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高房价不可怕,比高房价更可怕的是人口的集中度

天狼说地产 2018-01-18 23:53:13

目前对于房价高,买不起房,还有负债率等等之类,总之就一句话,我们房价太高了,我们的房子也很多,你去看看空置率,严打炒房,房价下降,或者崩盘等等之类的,但是我们的购房者始终没有去思考一个问题,那就是我们的房价不涨了,崩盘之后,我们往哪儿走呢?房子在个某个角度并非不可替代,就目前而言,不可替代就是食物和水,其他从某个角度而言都是可以替代的,那么好了,我们来看美国和日本楼市崩盘之后,人都去哪儿呢?

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根据数据统计来看,美国媒体在2016年发布纽约人口的增长的报告,其中在过去5年纽约人口增幅达到4.5%,当然2017年报告还没有出来,美国媒体有一个结论,那就是纽约是世界都想来的地方,我们来看日本,今天我国权威媒体新华社发布一个消息,标题是减缓地方人口流失 日本拟禁东京高校十年内扩招

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其中有一组数据值得注意,2016年日本地方人口继续减少,而东京圈人口连续21年增加,人口净流入将近12万。日本地方官员抱怨到,人都跑东京去了,我们地方怎么办?这也可以解释,日本崩盘之后为什么出现大片空置房,时至今日依然如此,但是我们很多空军一派,总是拿日本崩盘房价太高崩盘来形容我们的楼市,但是崩盘之后呢?只说崩盘,但是崩盘之后呢?包括现在提及老年化,我们后续购买力严重不足,今天也有专家报道,我们负债率很高,去年有媒体报道我们的有房一族数据,年轻人拥有住房达到70%等等之类的,这位专家结论是我们中低收入家庭资产全部是房地产,而我们真正高收入的人群家庭资产全部是金融,而不是房地产,这个论点很可怕的,我们很多购房者在抱怨买不起房,尤其我们现在刚需,那么好了,假设我们楼市因为房价很高,买不起房,崩盘了,那么我们现在刚需怎么办?买不起房真的不是不可以替代的,没有工资,没有收入,没有工作岗位,我们食物从何而来,我们的水从何而来,那么在这个态势之下,会造成一个现象,那就是人都往大城市走了,美国的纽约,日本东京已经用这个事实在说明了,今天新华社的报道是很能说明这个问题,日本地方官员抱怨到,人都跑东京去了,为什么要跑到东京去,无非就是岗位的问题,而工作这个岗位提供是购买食物的基础,对于我们而言,食物和水才是不可替代的

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因此,目前我们不是房价高和不高的问题,也不是崩盘和不崩盘的问题,而是崩盘之后,我们的人口流向,这是很重要,如果我们人口大多数都流入大城市,那么贫富差距会相当明显,现在我们很多说炒房房多,那么在大城市同样面临这样问题的,有的一套房没有,有的坐拥几十套,上百套,那么好了,我们楼市崩盘之后,对于在大城市拥有上百套和几十套房子的人而言,根本没有任何冲击的,他完全可以租房的,而且请购房者注意,我们现在小城市工作岗位越来越小,不是越来越多,很多人说城市房价高,我要回农村,那么好了,你回去了吗?为什么不回去呢?所以,我们现在不是房价高和不高的问题,也不是买不买的起房的问题,而是我们需要发展更多的大城市,没有足够大城市,我们人口流向很难进行一个有效的划分,就算我们楼市不崩盘,随着我们人口老年化和出生率下降,我们同样要面临东京圈和纽约圈的问题,那么这个态势之下,买房的话困难重重,这个态势下的话,我们网友神预言真要成为现实的,房子彻底买不起了,租房吧,一辈子租房,所以小编认为我们加速发展更多的北上广深

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