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协信首入龙兴 打造千亩大盘

西南地产研究 2018-02-13 22:46:51

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旁观者清

  2月13日下午,重庆主城区公开出让3宗商住类用地。其中一宗位于大石坝组团,起拍楼面价6298元/㎡,参拍企业共3家,分别为旭辉、象屿和荣安,最终被旭辉以8366元/㎡的楼面价、32.80%的溢价率斩获。另外两宗均位于龙兴组团,参拍企业均为协信和朗诗,最后两宗地均被协信收入囊中,其中成交楼面价分别为3066元/㎡和2700元/㎡。

地块解读

大石坝组团

  江北区大石坝组团E分区E14-2-1/03号宗地,用地性质为二类居住用地,出让面积4474㎡,规划建筑面积15658㎡,起拍总价9861万元,起拍楼面价为6298元/㎡,容积率3.5。

地块详情

地块区位:地块位于江北核心区域,南桥寺-石马河板块。地块附近拥有龙湖、金科、保利等多家实力品牌开发商打造的大型居住区;并且拥有数条公交线路,轨道6号线、5号线以及轻轨环线的加持,且教育、商业、医疗等均较完善,区域发展较好。

竞争楼盘:板块内楼盘竞争较小,主要为二手房房源,新房较少。2018年1月南桥寺-石马河板块销售均价为11098元/㎡,板块价格位于全市靠前水平。在售楼盘有2个,且均有一定距离,为凤凰湾和万科悦湾,1月成交均价分别为12531元/㎡、14100元/㎡;这两个项目均以改善型居多,以小高层、洋房户型为主。板块内二手房竞品项目较多,如保利香雪、龙湖·大城小院、龙湖紫都城等。

交通配套:地块交通较为便利。板块内公共交通布局较为完善,拥有天竺路、五洲新村、南桥寺、百灵路等多个公交站点,距离轻轨6号线较近,直线距离1公里左右。

生活配套:商业配套全面,3公里内拥有SM广场、东原新新PARK等多个商业中心,且距离沙坪坝商圈和观音桥商圈均较为便捷;医疗配套方面,附近拥有多家甲级医院,如重庆市中医院、重庆市妇幼保健院、重庆医科大学口腔医院、重庆冉家坝医院,其中不乏三甲医院;教育方面,小学拥有渝北区龙山小学校、重庆玉带山小学、东和春天实验小学,中学有松树桥中学、龙山中学等,教育资源较为丰富。

龙兴组团

  两江新区龙兴组团K、H分区K27-1/01、K29-1/01、 K30-3/01、K31-1/01、K31-8/01、K33-2/01、H25-2/01号宗地,用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地、其他服务设施用地(民办学校),出让面积265303㎡,规划建筑面积295168㎡,起拍总价89619万元,起拍楼面价为3036元/㎡,容积率1.1。

  两江新区龙兴组团K、H分区K28-1/01、H1-3/01、H2-3/01、H3-2/01、H4-2/01、H14-2/01、H24-3/01号宗地,用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地、其他服务设施用地(民办学校),出让面积357563㎡,规划建筑面积529669㎡,起拍总价142131万元,起拍楼面价为2683元/㎡,容积率1.48。

地块详情

地块区位:地块位于龙兴板块,隶属两江新区。龙兴板块地处两江新区重要位置,尽管起步较礼嘉、悦来稍晚,但随着产城融合的不断推进,交通路网的不断完善,加之龙湖、金科、碧桂园等多家房企扎堆入驻,不论是商业还是居住属性将不断上升,区域未来发展可期。

竞争楼盘: 板块内楼盘竞争较小,但未来入市项目较多。目前龙兴板块在售项目较少,且有部分项目为新开盘项目,2018年1月龙兴板块成交面积不足3万方,成交均价为9444元/㎡。在售楼盘主要有2个,金科御临河、融创·九棠府,且均为近一两个月开盘项目,1月成交均价分别为11997元/㎡、10385元/㎡,这两个项目容积率均较低,主要为改善型住房。尽管目前在售项目较少,但2017年多家房企争先进入,金茂、碧桂园等均以1.0左右的超低容积率入驻龙兴,未来龙兴改善型项目竞争激烈。

交通配套:地块交通相对较少。因地块所处位置处于新兴板块,故交通配套相对较少。目前地块附近主要有海联职院和龙兴北公租房,公共交通相对缺乏,但地块本身体量较大,后期交通配套有望完善。

商业配套:地块周边有1个商业体,惠福隆购物中心,能满足基本需求。2017年6月龙湖宣布与两江置业合体打造天街,未来龙兴商业将逐步完善。

教育配套:目前地块附近仅有重庆市育仁中学校、普福小学、和合家园小学等,且都距离较远。根据地块要求,两宗地均有规划民办学校用地,故未来教育资源可期。

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