山城自然资源（长江、嘉陵江）的魅力。重庆很多住宅都有一种“天空森林城市”的感觉。

我们这座城市多山，多水。所以我们的未来城市规划也大多围绕着“山体”、“水体”在进行规划。

（重庆山体水体资源丰富）

从图上可见，重庆这种城市不等同于平原城市，所以重庆的未来人居生活模式肯定不能等同于国内其他城市。

所以我想，未来重庆人的生活居住地应该还是围绕在“几座山体夹着的内环里面”。是有自然的山体资源，如照母山、南山、歌乐山、铁山坪等，或者有自然的滨江资源，如南滨路、北滨路、巴滨路、长滨路等。

重庆因为具有特殊的自然地理结构，所以自古以来这座城市的生活模式也将与众不同。以前的重庆因山城变得道路不通畅，很多地方需要靠“山城棒棒军”才能通达。而如今的重庆道路通畅之后，把山体、水体资源优势发挥到了。渝中半岛本身是座三面环水的山城，重庆依山而建城市，把山城夜景打造成了一张名片，如今早已名扬海外！

（拍摄于天空森林城市）

重庆很多住宅项目，本身又建在半山腰、山顶上。所以城市景观全是自然的，不像其他城市住宅还要靠做假山、建人工湖来实现人与自然的结合。而重庆根本就不用做，也不用建。

因为这座城市本身就身在一个“巨大的景区”里。重庆，具备了打造未来人居城市的硬件条件。

2、视觉宽广，成为未来人居很重要的配套。

我发现，重庆很多开发商以前修的高层楼盘都很密集，感觉只要是有一块空地，都要盖上一栋高层。这简直可以用“”来形容这座城市了。

（重庆渝中区）

但是，这些地段的房子，应该不会成为重庆人的改善型需求的。因为重庆人有新房癌，重庆又不缺新房，为何非要住到这种小区去呢？

所以重庆的老总也好，高管也好，他们都是城市核心品质住宅的消费人群。这些都市精英整天都是处在高强度的工作环境之中，他们回到家之后想看到的是这样的景观：

（彩云湖）

这种一眼望去好像整个渝中半岛都是你家的感觉，

特别好！

搞不好你都忘记了你是回家了，你还以为身在某个咖啡馆里。在这般夜色下，你可以沏上一壶好茶慢慢独享。忘掉白天工作中的不愉快，和家里人一起共享这般夜景。

但仅仅做到这一点还不够，未来人居应该还需要住宅品质的提升。

 3、未来人居住宅配套尤其重要。

每个人心中的未来人居模型肯定都不一样，从目前重庆市场上的主流产品上看。大平层可能是重庆未来五年住宅产品中的宠儿，毕竟这也算是一个新的产品升级。

人是喜欢“猎奇”的物种，追求新鲜事物肯定是未来人居中必不可少的条件。

所以未来人居应该会强调新奇概念。也就是说次体验的感觉尤为重要，就像次吻上别人的唇，次牵手，次亲密接触......

那么，开发商在打造未来人居产品时，一定是从新奇的角度去思考：

如何才能给购房者一种强烈的好体验？

为此，我可以讲讲洋世达这个开发商。为了给购房者一个好的体验，他们真的是想尽了办法，花足了心思。这一次他们打破了传统开发商喜欢从容积率上做文章，从使用劣质材料做配套设施，去和业主争利的方式。从一开始开发的时候，就抱着“让利于”消费者的概念，抱着“吃亏”少赚点的想法，用心的把小区15个架空层打造成了多功能的公共配套空间。

其实，洋世达占据了南滨路这么好的江景地段。光是渝中半岛的夜景，也可以轻轻松松的把房子卖出去了。但是他们并不满足于建房子这件事，而是想给山城人民呈现出“未来人居”的感觉。

这是他们天空森林城市的样板间：

（以上图片为实景拍摄，摄于南滨特区）

他们为了打造好这15个架空层，还请来了日本的设计团队专门为此做未来生活模式的设计，植入了使用多年后都不会落伍的“天空森林城市”的概念。

同时他们还请来了前期购买了该小区的业主，一起商讨如何完美的为这个小区业主，打造出“天空森林城市”的具体运营场景。

他们准备把这15个架空层打造成小区居民都可以使用的公共空间。有亲子空间、健身场馆、咖啡茶艺、还有给你独立办公的共享空间。不仅如此，开发商还不定期举办一些国学讲座，财经讲座、社会学讲座等，小区业主都可以免费参加。

 4、未来人居其实是生活方式的改变。

未来人居其实是生活方式的改变。过去我们回到家就是回家吃饭睡觉，如果出门散步想的是去步行街，或者南北滨路之类。而未来人居的生活方式，更像一个真实的社区。我们每一个人可以根据自己的兴趣爱好不同，选择不同的饭后兴趣活动。

就像南滨特区的15个架空层，里面有学琴社区，可以在饭后陪孩子练上一会儿琴，也不会吵到邻居。

（以上图片为实景拍摄，摄于南滨特区）

如果喜欢打台球，可以和父母切磋一下球技。亲戚朋友来做客的时候，也可以带他们来玩上一桌，不至于一家人围着一个电视机坐一整天：

（以上图片为实景拍摄，摄于南滨特区）

有时候无聊时，也可以在公共空间坐着观景发呆，看着城市的繁华落幕。反正这里就是你家，没人会催你回家。没准还能在这里和邻居聊聊生意上的事，毕竟能买得起一个小区的朋友，家庭背景都差不多，没准还能交上几个志同道合的朋友。

