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重庆二手房成交透露惊人内幕:主城区购房者竟只占15%!

重庆买房那些事 2018-02-07 10:43:30

不知道是不是房价上涨得太快,还是重庆人不知不觉都富了起来,在我的认知里,重庆人民一直对那种总价不到100万的小三房青睐有加,但最近重庆某大型二手房中介的成交数据告诉我:

2017年重庆二手房成交总量明显高于2016年:

其中,40万元以下的占5%,40万~60万元占18%,60万~80万元占21.5%,80万~100万元占19%,100万~150万元占23.5%,150万~200万元占8%,200万元以上占5%。

这个数据与真实感受也是比较类似,综合起来看,60-100万的客户占比达到40%,其实60-100万其实就是房价的一个坎,60万目前在重庆二手房可以买一个入门级的小两房,100万也差不多可以买到一套入门级的小三房,说明购房者第一时间考虑的还是刚需!

但另外一个数据却是惊掉了我的下巴,没想到主城人民只占据二手房购买人群的15%,其余42.5%一个是外地购房者,另外42.5%是区县人民。看来主城人新房癌有点严重。

外地客前三名的前面2个省,都能理解,四川和湖北离重庆最近,纷纷来重庆买买买,但是第三名居然是河南省?之前抗下重庆楼市半壁江山的某库大军成员,连前三都还排不上?

而在成交量排名前5的楼盘里面,可以看到这些楼盘可能都有自己独到的优势:

上品拾陆:位置得天独厚,距离轻轨站很近,周边配套非常成熟,虽然整个小区被人诟病风水不好,但是换手率极高。

龙湖春森彼岸:龙湖品质楼盘代表作,特别是其一二期,北滨路上,据闻前段时间嘻哈明星GAI也在这个小区买房。

华润中央公园:华润物业的品质较好,小区周边差一点,但未来轻轨站点就在小区附近,而且也可享受东原D7的商业配套。

康德国会山:小区靠近南坪商圈,也是学区房,到南坪星光广场走路都可以到,但该小区和上品拾陆一样,基本上每年都会因为一次意外事故上热门。大家可以搜搜看。

协信城:协信城的优势在于楼下就是协信星光商业,对面就是万达广场和轻轨三号线,生活毫无问题。

而根据另外的数据显示:全国主要城市二手房价格排名,重庆位列第44名,重庆二手房房价:10926 元/㎡;

为什么我们在意二手房价?

有这样一个说法,二手房价!才能反映真正的房价行情。

首先,几乎所有热点城市都受“限售”政策影响,新房房价由政府指导,调控限制了新房的下跌或者上涨。但房价行情依然走高时,开发商拿出的房子就会很少,供求失衡,出现房价倒置,更会发生“秒光”、“抢房”。

其次,热点城市大多已慢慢进入存量房时代,新房量极少,二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。

所以,通过二手房的价格可以判断一个城市的房价。如果二手房下跌,然后新房也下跌,那么就说这个房价真的下跌;如果是新房下跌,二手房在上升,那么他未必是真的在下跌。具体原因?你懂的……

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