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月薪4000,房价上万,重庆刚需如何置业?

天狼说地产 2018-01-08 21:25:23

对于重庆的房价而言,很多购房者认为房价太高了,买不起了,房价要跌了,跌了才买得起房,对于房价的问题各方看法都不一样的,而且房价问题也是很细化的,主城区房价和非主城区房价肯定不一样的,就目前而言买房基本两步走,一步到位是不太可能的,对于重庆本地刚需购房者而言,小编认为在当下重庆房价面前,应该把首次职置业目光投向都市扩展区,具体我们一起来看

,首先从房价上面来看,目前三北区域是很多购房者关注焦点区域,可以说就三北区域目前价位很多刚需承受起来相对比较的困难,当然也有便宜一点,但是我们刚需购房者一族始终认为距离太远了,太不方便了,但是对于一个城市房价而言,他的价格高低决定是供需关系,主城区的房价一直都是居高不下的,我们以江北为例子,观音桥一带起步价15000,我们就算60个平米,90万,首付27万,多少刚需能够承受,那么我们来看蔡家,茶园,西永,大学城这些板块,价格基本还没有破万,价格在9000的样子,蔡家相对要便宜一些,我们按照9000来计算,60个平米45万,那么首付多少呢?13.5万,当然有些购房者选择楼盘相对要贵一些,而且很多购房者说现在按照建筑面积来计算,那么好了,我们看60个平米对应差不多80平米,那么好了,总价72万,有些要便宜一些,差不多在65万,也就是这些板块对应价格在65万到72万之间,首付在19.5万和21.6万,如果面积减少,首付要相对应减小,也就是这些板块置业相对要容易一些,那么对于首次置业购房者选择这些区域,然后才考虑换房,简单来说就是先选远的小的,在换进大的

第二,我们来重庆目前的收入,根据重庆市统计局公布的2016年人均收入来看,都市核心区收入7300,都市扩展区收入7100,都市新区收入5800,平均计算在6700左右,当然考虑税费原因社保的原因,实际收入没有这么高,那么减去1000很正常了,也就是6300.6100,5800,我们按照5800一个月来计算,65万的总房价,首付19.5万,30年2600(上浮20%)那么剩下多少呢?3200,但是要注意,对于收入问题而言,我们是逐年上升的,月供是逐年下降的,但是我们购房者不愿意去选择这些便宜,非要去成熟区域的,比如说照母山吧,照母山现在新房价格差不多12000到14000整体均价,我们按照12000来计算,80平米吧,96万,首付28.8,月供3900,那么剩下多少呢?1900,这个压力非常大了,很多说地方其他支持也大,我们来看轻轨费用,我们来计算7元,来回14,一个月420,加上月供多少,3620,算上其他支出确实没有多少剩余了,当然有人说一个家庭怎么办?还有孩子,但是一个家庭不是一个在工作吧,现在找个工作1000到2000没有问题,糊口总是没有问题,而且这个你的收入是逐渐增加的,不是减少的

第三,我们来看购房者常说一个问题,每家只准购买一套,嗯,那么问题了,一个城市核心区域面积总是有限的,装不下这么多人,那剩下怎么办?这个情况下资金多肯定排在前面,原来是分配,现在也有一些福利房也是分配的,但是很多购房者应该有注意,分配也是按照职位来分配,总经理分配面积和普通员工分配面积明显不一样,就算普通员工分配面积可能都不一样,只是大体而言相对公平,普通员工面积基本没有多少差异的,那么和现在买房一样,有钱他可以买大面积,资金紧张只能买小面积,对于房价的问题,尤其我们首次职业购房者要求不能定的过高,不能采取一步到位做法,首次职业优先考虑**和轻轨问题,对于户型,小区环境,商圈要求这些是二次置业,换房时候考虑的

第四,保障房,对于保障房而言,从去年开始把保障房提升到一个很高的高度,尤其是北京共产权房和商品房比较起来甚至还优越一些,但是每个城市不一样,但是随着我们房住不炒的基调开始深入人心,随着我们楼市调整不断深入,结构性改革的开启,那么这部分房源对于首次置业的刚需购房者而言也是可以选择的,对于刚需而言不要只盯着商品房,当然有些购房者认为这些房子限制,不能卖等等之类,但是房子是用来干什么的,房子是用来住的,房住不炒

所以,小编认为对于重庆刚需购房者而言,首次职业的目光应该投向一些扩展区或者新区,不要把目光投向核心区域,距离远没有问题,轻轨很便捷的,人流不旺,这是很正常,随着时间发展,区域都会起来的,照母山曾经也是没人考虑,但是现在呢?因此,对于重庆本地的购房者而言,尤其是首次置业的刚需把目光投向扩展区或者新区,买房要趁早,就房价而言,不大涨了,但是你也跑不赢房价涨幅的,每年8%,对于绝大部分刚需购房者而言都是跑不过的,但是我们房价每年才8%吗?当然有购房者说房价现在全线下降,小编也不否认这点,那么每年4%到5%下降力度,你自己算算什么时候可以买房,小编觉得2018年上半年买房时机不错,尤其是1月份

以上文章为本人原创,特此声明

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