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一月不买房,一年都白忙?

大卫聊地产 2018-01-07 21:42:06

文:大卫

微信公众号:大卫聊地产


2018年伊始,重庆楼市已不太平

短短几天,发生了几件大事

让我们看到了暗流在激烈的涌动

大件事一重庆房产税征收线,从13941提高至15455元/平

好多人问我这调整会有什么影响?

思前想后,我觉得这个仅仅只是对于过去2017年重庆主城区房价进行了一次官方的确认,

但为什么会是大事?

因为这个数字打开了人们善于YY的脑洞--给予了我们充足的猜想空间!而且大多数猜想都会往“涨价”方面去靠。

大件事二恒大中央广场清盘

仅仅是一个楼盘开盘日光,有什么奇怪的?

的确怪,他的开盘价非常怪这个位于江北嘴的楼盘,带着恒大新版本的精装修标准,卖出了套内16000+/平。

他对外解释是政府限价,好多读者就奇怪,难道紫御江山不限价?难道融景城不限价?为什么他们被限成20000+?

大家百思不得其姐!太怪了!

有人说家印哥是党员,有人说是房子太烂所以便宜。

但我认为这就是将来的市场,玩的是个性,适者得天下

恒大为了回款,为了速度,为了占有市场,主动限价了!江北嘴的房卖了个礼嘉的价,

2018,就是要找这种楼盘,叉

大件事三龙湖抢地王了!

2018才开始第四天,楼面单价11393/平,并且还不是那种容积率1.1的别墅地,这个单价的意义与礼嘉11500/平的地有着很大的区别,

是真贵!

照母山新地王诞生

向来不抢地王的龙湖从九家开发商手中抢来2018“第一王”

用实际行动告诉了我们几个真相:

1、舜山府赚大钱了!照母山的桃子熟了,大王叫他来巡山!

2、2018,撸起袖子,干!大胆点!

3、龙湖高价买地,到底是为了起自己的舜山府和九里晴川?还是领会了旨意,顺应了市场?

龙湖不傻,至少一半一半

大件事四又换领导了!

重庆的官,经常以“新闻越短,事情越大”的形式被发布,而这一次变了,新闻非常详尽具体。

由此,重庆的巡抚布政再次迎来了一对铁腕,这对铁腕善于发展与建设,料后续重庆基建将提速。

如何在软硬实力上去比肩成都武汉,真正成为现代化中心城市,就看这几年了。大环境,大机遇,迎来了又一次分水岭!


如此开局

注定2018的重庆楼市是充满机遇与挑战的一年

对于买房者,就同样是机会年份

“一月不买房,一年都白忙”,这是去年的口号,今年还适用吗?

按照惯例,在一月份,各大开发商都往往想打响头炮以图好开端,所以往往会有些优惠活动。

对于购房者,正好可以利用此机会,去捡趴活,摘桃子!

据统计,在1月份,会有90多个楼盘开盘

不是所有的牛奶都叫特仑苏,也不是所有的房子都会升值。

真正值得买的房子,不多!

我整理了一月份重庆买房必看的几个新项目。



重庆天地

产品面积: 69-99平方米

主力套型: 三房

装修状况: 精装修房

预计单价:22000元/平

项目地址:渝中区化龙桥

价值点:渝中仅存的品质大盘




保利观澜

产品面积: 68-91平方米

主力套型: 三房

装修状况: 装修房

预计单价:17000元/平

项目地址:江北海尔路

价值点:错过了恒大中央广场,守好保利观澜



渝 北


金科天元道

产品面积:76-104平方米

主力套型:三房双卫、四房双卫

装修状况:清水

预计单价:12500元/平

项目地址:大竹林斑竹路8号

价值点:品牌大盘,性价比相当


协信天骄公园

产品面积:90-114平方米

主力套型:三房、四房

装修状况:清水

预计单价:12500元/平

项目地址:大竹林恒山西路

价值点:品牌大盘,性价比相当


恒大照母山

产品面积:44-73平方米

主力套型:两房、三房

装修状况:精装修

预计单价:15000元/平

项目地址:照母山重光立交

价值点:照母山,你懂得,地价都11393了,你觉得15000的房价怎么样?


