租赁住房的快速发展，有利于刚需买房，还是有利于刚需租房？

2018年开年楼市延续了2017的热闹，在2017年最后一天，12月31号深圳率先调整，紧跟着重庆，海南两地也开始调整，那么今天南京也开始楼市新调整，快速发展租赁住房，从去年调整来看，有专家就分析过，今年是租赁市场发展的一年，可以说楼市很多调整基本都会围绕租赁住房来展开，那么南京今天出手地块基本都是只租不售的，那么租赁租房快速发展，对于目前我们刚需购房者一族而言，是有利于刚需买房还是有利于刚需租房呢？目前楼市的调整在楼市下半场租赁住房只是其中一个**而已，楼市下半场重心在于居有所权到具有所居的一个变化，这才是楼市的下半场，那么对于刚需而言如何来抉择呢？小编认为应该从这几个方面来看

，对于租房而言，目前存在房源方面，我们基本是房东也就是私人的，对于公有房源占据比例太小了，根据有关媒体统计数据来看，私人房源占据97%，这是非常惊人的数据，可以说私人房源太多不利于租金稳定，不管房产税也好，还是租赁同权也好，对于私人而言，他首先考虑到是个人利益，然后才是租客利益，也就是我们公房太少了，起不到一个市场冲击作用，那么对于租赁住房而言，应该更多鼓励开发商进入租赁房市场，就市场份额而言，公房应该高于私房，不然公房租金再低也没用，满足不了我们庞大租房人群的

第二，租房如果不能有效分流购房者，那意味我们购房需求依然还是很旺盛的，现在小城市很多的人都在往大城市跑，大城市房价高，租房难，但为什么要往大城市走呢？就是因为工作原因，那么在这个情况下，对于住房选择而言，要么就选择租房，要么就选择买房，还有其他可以选择吗？有，回家，但是回家能干什么呢？目前鼓励长租出发点很好，但是实际落实效果很差，因为私房太多了，对于房东而言租金和卖房算法，根本不用太高深算法，一眼就可以看出，那么对于房东而言，他必然首先要考虑是卖房，大城市有一个点是非常旺盛的，人口，为什么城市有大小之分，有中心和非中心之分，主要原因就在于人口，城市发展快速，城市的繁华都是建立足够人口基数上，有了充足人口，这个城市才充满生机和活力，那么在这个态势之下，公房如果不能冲击私房市场，对于购房者选择而言起不到一个作用，也就是对于购房者而言还是愿意选择买房，而不是愿意选择租房的

第三，从目前调整来看，租赁住房快速发展，确实有利于租金降低，从目前调整来看，很多租赁房位置基本是处于新区的，这就减弱了投资这个属性，遏制了投资炒房，因为新区租房存在对于炒房而言无疑是一个很大负担，新区房子本身就多，如果开发商租房运行比较好，能够满足租房者一些基本需求的话，能够有效分离一部分购房者，有利于租金降低，但是这里面临一个问题，一个城市任何一个区域，他面积只有这么点，租房增加，售房必然要减少，那么在这个情况下租房是否能够把人口给分流出来，如果租房分流购房者很少，那么剩下购房者他还是要去买房，但是售房是减少，简单来说就是供不应求的

所以，小编认为租赁住房快速发展，确实有利于我们楼市长远发展，有利于我们楼市健康发展，但是关键在于整个租赁住房能够分流多少购房者出来，租赁住房能够满足多少数量的人群，如果是只能满足少部分数量人群，那么租赁住房对于刚需买房和租房而言都是不利于，如果能够满足大部分人群，那么是有利于租金降低的，也就是有利于我们购房者租房的，也有利于居有所权到具有所居一个思维观念转变，这样一来，房价基本就是稳定了，没有多少大涨空间和余地了，但是如果我们租赁房对于市场冲击力度很小，根据今天有关媒体报道来看，南京5地块出售之后，其中一块建设完成之后能够提供租赁房只有700套，这个数量根本无法满足我们需求，更不要谈分流购房者，所以对于租赁住房发展是有利于刚需买房，还是有利于刚需租房，关键在于公房是否能够冲击私房，并且占据一定市场份额，这个才是关键，但是小编预测是，大城市租赁住房快速发展，是有利于租房稳定，有利于租金稳定，有利于租客居住品质的提升，起码不用在面对讨厌的二房东了，但是对于买房而言依然是显得很困难的，在大城市买房不管楼市怎么调整，买房本身就注定是非常困难的事情

以上文章为本人原创，特此声明

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