告别低利率时代周期？刚需买房更加不易

近日的记者会上，可以说透露出信号非常之多，让很多购房者伤不起，也让很多的购房者更加迷茫了，那么央行行长表态可以说释放出来信号相当明显，我们先一起来看看央行行长的表态

原话：

• 全球经济在金融危机中经过这么多年艰难曲折的复苏，终于现在在全球多个地区都出现了复苏的迹象，这个好事也意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。

• 从中国的角度来讲，增长方式也是在转变。我们现在强调经济是一种新常态，是从过去追求数量型增长转向追求高质量增长。所谓过去数量型增长的旧常态，就是有很多事情也是靠资金堆积，资金投放比较大，所以就能够刺激经济增长。这种方式的转变也表明未来经济的增长依靠数量堆积会减少。

综合这两段话来看，小编觉得至少透露了如下几点信号，可以对于刚需买房而言至关重要

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，对于房贷利率变化，可以看到的是未来一段时间，基本要保持高压的态势，也就是利率上涨是一个大概率的事件，这对于购房者而言购房者成本有了显著的提升，目前针对利率有两个观点，非常符合购房者心里观点，就是房价下降，但是小编请购房者注意一个点，注意这段话是从过去追求数量型增长转向追求高质量增长，这说明什么呢？这说明以后楼市基本可以说稳定为主，也就是说不大起也不大落

第二，从楼市去年调控开始以来，我们提出租赁并举购房新模式，随着我们刺激经济增长方式的一个转变，租赁市场有了很大的发展空间，这点说白话，对于购房者而言可以说明显不利，正如网上段子，现在不买房，以后你租房，说白了，残酷事实就是这样，全球经济复苏，从外部环境而言也为长效机制出台争取了时间，但是购房者，尤其是自住购房者，买房完全是用来自住，要仔细去琢磨和思考一个点，钱在不断的贬值，房价上涨速度未来会相当缓慢，但是我们房价现在本身就处于一个很高位置，但是我们收入是处于一个很低的位置，那么在低利率周期告别，对于购房者而言买房会越来越困难的

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第三，目前虽然说执行差异化贷款方针，但是根据融360报告显示，目前有些城市首套房和二套房基本都是全面上浮，但是目前上浮并没有结束，也就是现在利率对于刚需的购房者而言还是处于一个优惠态势的，为何这么说呢？很简单，目前在不断深入大招调控之下，市场房价出现一定幅度下降，但是利率上浮，这等于打了一个平手，那么从另外一个角度来看，等于房价没有降，利率也没有上浮

因此，综上所述，小编认为就目前态势而言，对于刚需的购房者上车时机依然是非常乐观和良好的，随着我们利率不断收紧，包括外部环境变化美联储加息，我们利率进一步的上浮，刚需买房成本会越来越高的，楼市在经历一年调控之后，可以说房价基本说彻底稳定下来了，没有进一步下降空间了，在整个2017年通过不断宏观调控，已经把泡泡给挤掉了，宏观方面的变化，刚需的购房者是无法把控，刚需只能在微观层面进行操作和把握，而且刚需购房者还应该注意一个数据，2020年我们要实现城镇化率60%，根据国家统计局公布数据来看，目前57.1%，也就说城镇化依然在继续，那么在这个态势之下，对于刚需购房者而言尽早上车，及时果断出手才是王道

以上文章为本人原创，特此声明

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