”世道大变，房子竟然租不出去了“

“房价上涨，引起房租上涨，从而生活成本上涨，从而各种物价上涨，从而通货膨胀，人民生活水平下降”

这是曾经重庆楼一位粉丝在一篇文章下面的留言。

现实情况如何？

正好去年房价上涨，有个机会来观察一下租房市场。

这是重庆2018年2月份某网站的热帖：房子竟然租不出去了。原文如下：

“我在某主干道旁一个中档小区内有一套精装小户型，一室一厅，专门拿来出租，有七八年了。懂行情的都知道这种房子是香饽饽，很好租。以往一个房客租完，从挂出去，往往不到半月，更多是一周内，甚至两三天立马有人来续租。从来不愁租客。有时我还得挑一挑，遇到没有正经工作的我还不租给他。

可是从去年开始情况就变了，房子挂出去问的人少了，空着的时间长了，今年尤甚，去年12月租客退房了挂出去快两月竟然还没租出去，昨天更是把老子气炸了。

有个SB打电话来，对我房子横挑鼻子竖挑眼，一会儿说离街太近噪音大，一会儿说租金高了，换在过去我早他妈摔电话了，耐着性子听了半天，最后给我报了个低的不可思议的价格问我租不租。

我去，就是空着也不租给你了。过去都是我挑房客啊，现在他妈房客挑起我来了。这世道真的变了吗？”

后面有人说,是快过年了，所以没有人租。

3个月前的12月份距离过年还早好不好？

前年也有中介只这么说的，"租房嘛，年前不好租，过完年就好了"，结果过完年以后，租房还是冷淡。

结果我从某分类网站的免费用户，到付费用户；从租房免费发布刷新，到付费刷新，再到置顶。给某同城贡献了不少收入，最后还是冷冷谈谈。其中的故事，我们后面再谈。

当然，这是个人感受。从整体上看怎么样呢？

某绿色中介发布的房源每平米的租金数据，从9月份一路下跌，显示了租房竞争的惨烈。

前几天去找业主买房谈价，那个傻业主说，“免谈，房价涨了，租金跟着涨撒，不行就不卖了，我再涨点租金租出去。”

这是个租客刚退租的业主的SB想法，跟那些担心房价上涨引起房租上涨的愚蠢想法一样。

“房价上涨，引起房租上涨，从而生活成本上涨，从而各种物价上涨，从而通货膨胀，人民生活水平下降”，这个反应链条，个反应链就断了，还有然后吗？。

房价上涨，房租下跌。什么原因？

1.房价上涨，租房的都去买房了；

2.原先两室的家庭，一看房价要涨，买了个大户型，把小户型拿出来出租；

3.炒房客因为房价上涨，买入成本高，月供压力大，把房子拿出来出租。

拿出来的房子多了，租客还少了。房子租不出去了，房租降下来了。

炒房果然不但是降房价，还是降房租的。

这里不说公租房了，房租一直不变。不断增加的房子供应，租客快不够用了。

所以，那些说重庆吸引力多么多么大，每年吸引多少万人的消息，我就当空气。

跟一线城市比，重庆的租房比例是很低的。

可悲的是，某些机构还以为重庆租房市场是个大金矿，某银行要支持1000个亿搞租赁，某开发商要大力在重庆发展租赁市场。

死都不知道是怎么死的。

如果租房这么好，重庆搞租赁的开发商也只敢拿出一栋楼的十分之一搞租赁。其中，最后一个项目只有24套。

不只是重庆，的租赁市场都不怎么样，租售比常年徘徊不动，重庆更不乐观。

去年房价上涨，房租下跌，这可能仅仅是开始。今后，重庆恐怕租售比也是在缓慢下降，从3-4%，下降到1.5%是可能的。

租赁，看上去跟美。

不说租金，就是其中的管理成本就让人接受不了，人与人之间沟通成本是的，房屋损坏，修理，退租，争执需要多少人力去处理。

好租客难寻，公租房还有政府兜底，个人房东往往都被折腾得焦头烂额。

房价上涨，租房率下降，市场的正常现象。

房价上涨，房租下跌，重庆市场的正常现象。

各位房东要接受现实。

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