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部分银行暂停开发贷,对房价有什么影响?

天狼说地产 2018-01-31 22:07:21

今天有购房者问题小编,他说有媒体报道2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。据报道,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,这会对楼市产生怎样的影响?房价会暴跌吗?这个问题空派可以说已经说的很明确了,暴跌,但是事实上并非空派说的那样,也并非我们的刚需购房者所想的那样,房子不要钱了,随便买,你看看现在遍地都是房子,等着我去住,具体我们一起来看

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首先,暂停贷款,对于中小开发商而言确实是不利的,但是对于大开发商而言并非如此,今天有媒体有报道2017年53家房企2017年业绩,其中只有3家是亏损的,越来越多企业开始奔向千亿目标,而且在房地产市场而言,现在寡头很明显,也就是大的越大,小的越小,那么中小开发商确实在房贷收紧之下,有所影响,但是这对于开发商而言就是机遇存在,并购,那么这对于刚需族而言明显是不利的,大开发商有充足资金链来周转,当然有人质疑,这个时间拖长了,大开发商也撑不住的,但是楼市历年来,首先撑不住就是购房者,不是开发商的

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第二,这个资金收紧,不是仅仅针对房企进行收紧,在防范金融风险这个指导思想下,刚需购房者贷款同样也是受到限制的,也就是刚需购房者成本在提高,这个购房成本提高不仅仅是利率提高,很多刚需看到仅仅利率提高了,其实并非如此,首付的增加这才是最为重要一点,那么在这个情况下,刚需要买房,必须要卖方大幅度下降价格才行,可是从2017年调整开始以来,目前下降这个速度远远比不上刚需购房者成本增加,也就是说房价下降速度远低于购房成本增加,那么在这个情况下,只有一个结果,没有成交,那么成交都没有了,房价和成交量,尤其是后者下降肯定非常明显的,但是这对于房价有什么影响呢?价格下降,但是成交了吗?没有吧,那么这个情况下,这个价格下降和上涨有什么含义呢?

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第三,小编认为这是最为重要一点,本身原来我们购房者就还有一部分购房需求的,现在房贷收紧了,好了,买卖双方开始观望,或者说博弈吧,但是这部分需求是堵住了,不是释放出来的,那么新增需求又在增加,也就是需求在扩大,供量在减少,那么这对于购房者而言有什么利好呢?空派一直都在说议价空间出现,可这个议价空间对于刚需买房成本而言相差太大了,比如说100万房子,原来首付20万,现在房子90万了,首付27万,这个议价空间很大呀,下降了足足10万了,但是距离刚需购房者成本上升速度远远不够的,也就是这个房子要从100万下降到70万,可是实际市场上下降力度有这么大吗?有刚需说的,你看北京,房价从800万下降600万,足足200万,下降力度多大,小编想说,这个先不谈价格下降200万,就算600万这个价格,有多少刚需可以承受,下降一半400万,首付120万,刚需依然承受不起的,从某个角度而言,这已经是奢侈品了,好比我们买车一样,豪车价格下降几十万,但是这是刚需有何关系呢?

所以,小编觉得,暂停贷款可以说对于房价没有任何影响,昨天小编就说过,现在情况是开发商不卖房,银行也不贷款,那么房价就是稳定不动,稳如泰山,那么这对于刚需而言有利的吗?没有的,我们现在在累积购房需求,一旦释放出来,房价上涨压力是很大的,不要以为开发商日子不好过,刚需买房路就很轻松了,楼市历年来什么时候对刚需是有利的,至少在过去10年刚需基本在楼市没有占到任何便宜的,那么从国外发达国家经验来看,买房是相当困难的,因此,小编觉得对于购房者而言,尽早上车为好

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