约克郡

产品面积:69-129平方米

主力套型:三房、四房

装修状况:清水

预计单价:16500元/平

项目地址:照母山约克郡北区

价值点:人小、高品质、一二手房价严重倒挂!如果约克郡接受政府限价,在1月开盘,必须要去抢


万科御澜山

产品面积:73平方米

套型:三房

装修状况:精装修

预计单价:17500元/平

项目地址:照母山金山大道28号

价值点:户型紧凑,功能性强,周边即将成熟


金茂国际生态新城

产品面积:75-112平方米

主力套型:三房

装修状况:清水

预计单价:14000元/平

项目地址:中央公园北路288号

价值点:紧靠商圈、学校、双地铁配套,如果按政府限价开盘,必须要去抢一套


公园大道

产品面积:76-112平方米

主力套型:三房、四房

装修状况:清水

预计单价:14000元/平

项目地址:中央公园东侧

价值点:渝北中央公园品质大盘


两江新宸

产品面积:76-142平方米

主力套型:三房、四房

装修状况:清水

预计单价:14000元/平

项目地址:礼嘉 

价值点:天街动工,一二手房价格倒挂,自住刚需都适用



沙坪坝


富力城

产品类型:高层

产品面积:62-79平方米

主力套型:两房、三房

装修状况:清水

预计单价:9000元/平

项目地址:沙坪坝大学城地铁站

价值点:刚需上车盘,地铁,学校,低价


西永9号

产品面积:66-88平方米

主力套型:三房

装修状况:清水

预计单价:10000元/平

项目地址:西永陈家桥地铁站

价值点:沙区重点扶持西永,或将引来一波炒作潮



南 岸


和黄御峰

产品面积:62-91平方米

主力套型:两房、三房

装修状况:清水

预计单价:11000-12000元/平

项目地址:南坪御泰路201号

价值点:一二手房价严重倒挂,买入套利


保利观塘

产品面积:72-82平方米

主力套型:三房

装修状况:清水

预计单价:12000元/平

项目地址: 南岸二塘路79号

价值点:片区内稀缺的刚需大盘,一二手房价倒挂



九龙坡


中粮鸿云

产品面积:62-99平方米

主力套型:三房

装修状况:清水

预计单价:12500元/平

项目地址:九龙坡盘龙彩云大道12号

价值点:片区内为数不多的刚需新房


隆鑫盛世普天

产品面积:54-78平方米

套型:两房、三房

装修状况:清水

预计单价:11000元/平

项目地址:科城路65号(凤西路地铁站旁)

价值点:刚需上车好盘,有学校,有地铁



大渡口


华润凤凰城

产品面积:72-106平方米

主力套型:三房、四房

装修状况:清水

预计单价:12000元/平

项目地址:大渡口区府

价值点:区域品质最高,商业配套


长河原

产品面积:114-155平方米

主力套型:三房、四房

装修状况:清水

预计单价:12500元/平

项目地址:大渡口钢花影剧院对面

价值点:品质改善盘,具有区域稀缺性



巴 南


融汇半岛

产品面积:72-123平方米

套型:三房、四房

装修状况:清水

预计单价:10000元/平

项目地址:李家沱融汇大道1号

价值点:巴滨路地价上天了,投资自住当选此盘


PS:以上信息主要来源于售楼部,具体请以开发商口径为准。


无数的历史经验告诉我们,1月,在很多开发商还没搞醒豁,很多购房者还云里雾里的时候,有趴活

是上对车,分享城市快速发展的红利?

还是继续埋头苦干加巧干,待到日后买地王?

2018,大卫会继续从实际出发,继续以干货出手,

帮助大家寻找更多具备上车价值的楼市机会,与读者分享。

更多关于重庆楼市的交流,以及你买房过程中的困惑,还可以加入大卫的问房小密圈,一对一为你答疑解惑。

创建2个月,开放1个月,我回答了近500条购房朋友的咨询,全是干货。

进圈方式详见公众号首页下方菜单。

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