（以上图片为实景拍摄，摄于南滨特区）

总之，未来人居给你的不再只是单一的家概念，这里有朋友、有音乐、有欢声笑语、有城市美景，这其实是一种生活方式的改变。

 5、未来人居其实需要一套模板标准。

未来人居需要一套标准，重庆的未来人居则需要重庆的标准。为此，我专门找来一份目前重庆家庭平均居住面积的数据，可以作为定义未来人居一个资料：

重庆家庭居住面积其实已经达到了119平米，这个比例其实在也算高的。很多人一定会说看来重庆人已经拥有了很多房子了，未来的购买力肯定会下降；难怪重庆房价低，因为大家都有很多房子了，所以都不会买房了。

以上全错！

重庆人并不是不缺房子住，而是特别缺少房子住！

缺好房子住！缺未来人居住宅！

如果给重庆人的未来人居住宅做一个标准模板，可能我会这样来设定：

1、这个小区必须拥有城市核心的地段，有“出则繁华、入则宁静”的体验；

2、一个三口之家居住面积应该在180-240平，房屋总价值500万级左右的产品；

3、小区每家每户配有私人停车位，另外如果临时来客，客人的车子可以停在小区的共享停车位；

4、大平层外面的风景，必须做到视觉宽广，不得有任何遮挡物；

5、小区的架空层不再空置，要打造成小区业主的公共社区空间；

6、这个小区物业必须把你当做亲人般对待，每栋楼的业主名字和面孔肯定要记得一清二楚，物业连小区业主的车牌号都可以记得很清楚；

7、每个小区附近必须配置得有社区医院，好的小区可以配置有直升飞机停机坪；

8、小区物业应该定期举办兴趣活动，就像在大学里面的社团一样；

我想，这些都是重庆人的未来人居生活模式。

 欢迎加入重庆新一线城市，让置业之路省心省力！

从2017年开始，已经有众多购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球，在里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当受骗。而从2018年开始，重庆新一线城市将以更为专业、耐心的服务态度，为每一位进入圈子的朋友，提供更多有价值的信息以及合理的购房参考建议。

这里有中国房产自媒体大号水库论坛，创始人欧神；重庆城市规划专家鉴鉴；多年实操重庆、上海的Ad；川渝楼市选筹专家朱红之泪；拥有多年买卖房屋、出租房屋经验，撰写30余篇文章，自成体系的垚圭城；人美心善，嗅觉敏锐，固守核心区域大牛俊士；深居简出、精准打击的重庆高手大锤；精通理财、金融贷款专家俺来了；深耕重庆，一年拿下11N重庆房源的实战派专家蘑菇；以及近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等众多重庆楼市专家，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：

揭露如今的重庆楼市真相！陪你绕开诸多

盲点和坑！

可以让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。

知识星球里面还有干货很多，原创文章很集中，嘉宾都很专业！

文：浮云

图：来源于网络

加入知识星球，你可以看到这些文章：

1、《原创：这样就可以减少“三无人员”在重庆购房中的支出。》； 

2、《原创：原创：娃本位是真正中产及以上阶级的财富（补充版）》； 

3、《原创：原创：对重庆短期新房市场和二手房市场合理性点评》 ；

4、《原创：北滨路的地产大军，将带动重庆未来三年上涨。》； 

5、《原创：重庆选房十二步心法。》； 

6、《原创：在重庆画个圈就可以随便买了？你太天真了！》； 

7、《原创：在重庆大面积低单价有没有前途？》； 

8、《原创：重庆楼市地图3.0 无代码版》； 

9、《问答：龙湖两江新宸都要全款购买，值得入手不？》； 

10、《原创：中央公园的疯涨，会引来重庆楼市地震吗？（深度分析）》； 

11、《原创：重庆网红楼盘的较量：融景城 VS 中央广场》；

12、《原创：重庆接下来半年的走势，重庆未来三年房价走势。》； 

13、《问答：保利观澜和御龙天峰对标，哪个更适合入手？》； 

14、《原创：重庆的房价，始终还是要回归到核心区》； 

15、《原创：在重庆买房，其实可以不用交按揭服务费》； 

16、《原创：浅谈鸿恩寺板块。》 

17、《原创：江渝北一路高歌猛进，重庆楼市整体价值被低估！》 

18、《原创：重庆未来三年的棚改是楼市的组合拳》 

19、《原创：**星城就是一个**，还能值得入手吗？》 

20、《原创：2017年重庆**相关政策及各区**汇总大名单》 

21、《原创：深度分析悦来国博城那边的临街商铺》 

22、《原创：保利天汇为什么涨不过融景城？》

23、《问答：首付30万，投资江渝北哪里的房子合适？》

24、《问答：北滨路多盘对比分析（融景城vs紫御江山vs保利天汇vs保利观澜）》 

25、《原创：为何融景城要卖得比招商江湾城贵一些？》 

26、《原创：【深度分析】曾经的重庆为何多年不涨？未来如何走势？》

如果喜欢这篇文章，欢迎大家转发到朋友圈以示鼓励！再扫描下二维码：“重庆新一线城市”，关注我哟。