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北京新房二手房成交量下降50% 楼市转向了吗?

天狼说地产 2018-01-04 20:21:04

今天有购房者问小编,他说他看报道,北京住建委数据显示,2017年全年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年减少了136197套,降幅约50%。伟业我爱我家市场研究院数据显示,新房成交量也接近腰斩。你怎么看这一现象,北京楼市彻底转向了吗?对于这个问题而言,小编觉得应该从这三个方面来看

,首先整个2017年北京调整力度是最严格,整个楼市可以说北京降温降价效果是非常明显的,根据三楼地产咨询数据统计来看,北京在12月份成交单价新房低于5万,很多购房者感到非常纳闷,非常惊讶,低于5万,你在哪儿买房呢?为什么会出现这个现象呢?因为北京在整个2017年商品房和二手房成交量非常少,当然不可否认在坚持房子是用来住,不是炒的这个基调之下,楼市在加速回归居住的属性,同时也可以看到开发商重心转移,也就是一线城市能不开盘就不开盘,那么北京2017年在调整之下成交基本是保障房为主,那么从成交量和单价双方面来看,可以说齐降的

第二,我们从购房群体来看,对于楼市而言,尤其是北京这样楼市,北京市场有很鲜明个性,他和世界明星城市一样,人口大于面积,那么对于北京市场炒房属性相对就比较少,基本是刚需和改善一族为主,那么在这个态势之下,房价高低是市场关系在决定的,供大求房价往下,供小于求房价往上,我国楼市著名专家汤传尧先生日前表示,根据数据统计来看,现在北京差不多有760万人还在租房,当然不排除有些有房他出来租房,光是北京户口来看,差不多就是上百万无房一族,我们去年从北京共产房供需关系来推断,可以看到北京住房供需缺口是很大,那么对于北京二手房市场降温和降价,主要在于调整因为购房资格原因和贷款原因,也就是双方面影响,导致二手房市场冰封,但是随着我们调整结束和长效机制入市,整个市场会瞬间解冻,汤传尧先生预计北京市场解冻时间在2019年上半年,另外一位楼市著名专家三楼地产创始人张祥菲先生,他看法和汤先生只一致,张祥菲先生认为,北京目前成交量和房价根本无法反映市场态势的,目前北京还处于一个调整之下,张祥菲先生认为北京未来市场房价必然要往上的,只是涨幅力度大小而已

第三,从利率方面来看,目前对于购房者而言购房成本是显著的在增加,不论是改善还是刚需都是受到很大一个影响,首先刚需迫于贷款压力,主要月供压力暂时无力上车,需要时间来攒钱,改善由于楼市寒冷,房价有所下降,同样也增加购房者成本,去年北京有些新盘开盘销量非常好,很多购房者没有注意到,业态一个变化,那就是北京开始进入豪宅市场,也就是中高端市场,但是现在改善一族在购房成本提升情况下暂时无法入市,这同样导致了成交量的下降

所以,小编认为北京新房和二手房成交量下降,不能说明太大的问题,根本无法说明北京楼市就转向了,对于房价而言有涨有跌是非常正常一件事情,更何况在历来调整之下,我们房价下降力度都是很明显,这不能说明,看房价尤其长远来看,供需关系才是决定房价高低的原因,对于一个大城市而言,他的房价必然是往上的,比如说美国,美国崩盘过的,我们现在在来看看美国大城市买房,同样是存在买房难的问题,对于北京整个2018年楼市而言,小编判断低位运行状态,整体和去年是差不多的,那么对于是否可以买房,是否可以进场而言,小编认为想要在北京买房,注意一点,北京买房不是环北京买房,这点要区分开来,对于在北京买房任何时候买都是可以的

以上文章为本人原创,特此声明

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