对于这个刚需买房而言，很多购房者尤其是刚需购房者一直都在说房价很高，买不起房等等之类的，这话可以说已经说了整整10多年了，有些40多岁购房者想必有这样感叹，在2008年之前，我们房价和收入对比和现在比较起来没有多大差距的，我们刚需买房始终在等待和优柔寡断的，总是想买低点，对于刚需购房者而言，这个思路和买房思路就是错误的，这明显是炒房的思维和思路，刚需对于行情判断不需要关注太多，对于房价而言，下降始终是建立在一个基础上，这个和东西打折是一样的，先升后降的，小编觉得对于刚需买房而言，应该看清楚这个点，这很重要，我们具体来看
，我们假设房子2017年价格是100万，好了今年整个2018年，这个房子价格是108万，我们来看1年时间涨了8万，这个可能不是很细致的，我们用面积来看，先看60个平米，1年涨8万，那么60个平米每个平米涨多少呢?1500不到，也就是1年1个平米涨了1500，那么每个月涨多少125，如果换算成100个平米，那么一年800一个平米，一个月多少？66，但是我们刚需能够跑赢这个涨幅吗？这个房价涨幅很低的，今年刚开年，目前整个房价和去年房价对比还没有出来，但是小编觉得在1月底的时候，我们刚需购房者可以看看你关注房价涨了多少
第二，目前很多购房者判断房价要往下，因为整个2017年调整是空前的严格的，那么好，我们来看，用重庆举例来说明，渝北区照母山板块吧，照母山板块目前均价在14000左右，好了，我们来计算60个平米总价（套内计算的）总价84万，首付25.2万（不含税）那么重庆目前平均工资大概在5K左右，那么一年收入在6万左右，不吃不喝需要4年时间才能赞其首付，那么我们来看现在一年6万首付，房价需要降多少呢？也就是总价要在20万作用，首付3成，6万，那么单价多少呢？60个平米3000多左右，也就是需要从14000降低到3000，这个下降幅度先不说可能不可能，就这个降价幅度你认为需要多长时间呢？在去年调整中，很多购房者忘记一个很重要点，那就是稳定房价，不能大起大落，那么在这个情况下，每年8%上涨幅度，基本是没有大起的，那么下降8%，有多少呢？需要多久才能达到刚需买房的地步呢？84万到20万，64万差距，8%也就是差不多需要10年时间，但是刚需买房能够等待10年吗？房价8年后如葱？
第三，刚需买房，居住时间太长了，绝大部分刚需购房者套房子买了之后，可以说长达5年以内时间基本没有换房需求，当然房价是一个原因，但是从这个方面可以看到刚需买房之后时间跨度非常大，那么在这个态势之下，有一个很重要问题，空间问题，也就是刚需买房这个区域和面积是不断减少，不是在不断增加的，但是我们人口在不断增加，这个人口增加不是自然出生增加，而是购房者选择区域人数增加，那么在这个情况下，供需关系就决定价格高低，很明显，供不应求的，一个成熟区域，小区居住人数通常都是高于卖房的人数的，这点很多看二手房都知道，你不管怎么看，始终都只有固定卖房数量，但是购房者人数是往上，不是往下的，我们现在楼市购房区域已经相对越来越集中化了
所以，小编认为对于刚需的购房者而言，在买房这件事上不要有太多犹豫，不要优柔寡断的，首付足够情况下，就可以上车了，不要等待房价，等这个大行情变化，对于楼市而言，低谷期是肯定有的，但拉长时间来看，基本都是非低谷期的，2008年经融危机很多购房者都知道，美国当时房价基本可以用一落千丈来形容，但是那个时候对于普通购房者而言还有心情去关心房价吗？还有心情去买房吗？等到很多购房者准备开始关注楼市，准备买房，房价瞬间就起来了，为什么呢?因为低谷期时候对于有实力人而言，反而是抄底时机，金融危机总要过去的，所以对于刚需购房者而言，买房路上不要犹豫不决，不要优柔寡断，任何时候对于刚需购房者而言都是上车的好时机
以上文章为本人原创，特此声明
今天是201天
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天狼说地产2018-01-05 19:59:51
