01
重庆人最喜欢买房子。
有人说,重庆人观念落后,不喜欢买房,赚的钱都用来潇洒了。
不知这个想法从何而来。
2017年重庆市(主城)成交了2600多万方,32万套房子!
成交量一不小心又拿了个,远超第二第三的成都武汉,更大于北上广深一线城市的总和。
这些房子绝大部份是本地人买的,而2016年成都常住人口1592万,武汉常住人口1077万,重庆才852万,人口增长速度也小于成都和武汉,成交量却远远超出。
你可能说,去年特殊,楼市火热,成交量才大增。其实从2012开始,不管市场多么冷谈,房价如何不振,多么没有投资氛围,重庆的成交量都在23万套,2200万方以上,常年保持在位。
不管市场如何超量供应,户型多么烂,地段多少偏远,配套如何不足,质量如何差,最后重庆人民照单全收,全清盘,重庆人民吃了个肚子滚圆滚圆。
这样的人民还被人认为没有买房意识,将要被外地人唤醒?
重庆人民早醒了。
遍地开花的集资房,经适房,还建房,加上大量商品房。
房子是好东西,重庆人早知道,要不然不会买房的热情这么高。
仅仅在2016年,重庆人均住房面积已经达到45平米,还没算天量的公租房的事呢。
按照人均面积来算,重庆根本不需要再新建房子了。
结果2017成交量又创新高。
谁要再说重庆投资房产的意识落后,我马上可以扔出各种数据啪啪打脸。
重庆人买买买,把成交总量,人均新增,人均拥有面积都买成了。
最爱买房重庆人!
02
最爱"买房的重庆人" 也成了ZF和开发商的最爱。
每年房地产开发占固投的20%以上,又拉动一系列上下游的产业。
重庆每年GDP增速领先,里面有喜欢买房的重庆人很大的功劳。
应该给重庆人颁发一个一吨重的大勋章。
都说重庆土地供应量大,但重庆人民也配合呀,开发出的房子,店铺,写字楼,一把梭,全买光。
鉴于重庆人买房这么支持经济建设,人均面积这么高,我建议如果今后真的征收房产税,重庆人征收减免面积应该是的一倍才合理,二套起征,重庆应该四套。
省吃俭用来买房,市场不应该惩罚爱买房的重庆人。
03
如果把各大城市比做一个人的话,重庆就是个买房狂魔。
为什么?为什么?为什么?
是因为房价太低么?
估计许多人不同意,但一个朋友一出差到北京,回到重庆就觉得房价太便宜了,要买房子。
是因为缺乏投资渠道吗?
近几年,要不是2017年房价涨了,亏的人还不少。
或许上面的原因都有。
除了买房基因,楼哥说另一个原因。
重庆人民对现有住房不满意。
从所谓的富人区的演变就可以知道。
曾经的富人区,南方花园已经败落得不成样子。
开发的花卉园是现在房价的地方。
房子标准总是追赶,而不是超前。
资源也总是分散的。
的**周围是最烂的房子;
最繁华的商圈边上是最破败的建筑;
最美的风景处,是配套最不足的地方。。。
重庆人总感觉现在的房子好像缺了点什么东西。
重庆人为了一个**,可以跑到几十公里外买房。
要是有一个户型、地段、环境、物管、交通都好的房子谁愿意不停换房呢?
西边买**,东边买改善,北边买风景,南边买养老,核心买工作。
即使不从投资的角度,几套房子才能满足基本要求,从这个意义上说,重庆人买这么多房子都是被逼的。
以前的房子总是有这样那样的缺点,而新开发的房子总是会抓住这些痛点。
悄悄说一句,重庆板式结构的房子太少,为了人民群众都住板楼,人均还需再多买50平米。
“胡说,重庆人就是矫情,一线城市有落脚之处就不错了,重庆能买这么多房子还不是因为房价便宜。”
嗯,呵呵。
重庆的氛围就这样,如同在北京,没房子就焦虑,重庆没两套房就不好意思跟别人打招呼。门口的老大爷都两套呢。
04
近期一位朋友跟楼哥说要买房。
我问,为什么?你这个小区环境这么好,又是大户型,配套完善,生活方便。
朋友说,这个小区的业主素质比较差,上次看到一个溜狗的,狗拉的屎都不捡,我差点踩到。
"你不能为了一泡屎去买房子,换了高档小区照样可能有狗屎,这是借口吧"
"我不管了,别拦我,反正我又要去买房了"
咦,怎么多出一个"又"呢?
END
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