政府不再垄断土地的供应，可以说2018年楼市消息之一的，可以说引起各方的关注，专家学者们看法大多也不一致，目前对于刚需的购房者一族而言，也比较分化，有认为好的，有认为不好，那么此次楼市的调整对于我们刚需购房者一族而言到底是好还是不好呢？小编觉得并非我们刚需所想象的那样美好，我们一起来看
对于高房价的问题，有很多方面的影响，不是单单土地也就是我们购房者说的面粉的问题，高房价有很多方面的原因，决定房价高低的还是我们供需关系的在决定，也就是人口的问题在决定，土地改革从某个角度而言确实降低了面粉成本，但是这不意味着我们房价就会出现一个比较的明显的降低，具体我们从这五个方面来看
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，首先，这次住宅供地调整主要是针对宅基地的一个调整，那么对于靠近大城市城郊集合部而言，确实有很大福利的，但是距离城市或者大城市很远的地方，这个调整就没有什么福利的，很简单，没有人口，有人说，国外都是在郊区的，但是请注意一个问题，我们面积有多大的，先不说面积的问题，我们就说我们住郊区，在市区上班？交通的问题你怎么解决呢？目前那个大城市交通不用拥挤？我们不开车了，我们做地铁，但是地铁也耗费的时间，在大城市尤其北京这样大城市，很多通勤一族都非常了解的，我们来看燕郊到北京1环距离，大概只有接近40公里的样子，开车来看最乐观的情况下1个左右，可实际上呢？国外能够住郊区，你去看看国外交通，在德国高速路是不限速的，我们可能吗?
第二，那就是我们人口的问题，我们现在面临的问题在于人口过于集中，也就是说集中度非常高的，很多购房者看到空置率一片片，看到很多可以供应土地等等之类，但是就买房而言，请购房者问问自己一个问题，各城市1环和3环对比吧，市区和郊区的对比，你选择哪儿呢？北上广深先不谈，说价格洼地的重庆吧，很多购房者说重庆房价很高，那么好了，我们来看，蔡家，茶园，大学城，璧山，鱼洞，龙洲湾，这些地方我们的购房者愿意去选择吗？愿意吗？也就是我们购房者不愿意去选择郊区，始终在往市区挤，这不是供地和不供地的问题，市区已经没有地可以修房子，但是我们购房者依然还是把安家市区，或者安家核心位置作为，那么住宅供应地调整，有些地方偏远，肯定有足够地可以供应，但是偏远地方，愿意去吗？
第三，出地出让金呀是很多专家提及到的，也是很多购房者认为房价高根本原因，那么好了，现在开始逐渐放开，那么跟随其后就是税费的问题，那么这个税费谁来出呢？很多购房者没有想过这个问题，以为只要面粉价格下降了，房价必然下降，人人都买得起房，我们来美国，美国土地就是的，但是美国买房很容易吗？美国在2008经融危机之后，出现一些鬼城，有人去吗？有人去买吗？很便宜的呀，去吗？汽车之城底特律房价非常便宜，但是为何没人去吗？纽约，曼哈顿，房价高的惊人，可人人都往里面挤，买不起房，租房都要去里面，美国交通拥挤程度还没有我们这么高，我们现在放开宅基地说白了好处还是在于城郊结合部的，现在都说城市不好，城市房价高，城市租金高，城市看病难，反正城市什么都高，但是为何我们不愿意回农村呢？
第四，思维观念的问题，这个思维观念是叠加的，一个是群居，一个是有房才有家的思维观念，前者相比后者更难解决的，为什么呢？举个简单的例子，我们现在购房者区域不管在那个城市都好，不论是县城也好，不论是省城也好，不论是郊区也好，不是市区也好，我们在购房者都是看人在哪儿呢？哪儿人多，我就去哪儿，哪儿人多，我就买哪儿，那么在加上后者有房才有家思维观念，这个供应问题始终是存在缺口，那么在市场经济情况下，价高者得
第五，所有权，资格权，使用权，这三者之间最重要是所有权，但是所有权是集中所有权，不是个人所有权，打个比方，你要卖，但是你一个人说了不算，要征求大家的同意才行，那么这个所有权效果是大打折扣的，那么资格全和使用权和租房是一个道理的，你不能随心所欲的，要满足条件才行的，好比租房，你能随便装修呢？你租一个房子，你能花大钱去装修吗？这明显不可能呀，落实宅基地集体所有权，说白了还是只有少数能够享受福利的
我国楼市著名专家汤传尧先生针对住宅供地调整，说道，这次调整说白了能够享受到这波福利的依然是少数人，不可能大多数人都能够享受这波调整的福利的，而且目前调整很多都只是展开试点，其中由租转售，很多方面问题都没有解决的，根本就谈不上房价下降和不下降的问题，只是这次调整加速了让房子回归居住的属性，加速全面市场化，也就是房价的高低由市场自己说了算，但对于刚需购房者一族并非想象那么美好，某个角度而言很多购房者自作多情，最后汤传尧先生认为只要人口集中度很高地方，房价基本是往上，没有往下说法的，短时间你看上去往下，但是你拉长时间尺度看看，在举一个例子，日本，日本现在基本是围绕东京商圈，那么非东京商圈，房子一大堆，可就是没人，这点我们常说的空置率从某个角度一样，这么高的空置率，为何没有购房者去买呢？为什么都要拥挤呢？仔细想想就明白了，指望人口充足或者人口密集度很高大城市房价下降是做梦
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今天是213天
天狼说地产2018-01-16 20:27:42
