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三楼地产咨询:预计2018年重庆市场三大变化

天狼说地产 2018-01-20 23:04:43

2018年1月19号,三楼地产咨询发布了一份标题为《2018年重庆市场走势报告》对于房价的问题是很多的购房者关注的问题,那么在这份报告中,房价预测三楼地产咨询重庆地区总监彭霞女士认为,整个重庆在2018年房价是稳中又涨的趋势,尤其是北区,相对可以说涨幅力度在整个2018年都是比较大的,但是对比2017年而言,有所下降,那么从宏观方面来看,整体局势是稳中有降的,那么三楼地产咨询在2018年重庆市场走势报告中主要指出三个方面,我们一起来看

,联合拿地模式,这个模式可以说在一线城市非常流行,尤其是行情很不乐观的情况下,开发商为了降低风险,基本都要寻找盟友,一起进入,在整个2017年市场,尤其是一线城市可以说这个趋势相对比较明显,那么从重庆市场来看,由于外地开发商开始不断进入重庆市场,但是现在整个楼市态势不乐观,重庆市场充满很多不确定的,为了减少风险,可以预计的是在2018年尤其是核心区域联合拿地会成为开发商首先选择方案,彭霞女士认为在联合指导思想下,对于购房者而言是相当不利的,因为联合拿地,对于开发商而言有效降低了风险,有效的增加资金流动性,从而有了充足资本来僵持,毕竟楼市历来对于购房者而言都是稳不住的一方

第二,炒房开始出货,2018年下半场尤其是两滨一带,可以预计的炒房会加速出货,从而提升重庆整体房价的,目前根据我们统计数据来看,新房方面,渝北区在12月份整个成交价为10500,成交套数在3000多套,南岸区成交套数是4000多套,成交价为9000,江北区成交套数是3500多,成交价格是10457,渝中区成交套数是100多套,成交价是15980,那么在二手房方面2018年1月份截止1月18号根据我们统计数据来看,环比和同比基本是上升的,在新房市场重庆第二周表现是十分惨淡的,对比周成交量几乎下降了一半,大约在4000套左右,成交价格有所上涨,环比上涨0.3%,那么随着炒房开始出货,会极大提升二手房成交价,这对于购房者会处于一个非常尴尬地步,也就是延续2017年楼市购房态势,非新房不买,新房价格有限制的,不是二手房,没有限制,那么对于购房者而言同样也是不利的,大家都去买新房,可以说在新房市场重庆可能会出现成都一样全款买房,正如2017年段子,全款里面走,按揭靠边站,小黄车不要堵门

第三,中介数量减少,在2016年很多购房者可能会遇到这样一个情况下,那就是我们代理XX盘,你在我们这里买,有什么优惠什么之类的,那么在调整之下,开发商客源会非常充足,因为价格差异很大,对于购房者而言,他没有一个很明显趋势,购房者购房主要思想就是价格至上,随便宜,我买谁,但是二手房由于炒房开始出货,会极大的拉升整个二手房的温度,从而加剧价格之间的差异,那么对于开发商而言,就不要更多的客户来源渠道,那么二手房成交有很惨淡,这个情况下有些小中介会支撑不住的,从而不得不倒下

彭霞女士认为对于2018年的重庆市场,谈不上乐观的,各方可以说都是非常尴尬的,开发商方面担心的利润的问题,而购房者方面主要在于购房成本在不断增加,那么彭霞对于购房者建议,尽可能选择在上半年买房

以上文章为本人原创,特此声明

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