房天下 >   资讯中心   > 重庆买房那些事 >   正文

手机看新闻

楼市调控政策频出?2018年重庆着急买房的人,看完这个再说!

重庆买房那些事 2018-03-13 10:54:30

重庆特价房群.jpg

进入2018年还没多久,

关于某些城市放松调控的消息就迅速占据新闻头条,

难道房地产市场开始“忽如一夜春风来”?

2017年,为了防止楼市暴涨,自上而下,严防死守。

于是,有了近乎疯狂的250多项限制性政策。

简称“六限”,

对购房者“不让买、不让卖、不让贷款”

对开发商“不让炒土地、不让改商业、

卖价给你限制死”

重庆还多一个“房产税”。

堪称史上最严!

对此,重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松表示:“有关部分城市对调控 ‘松绑’,应是一种有意无意的误读,引导甚至影响一种市场预期的企图十分明显。这更像是给来年市场高位下行担忧标注了一个隐喻。”

那么在2018年,

重庆房地产市场

将会呈现出什么样的趋势呢?

 1·总体基调:平稳健康发展  

彭劲松表示:“无论是从中央经济工作会议还是全国住房城乡建设工作会议,传递的信号无不是坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。因此,确保房地产市场继续平稳健康发展是政府调控的总基调。”

2018年重庆房地产的总体基调也是如此。

对重庆而言,短期房地产作为重庆市支柱性产业的地位仍没有改变,对全市经济增长的贡献力依然充足,房地产市场平稳健康发展的环境和基础依然扎实。

数据显示,2016年,房地产实现增加值926.19亿元,占全市GDP的比重达5.3%;2017年1-11月,全市房地产开发投资3575.30元,占全市固定资产投资的22.75%。

2·区域发展:新区开发将成为新的市场热点

2017年开始,房地产一路向北的坚定扩张,很多人的目光都聚集在重庆北部。但在今年,不少业内人士都注意到了,重庆的区域发展格局已经开始有了微妙的变化。许多开发商将目光看向了更多区域,除礼嘉、蔡家、空港、茶园,新增大渡口、巴南等都在他们的目标名单之上。”

据数据统计,截止2017年年底龙湖在蔡家拿下2宗地块,金科4宗,其中2宗与金辉合作拿地;万科也拿下3宗地块。大渡口从去年底则入驻了华宇、中铁建、万达、金地、荣盛发展等房企。

巴南,近两年已经成为重庆的供地大户,聚集众多开发商,20年来聚焦在北部的金科今年也首入巴南。连一向被看做偏僻的茶园也迎来了保利、荣盛、碧桂园、东原等开发房企的首度入驻,财信、富力、棕榈泉也将在区县拿地。月初,龙湖也以8亿的总价拿下照母山地块;随着区域的扩大化,多个区域也将厚积薄发,成为未来重庆城市新空间的新兴潜力板块。

3·产品升级:改善型需求将成引领市场主要力量

回望刚刚过去的2017年,大平层、新中式别墅、轻奢洋房等产品遍地开花, 90㎡以上产品反超势头明显,产品整体呈现升级创新、高端化的发展,楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升。

据锐理数据统计,2017年虽然70-90㎡产品仍是市场的成交主力,但是90㎡以上产品反超势头明显,110-130㎡产品在2017年成交量同比增幅超48%。

在新增供应方面,70-90㎡产品呈现明显放缓的节奏,90-110㎡基本与前两年持平,但110-130㎡却最为鲜明的呈现了攀升的趋势,2018年,改善型置业市场占比会变多,将成为置业主流。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