北京在1月份可以说各方关注的焦点,先是流拍,然后2月份开始,限价房价格就突破5万了,我们网友说到见解很独特的,小编对于北京土地流拍做过分析的,网友给小编留言说道,流拍其实是这样,你不拍,是吧,那好,我不给贷款了,然后我把价格提上来,看你拍不拍,这个解决比较独特,对于限价房而言,这个价格可以说已经完全超出限价本身意义,小编想问既然限价房都突破5万了,还有必要限价吗?我们从这三个方面来看
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,首先我们北京门头沟的位置,房价达到5万多限价房,周边配套也没有,基本是庙,距离地铁口最远差不多在6公里左右,足足6000米距离,很远了,通常而言,1000米距离一个成年人走完时间差不多在10到15左右,如果跑步前行,要快一些,如果下雨天时间可能会更长,那么做车比较快,但是这个不是**,**是这个价格比起周边楼盘价格上差异没有优势,反而存在劣势,周边楼盘价格我们很多购房者都承受不起,但是限价房价格反而更高,那么这个限价有什么含义呢?还不如不限
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第二,限价房本身含义在于调控房价,打压投资炒房,逼迫他们出货,从而增加市场供应,缓解市场供需关系失衡的问题,但是限价房本身价格就高于周边价格,这和我们调控思路不一致,我们调控思路有两大核心点,一个是坚持房住不炒,一个是满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房,不可否认门头沟确实有优势,他空气比较好,三面环山,对于改善一族而言有很大吸引力的,但是限价本身优先顺序是优先考虑刚需,然后才是改善,从住房角度而言,改善一族是有房的,不是刚需无房的,门头沟的限价房已经完全超出刚需承受力了,对于大多数刚需而言承受力差不多在4万一个平米,那么门头沟达到5万多限价房,除了起到一个稳定房价作用之外,也就是不能大起大落,没有其他任何用处的,既没有实现满足首套刚需,也没有实现支持改善需求,反而在一定程度实现支援投资炒房,而不是遏制投资炒房
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第三,5万多的限价房,我们来看看,按照5万来计算,80个平米,总价400万,首付120万,20年月供差不多在接近20000了,198000左右,这个对于一部分改善一族而言承受起来都是比较困难的,刚需完全不用指望了,首付不谈,月供基本承担不起,这样的一个价位市场定位是怎样的呢?针对什么购房者群体呢?
因此,小编觉得,门头沟这个限价房,是不是不符合调控目标,我们有必要反思一下,为何限价房价格如此之高?5万多限价房,从相关数据统计来看,北京二手房目前均价在59000左右,限价房价格已经快赶上北京整体均价了,而且就区域而言,甚至还有些高,那么这样价格有限价的必要吗?
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