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重庆新区发展大比拼!龙兴VS蔡家,你更看好谁?

重庆买房那些事 2018-02-28 10:51:51

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一直以来,“重庆向北”都是重庆城市发展的主旋律。从重庆楼市一路向北发展的趋势不难发现,观音桥、新牌坊等区域的土地已开发殆尽,江北嘴、照母山等区域的开发周期也接近尾声。如今,龙兴和蔡家这两个新兴区域正势如破竹般飞速发展!到底谁将成为下一个城市热土?今天,我们就把龙兴和蔡家分别从六个方面进行硬实力比较!

01 城建地产资源对比

龙兴★★★★

根据重庆锐理数据公布的信息来看,截至2017年11月9日,龙兴板块一共出让8宗土地,出让量宗数为两江新区最多。2017年,桥达+猪八戒、碧桂园、龙湖、金科、金茂都陆续入驻龙兴,再加上前期入驻的金河天街、融创、绿城等房企,目前已入驻龙兴的房企已达12家。而随着各个巨头房企的抢驻、争相布局,未来龙兴区楼市也将形成新格局。

目前均价:10000元/平,呈上涨趋势

蔡家★★★★

据铭腾机构资深数据人士透露:2012年蔡家区域楼市正式起步,市场容量和外区客户占比逐年上涨。2016年年底,伴随着金科、万科、龙湖等房企大肆拿地,蔡家进入快速发展阶段。在近期举行的一次土拍中,蔡家组团M分区M69—01/01、M69—04/01号地块出让,包括金科在内的10家品牌房企参与竞拍,起拍价均已破“8”。

目前均价:11000元/平,呈上涨趋势

02 商业资源对比

龙兴★★★★

龙兴的商业配套逐渐成熟。黄金嘉年总体量36万方,业态涵盖五星级酒店、高端写字楼、繁华商业购物中心、创意LOFT城市公寓、时尚BLOCK街区。2017年6月龙湖宣布与两江置业合体打造交通、商业、生活一体化的共聚社区,或成为重庆的第八个天街项目。黄金嘉年华携手龙湖这个优秀的伙伴,共同推进龙兴的城市未来,龙兴的发展速度将如火箭般窜升。

蔡家★★★★

蔡家组团将打造一条长约5公里的商业中心轴,与悦来国博中心对望,满足未来50万~100万人的商业规模,与礼嘉中央商务区形成互补。同时,蔡家的主要地产项目,大都有规划商业部分,例如金科城、隆鑫爱琴海、旭辉紫都、中庚城等,体量分别在10万㎡至24万㎡不等。此外,近期红星美凯龙集团在蔡家组团投资约20亿元人民币建设总体量约24.5万平方米的红星美凯龙生活广场。

03 产业资源对比

龙兴★★★★★

如今,高端制造业和现代服务业为主导产业的龙兴,更在全力抓好汽车、航空、现代服务等战略性产业。截至2017年9月底,龙兴园区共签约用地项目98个,包含外资项目22个,合资项目3个,其中工业项目62个,非工业项目36个。签约项目协议投资金额1042.4亿元,协议总用地33581亩,协议产值1090.7亿元。根据规划,龙盛产业新城建成区面积为178平方公里。规划常住人口规模将达到80万人。

蔡家★★★

蔡家组团1.18平方公里纳入重庆自由贸易试验区实施范围。规划引进1000家跨境电子商务、离案服务外包、总部贸易和转口贸易企业,领航跨境电子商务、国际合作智慧产业实验及总部经济贸易发展三大功能实践,整合产业发展,形成未来城市、经济、文化综合发展,目前已入驻工商实体企业556家(其中世界500强企业12家、中国500强企业10家)。规划常住人口规模将达到50万人。

04 生态资源对比

龙兴★★★★

在学习新加坡花园城市、滨水城市理念,探寻城市建设的路途上,龙兴地区借助区域天然优势,修建了龙湾森林公园、中航体育公园、高洞河滨水景观带、鲁家沟生态公园,两江御园滨河公园等多个城市公园,未来,将建设成为“一半山水一半城”的大美新城。

蔡家★★★★★

蔡家地处中梁山麓、嘉陵江畔,一面靠山,三面临水。南、北、东三面正呈半岛形状临嘉陵江,有约20公里长的江岸线;而西面靠近中梁山脉,约有20公里长的绿色走廊;整个区域中部地势平坦、开阔,海拔高度大多在200-300米之间;周边山丘河谷层次丰富,植被覆盖率高达90%以上。

05 教育资源对比

龙兴★★★★★

龙兴有南开两江学校、人民小学两江分校、重庆八中和渝北实验小学等多个教育项目集体入驻。全美排名第二的公立高中美国密西根IA公立高中也已正式落户。同时还引进了重庆理工大学、民航飞行学院、两江航空职业学院等高等教育学府。

蔡家★★★★

蔡家片区布点规划中小学32所,其中中学10所,小学22所。其中,已建成凤林小学、翡翠湖小学和两江名居公租房小学、人民路小学蔡家校区、朝阳小学蔡家分校、兼善中学蔡家分校等。包含初中、高中在内的西南大学附中蔡家校区也正加快设计,预计今年内动工开建,2018年建成投入使用。

06 交通资源对比

龙兴 ★★★★

龙兴工业开发区开建道路超过115公里。市级重点项目龙兴隧道已启动前期工作,有望于10月动工,隧道建成后,从龙兴到达江北机场只需15分钟。待到机场南联络道及东延伸段全线贯通后,将把龙兴工业园、江北国际机场、中央公园、悦来会展城等重要板块串联到一起。此外,龙盛片区轻轨4号线预计在今年开工建设,15号线也已规划,未来龙兴出行将更加便捷。

蔡家★★★★

蔡家规划4条轻轨线(6号线和规划中的轨道交通13号线、15号线与16号线),3条铁路运输动脉,道路方面的中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线等主要交通干道。未来,预计从蔡家开车到江北国际机场10分钟,到龙头寺火车站15分钟,到观音桥商圈20分钟,到保税港区-寸滩港码头15分钟,与重庆国际博览中心也仅一桥之隔,交通优势显著。

今年,国家正式批复中国(重庆)自由贸易试验区,龙兴板块和蔡家板块都被纳入重庆自由贸易试验区实施范围。在自贸区的利好之下,龙兴和蔡家前行之路将会更加光明。

那么问题来了 ,两者之间你更看好谁?

来源:两江生活圈

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