原创 ：浮云
来源：微信公众号 重庆新一线城市
当我看到各大媒体都在发布2017年重庆十大热门楼盘的时候，我拉了一遍各个媒体的数据，基本上都不能统一一个标准。可谓是各家的热门楼盘都不同，而怎么评选出来的也不够公开透明。
所以我就想干脆我就自己做一个，就以重庆新一线城市知识星球里面提问次数最为统计标准。这样感觉心理也相对踏实一些，就像总觉得外面餐馆的食品不太卫生，自己做饭的才放心吃。
01 总的数据
（数据来源：重庆新一线城市知识星球）
经过重庆新一线城市知识星球调查数据统计，本次重庆2017年的热门楼盘候选楼盘一共有124个，基本上都覆盖了每个区：
江北区42个、渝北区35个、南岸区23个、渝中区6个、沙坪坝区6个、九龙坡区3个、北碚区4个、大渡口区3个和巴南区2个。
其中主要还是集中在江北区、渝北区和南岸区内环里面的楼盘为主。
（数据来源：重庆新一线城市知识星球）
（数据来源：重庆新一线城市知识星球）
（数据来源：重庆新一线城市知识星球）
（数据来源：重庆新一线城市知识星球）
02 圈里的十大热门楼盘
（数据来源：重庆新一线城市知识星球）
经过调查我们发现，两滨一嘴的楼盘被提问的次数，尤其以北滨路、江北嘴板块为甚。排名前十的竟然占了6个。而南岸区3个，渝北区1个，其他区域无一上榜。
下面我们一起来看看，具体又是哪些楼盘成为了2017年最热门的楼盘：
03 热盘点评
名：融景城 （江北区 北滨路） 提问次数：52次。
（金融街融景城效果图）
热盘点评：融景城从2016年下半年开始，一直被网友高度关注。 2017年融景城新盘臻苑开盘套内价20000元，并且用“日光”的方式，带领着江北区北滨路及江北嘴的众多楼盘，再次迈向了一个价格的高峰。而二手房市场也一直处于活跃状态，融景城的业主信心也相当十足，在二手房交易市场中，很少能看到松口让价的。
而最近十号线开通之后，融景城也是有波动的！ 开通前大多数业主普遍都上调了1000-2000元了，温水煮青蛙而已。 而开通后lj上融景城朗峰9套迅速减少为5套，挂牌量少了很多。 而且你没发现锦峰都不出现在地图找房上了吗？被lj撤下来了，预计要自己慢慢卖。
细细想来，lj隐藏锦峰有两个好处：
1、锦峰单价较低，12000-13000。如果长期出现在地图上，就会给消费者一个心理暗示： 原来融景城也就是12000-13000啊！实际上lj在接待客户的时候，都要去一一解释，那些12000-13000的是锦峰的大户型组团，位置也不好。 这样会严重降低大家对融景城的预期价值。这样融景城整体价格都很难启动！所以隐藏锦峰就有必要了。
2、锦峰单价确实较低。lj的房源也不是房源，在上面挂这么低的低价房源，也容易树大招风。同行看到之后，也可能会形成行业竞争。低调点总是好的。
第二名：**水岸 （南岸区 南滨路） 提问次数：48次。
（**水岸效果图）
热盘点评：从2016年下半年开始，**水岸一直潜伏在两滨一嘴，以其特有的GPGD的特色，吸引着无数外地网友的购入。终于在2017年这波涨幅中，很多被套多年的老业主，也因此“解套”。
长期来看，由于**水岸自身商业一直不温不火，所以这里需要由虚转实的能力还是差了一些。不过好在地段不错，不少住宅属于一线江景，等未来十号线从附近通过，长持的那帮人总会看到阳光的。
第三名：和记黄埔御峰 （南岸区 南滨路） 提问次数：45次。
（和记黄埔效果图）
热盘点评：这个楼盘因为被ZF严格限价，每一次开盘价格都低于市场周边的二手房价格，几乎买到就是ZF给大家发福利。所以一直成为关系户、网友的眼中肉。可是经过“限三无”、“排三无”等综合手段之后，终于大部分预约客户都是本地的。但就算是这样，也是一房难求的状态，开盘时间也不知为何一拖再拖。
