租赁并举这个“大招”为何效果很差？

导语：国家统计局在2018年1月18号公布2017年12月份的数据，从数据显示来看，在2017年除了一线城市之外，其他城市成交量和房价有所小幅度一个上涨，对于整个2017年楼市而言，可以说惨淡的一年，那么在这个其中有一个数据可以说让很多购房者非常纠结和焦虑，那就是对于租房看法，根据权威媒体统计的数据来看，我们在租房者当中71%的租房者认为必须要买房，而不是我们现在所提倡居有所居，可以说在2017年租赁并举大招，并没有起到一个预期的效果，这对于楼市的未来有着极其深远的影响

图片来自网络

主要看点

1. 租赁并举的这个大招在楼市可以说产生一个极其深远的影响，但从实际实施的效果来看，可以说并没有我们预期的那样乐观，可以说租赁并举这个大招，并没有改变我们购房者目前购房者思维，也就说对于购房者而言选择依然是买房，而不是把租房当成一个长期选项

2. 权威媒体党报人民日报在谈及租房市场文章中，有一个观点是缓解一次性购房者的压力，生活更踏实，可实际情况是相反的，这也是我们租赁并举这个大招在目前楼市中影响不大的原因

3. 必须要进一步提升房住不炒的重视程度，我们目前只有一个基调，房住不炒，我们在目前态势之下，有必要进一步出台大招，实施两个基调，个基调是房住不炒，第二个基调是房住不投

目前对于租赁并举而言，可以说并没有和房住不炒基调一样深入人心，对于购房者而言，是不相信这个租赁并举制度可能改变买房难，房价高的这个趋势，对于买房而言，我们绝大部分购房者依然是之前一个思维观念，买房要趁早，有网友给小编留言说道这样一个观点，多买房，早退休，这里说明一个很严峻一个事实，目前对于房价而言，绝大部分购房者认为是面粉过高，所以我们房价很高，可其实这里折射出一个关键点在于，对于我们绝大部分普通人而言，是没有更好的投资渠道，不买房，做什么呢？网友说了一句很经典的话，我没有什么商业头脑，我手中有点闲钱，我也不知道放哪儿好，我不贪心，但是放银行，我怕被坑，放到股市，要成为大鳄的坑，那么问题来了，不买房，我怎么办？房价就算不涨，起码我还能收取租金，我每个月还有，但是放银行和股市，可能一点都没有，那么在这个态势之下，租赁并举这个大招并没有我们专家学者们或者空军一派说的那样美好，租赁并举开启了，房价要下降，可实际上呢？我们购房者购房需求始终没有发生一个逆转，这也是租赁并举这个大招效果很差的根本原因所在

图片来自网络

为什么租赁并举大招，效果很差？

，首先传统思维观念，有房才有家

第二，高速发展城镇化，需求端无限在增加，供应端不断在减少，这里需求端包含了两个方面，一个是租房需求端，一个是购房需求端，但不管租房也好，还是购房也好，我们房子数量始终存在差异，以北京举例，北京可以说2017年调整开启以来，见效最快城市，房价下降速度非常明显，市场可以说瞬间冰封，但是北京租赁并举这个大招之下，折射一个很尴尬的问题，房源稀缺的问题，共产权房出现可以说让很多夹心层，很多刚需欢欣鼓舞，终于看到可以圆梦，可以安家，可残酷的事实让很多的刚需无奈，为何呢？数量不足，北京5年一共修建25万套共产权房，可实际上我们购房者需要数量远超25万套，那么对于租房而言面临同样的问题，依然是房源数量不足，公房太少，起不到冲击市场作用，冲击不了市场，租金也就是无法实现下降，根据不完全数据统计来看，在租房房源方面，超过97%都是私房，而不是公房，3%的公房数量如何冲击市场呢？租金无法实现一个有效的降低，对于租房一族而言是不可能把租房当成长期的选项

第三，租赁并举过高预估了购房者接受程度，对于我们购房者而言，房价虽然很高，但是依然不能挡住对于房子追求，也就是意愿和结果之间是存在相当大的差别的，我们很多购房者口口声声在说，房价要下降，我要等等，我要等到8年后房价如葱，可实际上呢？除了一线城市之外，其他城市全款买房这个苛刻条件都没有挡住购房者对于房子追求和渴望，在这个态势之下，结果是显而易见的，思维的观念是很重要一个因素，另外绝大部分中下阶层没有一个更好保值和增长渠道也是非常关键的一个问题

图片来自网络

那么还有其他大招吗?

有的，在房住不炒这个基调之下，可以说炒房基本全军覆灭，正如很多专家学者说的那样，炒房成为历史，房地产黄金十年结束了，房子不再是以前那样能够一夜暴富，但我们现在楼市调整面临一个很大的问题，那就租和买始终不对等，租可以说一次性的消费，但是买，确增加，简单来说，100元钱，前者没了，后者可以变为150元，200元，那么在这个情况下，购房者对于租房显然是不接受的，有些确实接受，可比例有多少呢？100个人当中，接受能超过50%吗？而且我们现在真正租房，真正实现权威媒体党报人民日报在谈及租房市场文章中，有一个观点是缓解一次性购房者的压力，生活更踏实，几乎都是有钱一族，或者不缺钱的，而这并非是我们刚需一族，也就是我们常说中低端，因此，在租房和买房这两者之间必须要赋予同等的权益，如果租房和买房权益不对等，在我们人口不断集中过程中，租赁并举这个大招可以说可有可无，也就是说和口号一样，没有实际效果的，小编再次呼应，我们需要建设更多的一线城市城市，我们需要下一个北上广深，在实施人口分流过程当中，逐渐引导思维观念的一个改变，从居有所权到居有所居的改变，从而真正实现党报人民日报所说的缓解一次性购房者的压力，生活更踏实，生活更美好，我们不用在望楼心态，不用在为住房问题而担忧和纠结

以上文章为本人原创，特此声明

今天是221天