2018年的调整可以说开年就空前密集，延续了2017年的调整力度，从2017年12月31号开始，深圳，海南，重庆，兰州，合肥5个城市率先调整，打响2018年楼市枪，对于兰州的调整，各方看法都不一致，今天有购房者问小编，这是否意味着调整开始放松，是否意味房价开始反弹，对于这个问题而言，小编觉得应该从这三个方面来看
图片来源兰州市住房保障和房产管理局
，首先注意看图，兰州这次调整可以说和限购放松根本没有任何的关系，兰州这个城市可以说一个典型城市，人口外溢一个城市，那么对于兰州这次调整而言，可以说并没有太大的一个含义，在2017年年底对于今年楼市有一个重要指示，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房，第二，因城施策，因地制宜，也就是每个城市调整不一样，每个城市情况不一样，不是兰州调整放松了，就意味着整个楼市调整放松，**小编已经用红色文字标识出来，方便**者和购房者查阅，兰州这次取消区域从某个角度而言，和不取消没有多大一个差别，因为这个区域首先没有炒房存在，也没有购房者需求存在，也就是购房者区域不是这些区域，那么对于取消限售而言有什么区别呢？请注意，在这份公告中明确说明了区域性调整，这说明调整是根据城市和区域情况而进行一个调整，因城施策，因地制宜
第二，调整放松要注意一个点，那就是限售时间放开，兰州这次对于不动产满3年这个硬性**依然是没有任何的放松的，也就是你买房之后要卖房依然要3年以后，这表明什么呢？这说明依然是坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，围绕这个基调进行一个局部调整，这对于全局而言影响不大，因为去年调整由于太多介入炒房把市场完全扰乱了，所以在调整之下，基本采用这个一刀切做法，这对于刚需有误伤，那么今年调整是针对市场所出现问题进行局部修正，用一句话经典话来说具体问题，具体分析
第三，从利率方面来看，目前5个城市调整丝毫没有涉及到利率调整，也就是利率目前还是维持2017年不变，从有些城市来看，在今年利率反而有所的一个上升，那么这说明在打击炒房这个点依然采取零容忍的态度，全方位360°无死角打击炒房，这也可以看到我们调整是不会放松的，2017年调整可以说楼市历史上有着深远意义的一次调整，从根本上解决我们现在买房难，房价高的问题，让房子全面回归居住的属性
因此，小编认为兰州这次充分说明，我们今年调整是因城施策，因地制宜，满足首套刚需，支持改善需求，也就是满足我们购房者的住房需求，这也反映一个差异化的调整，对于房价而言，小编认为今年房价整体走势依然是平稳的，没有大起大落，因为这个房价要上涨，他有一个很重要**，利率，只有宽松利率之下我们购房者才有完全进场，没有宽松利率支撑，我们购房者在买房这个问题是相对困难的，简单来说利率宽松，房价往上，利率严格房价稳定甚至往下，所以小编觉得对于兰州这次调整不要去想太多，不用去进行一个太多的联想，新年调整尤其次调整，总是被赋予太多含义，也就是神话了，其实没有我们购房者想象的那么复杂
以上文章为本人原创，特此声明
今天是203天
天狼说地产2018-01-06 22:08:25
