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燕郊房价还会跌吗?现在是价格底部吗?

天狼说地产 2018-01-07 00:25:29

今天有购房者问小编,他说随着环京限购升级,燕郊房价在2017年经历了大起大落,有的楼盘价格几近腰斩。你是怎么认为的?现在该不该买?每年购房者都要问两个问题,年复一年日复一日,楼市开年可以说不太平静,各地都在进行调整,对于燕郊楼市,可以说全国关注的焦点,涨也燕郊,跌也燕郊,小编记得一句古老的话,成也萧何败也萧何,对于燕郊楼市,目前各方看法都不一致的,对于燕郊楼市空军一派还有下跌的空间,专家认为燕郊房价已经到了最低谷了,这点在去年有专家就提出了,燕郊楼市可以上车了,那么对于是否可以买房而言,小编觉得应该从这三个方面来看

第一,燕郊这个城市,他最大的优势就在于他地理位置优势,这是他最大优势,那么最大优势所带来一个点也很明显,那就是人口的优势,燕郊俗称北京的第一站,随着北京副中心发展通州发展,燕郊可以说就位置有着显著一个提升,当然燕郊炒房也多如牛毛的,但是在史上最严格调整之下,可以说燕郊泡泡的已经基本被挤掉了,就燕郊现在房价而言,可以说已经到达一个正常价位,我认为就房价而言,燕郊房价已经处于低谷期了,最低谷了

第二,我们在来看房价的问题,对于这个房价的问题而言,各方的看法都是不一致的,我们用燕郊来举例,有人觉得现在价格可以了,但是有人觉得现在价格很高,太高了,用一个很简单例子说明,工资3000,房价10000,你觉得房价高吗?肯定高呀,但是这个对于有些人而言,他不觉得房价高,他觉得可以了,炒房是炒房,很多觉得买房投资就是炒房,其实这是一个很大的误区,炒房赚的根本不是房子的钱,钱赚钱,对于单纯投资客而言,他赚是房子的钱,那么好了,依照这个逻辑,我们来看,燕郊房价是10000买的,那么好了,100个平米,多少钱,100万,行了,明年108万足够了,跑赢通货膨胀了,足够了,100个平米,1年8万,也就是一个平米800快就可以了,注意这是一年,那么在这个基础上很多投资客基本是愿意进场,因为他追求不是赚钱和不赚的问题,投资分为激进和稳定两个操作手法,目前楼市大多数投资客基本稳定投资操作首发,首先考虑风险问题,也就是我的这笔钱投入进去,我没有任何风险,然后才是赚钱的问题,这个和买理财产品一样,没有风险,低收益,有风险高收益,一个道理,燕郊背靠北京,很多北京中产他有这个能力来承担,我们现在储蓄观念依然存在,以前是银行存钱,现在是房子存钱,那么在这个情况下,燕郊后续购买力是非常充足的

第三,对于燕郊房价而言,很多购房者看到3万到1万,哎呀,崩盘了,跌了太多了,亏大发了,对于一个城市房价而言,他涨和跌都是正常的,你不能说跌了就赔本了吧,燕郊现在才跌多久,1年,如果燕郊跌长达3年到5年以上,你说赔本那还行,美国的楼市还崩盘过的,但是看看现在纽约,是亏本还是赚了呢?但是这里涉及到一个问题,就是人口问题,但是燕郊他有人口来支撑,北京目前调整首都功能疏散,那么从通州位置来看,燕郊他未来发展前景是非常不错的,而且北京现在住房缺口太大了,功能疏散必然要导致人口进行一个疏散,那么在这个情况下,决定房价高低就是人口因素,调整是暂时的,目前我们调整是为了楼市寻找一个更健康,更理性,更科学,可持续发展的道路,随着长效机制出台和入市,市场房价由供需关系来决定

所以,小编认为燕郊房价基本是不会再跌了,从北京目前调整态势来看,可以燕郊今年基本横盘,对于是否可以买房而言,小编觉得燕郊现在价格可以进场了,2018年对于购房者而言是一个难得买房窗口期,各地调整都会逐渐差异化,保障我们首套刚需,满足我们改善需求,遏制投资炒房,满足各阶层次的住房需求,房子全面回归居住的属性,对于房价问题而言,小编还是那句话,不要用自己收入来衡量,多看看其他人收入,对于自住购房者而言,任何时候买房都是可以的

以上文章为本人原创,特此声明

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