考虑到未来这里会通环线，所以板块价值还是有的，需要长持。
第四名：龙湖春森彼岸（江北区 北滨路） 提问次数：44次。
（龙湖春森彼岸效果图）
热盘点评：因前面三期龙湖春森彼岸的良好口碑积累，2017年龙湖第四期也走得非常好。不仅仅每一次价格都比周边新盘高出10%，关键是人家销量还走得很好。而龙湖春森彼岸的二手房市场，也是一直非常活跃。据观察，春森彼岸的楼盘基本上可以俘虏很多完美主义者的买方，其二手房卖方也是和融景城卖方一样，很少出现松口让价的。
这一带已经通了轨道十号线，等九号线开通换乘站之后，势必会给春森彼岸的业主带来十足的涨价信心。
第五名：紫御江山 （江北区 江北嘴） 提问次数：42次。
（紫御江山效果图）
热盘点评：紫御江山在江北嘴一直也是网红楼盘。它坐拥三条轨道、一线夜景、国金中心和江北嘴****等诸多利好因素，而最近一次开盘价格建面也是18500元起（精装修3000元），扣掉也就是建面15500元起，重庆户口还可以免100平，所以也没有多少房产税。加上最近上调了豪宅税标准，有少数户型可能还可以免税。所以紫御江山的火爆，也是可以理解的了。
第六名：阅江阁 （南岸区 南滨路） 提问次数：40次。
（阅江阁效果图）
热盘点评：记得2017年上半年楼市最火的4-6月份，两滨一嘴一度出现库存吃紧状态。那时候阅江阁开了不少楼出来，几乎出来一套被秒一套，每次开盘日光到底，无一幸免。所以2017年跻身前十名，也是理所当然的。
第七名：保利观澜 （江北区 江北嘴） 提问次数：39次。
（保利观澜效果图）
热盘点评：买不到融景城，去买紫御江山，买不起紫御江山就买周边的保利观澜。这些被融景城、紫御江山“溢出”的资金，都被保利观澜、御龙天峰和中央广场纷纷吸收了。其中保利观澜也有部分一二手倒挂现象，每次开盘也几乎出现“日光”现象。搞到后面KFS都突击开盘，全款优先，至少首付五成了。
第八名：北岸江山 （江北区 北滨路） 提问次数：38次。
（北岸江山效果图）
热盘点评：北岸江山东区二手房是三大组团里面的一个组团。2017年初很多朋友没有上到车，而当时北滨路上没怎么启动的盘北岸江山算一个。KFS也挺会配合，每次开盘价格不贵，也顺利的把江北嘴“溢出”的资金，吸引过来了。
注意：近期开盘的财信北岸江山东区并不在东区组图里面，是独立在外的一栋楼。
第九名：御龙天峰 （江北区 北滨路） 提问次数：37次。
（御龙天峰效果图）
热盘点评：御龙天峰可能是执行限价政策的一个KFS。每次开盘我们都可以发现，他们家精装修套内价均低于周边二手房价格，就连最近一次的开盘朝北的精装修套内也才16000元左右。这种福利盘，不热就怪了。
第十名：金科天元道 （渝北区 大竹林） 提问次数：36次。
（金科天元道效果图）
热盘点评：这个楼盘也是严格执行限价政策。不管周边怎么涨，反正高层开的套内价就是12000元。而且2017年也搞过几次突然开盘，价格便宜到让人眼红，抢的时间点也很好。让好多KFS都没反应过来，这种福利楼盘，怎么不受欢迎呢？
总结：通过2017年一年的观察，我们还是发现两滨一嘴区域依旧是重庆人民欢迎的区域。而2018年这些热门楼盘的表现如何，也基本上和重庆楼市2018年的市场紧密相关。
祝大家2018年好运连连！
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重庆新一线城市2018-01-03 12:33:44
