只要这三点没有变化，刚需就不用担心房价的问题

最近楼市可以说非常的热闹，很多刚需购房者都在纷纷的关注，眼下年关将近，还有差不多1个月时间吧，春节就要到了，一年一季返乡置业也要开启了，对于购房者而言关心无非就是这个房价的问题，要不要买房，房价到底跌不跌，尤其是现在调整放松轮兴起情况下的，但是小编认为只要这三个点没有变化，我们的刚需一族就不用担心房价的问题

，首先限售的问题，只要这个点没有打开，那么放松就无从谈起的，很多限购放开或者变相放开，小编觉得这个作用不大，很简单，对于炒房而言由于这个限售存在，很难做到一个快进快出的，2年后，3年后，5年后，这样一个时间点充满了未知的可能性，目前的调整我们很多调整都是一个短期调整，也就是调整时刻都存在，在这个风险面临，很少有炒房进入的，目前调整为了长效机制出台争取了很多时间，其中**包含的是房产税的问题，对于房产税目前有争议，但是房产税有一个点是很多刚需购房者都没有看到的问题，那就是人口的问题，不管房产税降低房价也好，还是房价上涨也好，转嫁到买家身上也好，归根结底始终需要人口，人都没有，你转嫁给谁呢？没人，你不要卖了，你租都没法租，房产税对于人口要求提升到了一个空前的高度，人才是关键

第二，我们来看利率的问题，根据融360统计数据来看，2017年首套房利率5.38，二套房的利率为5.73，我们来计算一下，100万的房子，月供是多少？5.38月供是6800，5.73月供是7000，这个数字说高不高，说低也不低，但是利率对于我们购房主力影响很大，楼市购房主力向来就是三类大军，炒房大军，改善大军，刚需大军，那么在2017年房住不炒基调之下，炒房大军已经消失了，炒房成为历史，那么楼市真正主力就是我们改善大军和刚需大军，利率影响就是刚需，也就是购房者人数在减少，现在很多解**认为调整放松信号，也就是你可以买房了，但是刚需受到利率限制，很难大批量进场，改善倒是可以进场，可改善人数有多少呢？在房住不炒基调之下，购房人群是刚需为主，改善为主一个组成，那么这个情况下房价上涨区间和动力是相当疲软的

第三，房住不炒的基调，只要这个基调没有变化，对于炒房基本就没戏了，也就是炒房转变卖家或者租房，有购房者说炒房稳如狗，人家不降价，你拿人家也没有办法，这个说法确实没有错误，但是这个房子不卖，你握在手中和砖头有什么区别吗？不卖，那炒房买来干什么呢？在房住不炒基调之下，市场购房者群体主力完全发生变化了，改善和刚需为主一个市场，有一个点非常重要，那就是城市人口，也就是城市综合实力，很简单道理，炒房手中多，房价高，没有问题，但是没有买家，你房多价高有什么用呢？供大于求，房价基本是往下的，供小于求房价基本是往上，人口再一次被提升了一个空前的高度

因此，小编认为对于刚需的购房者而言，只要以上三点没有发生变化，对于房价而言，基本就是稳定的，随着调整不断深入和精细化调整开启，人口对于房价影响会越来越突出，那么对于刚需购房者而言买不买房就很简单，你就看城市人口或者你所选择区域的人口问题，比如说任何一个城市核心核心区域，他始终是人口流行地，包括三线和四线城市，三线和四线城市人口确实在外溢，但是三线和四线城市也有人口集聚地的，每个地方都一样的，有人的地方，房价稳定往上，没人地方，房价基本就往下，楼市下半场人口数量问题是决定房价关键

以上文章为本人原创，特此声明

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