原创: 浮云
来源:微信公众号 重庆新一线城市(推荐关注)
根据自媒体“吴晓波频道”整理的25家研究机构的报告我们发现,2018年大多数机构的预测:
对于房价不要指望太多,降不下来!
实际上2018年开年以来兰州放开了限购,合肥疑似解除了限价,南京放宽落户了。这些地方ZF释放的信号,都有助于像重庆这种二三线城市逐渐放开“限制”政策。
01 本次调研板块分析
从2018年1月开始,重庆新一线城市将不定期的寻找一些有价值的板块区域,针对该版块里面的楼盘,进行一次摸底调查,研究其2017年的市场表现,并进行简单的楼盘点评。希望通过这种方式,可以为长期关注重庆新一线城市公众号的朋友,推送一些有价值的楼盘。
本次调研的南滨路弹子石板块也是大家很关心的板块,在这个板块里面最为活跃的楼盘大概就是这几位:阅江阁、长嘉汇和国际社区:
南滨路弹子石板块介绍:
南滨路弹子石,曾经一个“鸟不拉屎”的,无人问津的蛮荒之地。南岸区通过这几年打造弹子石总部CBD经济区,打通了联通茶园的慈母山隧道,开通了与两江新区相连的朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥和寸滩长江大桥。使得这一块“弹丸之地”,摇身一变成为了南岸区经济的前沿阵地。
而如今,南岸区的发展也随着老区南坪土地的逐渐稀少,转而北上弹子石,东跃茶园。所以这个版块的兴盛繁荣,也关系着南岸区的经济发展。未来洋人街如果搬迁了,这个板块又可以腾出很大面积的土地,对于带动南岸区经济发展,这是一步好棋。
但是,最近网传弹子石CBD管委会已与南滨路管委会合并,对于弹子石板块来说,这是个重大的利空消息。
02 阅江阁2017年小结
阅江阁。中海是重庆两滨一嘴上的大赢家,围绕着江北嘴、弹子石一带打造的CBD住宅在2017年深受外地网友关注,阅江阁就是其中一个。
在写南滨路北段弹子石这个版块之前,我其实也有过不少疑虑。弹子石曾经被重庆土著喻为“不毛之地”,无论去主城任何地方感觉都很远。所以一直以来不受人待见。
(来源于房天下)
2017年也是阅江阁丰收的一年,从2016年12月到2017年12月里,一年之内阅江阁新盘市场平均上涨了33.33%,套内均价一度高达20000元/平米,这一成绩还是让不少对弹子石板块刮目相看。
简单分析一下:此盘也是多次在圈子里被人提问,看来也是深受外地网友喜欢。在外地网友的眼里:这个位置距离解放碑、江北嘴这么近,远远比很多二环区域有价值一些。再加上阅江阁对房屋品质的重视,以及小区环境的打造,最终使得该盘在2017年卖得很不错。
03 长嘉汇2017年小结
长嘉汇这是真正意义上被重庆人定义为“豪宅”的楼盘。确实两江交汇之处,就属长嘉汇为观景点。这种地段是不可复制的地段,所以注定了这里必须打造豪宅产品,才对得起这么优质的江景地段。
(两江交汇实景)
而长嘉汇购物公园也算是给居住在这里的居民锦上添花,但它给我的感觉是KFS想打造一种高大上的感觉,可是商场一味的追求长度去了,缺少了一定的宽度,纵深还是不够,所以给人感觉人气还是差了一点。
外地人来这里吃个饭,看看江景还是不错的选择。
(来源于房天下)
事实上从2016年12月到2017年12月里,一年之内长嘉汇平均上涨了59.26%,建面均价高达15222元/平米,这一成绩本来已经还算是可以的,但是它这里的价格有点奇怪。
大户型卖得贵,小户型卖得便宜。
这种销售策略和江北那边的高层有所不同,可能也是因为KFS更看重的是CEO豪宅产品的定位。既然定位在高端线上,那么大户型肯定是更受人追捧,所以价格自然要贵一些了。而买得起长嘉汇的人,事实上也看不上小户型,自然小户型的价格要便宜些。
04 国际社区2017年小结
国际社区如果没有国际社区在09年那会儿入住弹子石,可能很多朋友对弹子石的印象还是:
脏乱差!
事实上,弹子石板块在国际社区的带领下,已经从落后的弹丸之地,逐渐和高大上的生活社区接轨。走在弹子石国际社区这段,宽广的马路让你忘记了你现在正在重庆,你还以为这里是成都,或者北京。
不仅如此,这里的子女还可以**中海**,中海**初中部由重庆市第11**管理,**部由重庆市南岸区弹子石**管理,由两所**整合资源组建团队办学,此办学性质及办学模式长期不变。所以国际社区的子女**问题也得到了很好的解决,难怪这里的入住率也越来越高了。
(来源于房天下)
事实上从2016年12月到2017年12月里,一年之内国际社区平均上涨了39.4%,建面均价高达12892元/平米,这一成绩本来已经还算是可以的,但是它这里的价格有点奇怪。
05 南滨路弹子石板块小结
其实2017年的南滨路弹子石板块不仅仅只有阅江阁、长嘉汇、国际社区受人关注。其周边的新老楼盘诸如:
泽科弹子石中心
宏声阳光绿洲
腾龙领秀
富力现代广场
紫金一品
蓝光帕提欧
蓝光COCO
香雨蓝苑
锦江华府
龙湖郦江
......
等小区,也是逐渐的受大家关注起来。相信等江北嘴的资金无处可买的时候,自然而然很容易就溢出到这边来了。
2018年浮云良心建议:
1、弹子石毕竟还是在飞机航道下,有自住购买需求的朋友,实地观察1个,如看看是否能够忍受飞机带来的噪音;
2、弹子石CBD管委会已经和南滨路管委会合并,也就是说没有弹子石CBD管委会的说法了,弹子石CBD这种名头也会逐渐的退出大众视野。这对于朝着弹子石CBD去投资弹子石板块的朋友来说,是个重大的利空。2018年购买弹子石的朋友,应该以自住长持为主。
最后,对南滨路弹子石板块2017年的表现进行一下点评:
长嘉汇刚回升,阅江阁刚上扬,国际社区刚觉醒,重庆弹子石CBD降级了?!
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文:浮云
图:来源于网络
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重庆未来三年规划图
重庆楼市地图3.0版
重庆,还只是一个新手村。
事实上要全面的征收房产税,难度还是很大。
请尽量在重庆五号线、十号线通车之前上车!
11月重庆各版块挂牌价:北滨路篇
11月重庆各版块挂牌价:南滨路篇
江北嘴房价一直居高不下的原因。
重庆楼市被严重低估!
重庆中心论:解放碑3公里区域。
重庆楼市二环区域,有什么价值?
这只是重庆楼市价值的回归!