今天有购房者问小编，他说看报道，深圳新房价格已经连续15个月在下降了，从昨天官方公布的数据来看，深圳在12月份新建商品房价格在54256，可以说房价在调整之下下降力度很明显，目前而言一线城市任何风吹草动，都可以让购房者展开很多联想，因为一线城市人口远远超过非一线城市，从城市面积来看，一线城市面积也不大，很多强一线城市面积很大，那么从供需角度来看，供大求现象非常明显，也就是房价从理论上具备了下降基础，那么对于房价而言有望下降吗？小编觉得问题，应该从这三个方面来看
，就房价而言，明显是处于下降通道的，因为这涉及算法的问题，那么从各城市来看，那就未必，一线城市目前短期之内看上去这个房价确实处于下降通道之中，但是一线城市供需关系逆转了吗？没有吧，目前对于租房数据统计，没有比较权威，小编看了其他媒体报道数据，北京有760万在租房，深圳有1500万人在租房，当然这肯定要排除有人有房，选择出来租房住的，比如说以租养贷，等房价上涨，慢慢换距离上班更近房子，还有土著的，那么我们来看，深圳1500万在租房，那么好了，我们把数字缩小化，拥有深圳户口真正无房的，也就是名下在深圳任何一个区域都没放，我们算100万人口，那么这100万人口当中，不可能全部都能买得起房商品房吧，肯定需要有买保障房的，那么去年深圳整个供应从数据显示来看是13万套左右，其中保障有5万套，8万套商品房，那么我们来推算，100万人口，在减少50万，也就是供需关系完全不对等，这个情况下，你说房价怎么下降呢？有人说还有二手房，二手房存在一个明显问题，区域的问题，每个区域情况不一样，对于大城市而言，买来自住的人明显是高于炒房的人的，当然环线城市，比如说环京楼市，环深楼市，这个情况是另作分析的，不要混为一谈
第二，目前一线城市房价确实在下降，但是这不是说购房者买房区域就下降了，这点小编强调无数次了，我们购房者在A区域上班，不可能去B区域买房吧，当然也有可能，去B区域买房，然后出租，以租养贷等着房子卖掉，然后在来A区域来买房，这是完全可能，但是有一个问题，供应缺口太大了，也就是满足不了这么多人购房需求，去年一线城市开盘很多楼盘相对比较火爆，尤其是比较热门位置，火爆是正常的，不是很对空军解**的那样，房价要下降了，热门区域决定价格高低始终是他的供需关系在决定的，这不是调整决定，我们很多人房产税，房产税一出来，你看房价降不降，不可能否认，房价上确实有利于遏制房价，遏制投资炒房，但是房产税他不能完全降低房价，很简单，小编去年就说过这点，房产税不可能说首套房也收税，也就是最乐观估计都是二套房开始征收或者说面积征收，但是我们大多数真正有房一族，也就是买房来住的，不管从套数来看，还是从面积来看，都达不到收税要求，那么在这个情况下，供需关系就完全不对等了，比如说这个区域现在有10套房，7，8套房都是用来自住的，剩下2套是卖，房产税起到明显效果，但是呢？我们买房人有多少呢？起码是1比4的比例，这是的，目前比较准确数据可以用北京去年共产房来作为参考，12万户家庭竞争427套房子，这个比例相对一点，北上广深这四大超级明星城市，供需关系缺口很大的
第三，有购房者提出比较新颖的观点，我们要居住权，不要所有权，也就是租房嘛，这点不谈租房好与不好的问题，小编只说一点，那就是租房人口数量有多少，还是根据有关媒体报道数据来举例说明，1500万人租房，那么这1500万中当中有多少要买房呢？不知道这位购房者算过这个比例没有，小编把这个数字成倍缩小，也就是1500万租房租房，20万希望买房，也就是希望所有权，不是居住权，但是供应呢？有这么大供应量吗？而且还要注意一个点，计算房子数量不是全部来计算，如果你把城市所有房子全部统计起来，然后计算人口，那么当然供大求了，但是呢？实际情况不是这么回事，你不能说A区域租房或者买房，跑到C区域或者D区域，这是不现实的，有是有，但是这个比例很少，很少
所以，小编认为，对于房价的问题，你说房价下降，这是没有任何错误的，在去年房价，楼市降温降价效果非常明显，你去城市，任何一个城市，降温降价效果都是比较明显，2018年，也就是今年，房价肯定是往下的，这是毫无疑问的，但是如果放在一个区域来看，那就未必，这也是为什么，我们刚需购房者看到房价还在上涨，房价没有下降，就是因为供需关系，供需关系不对等，购房者买房区域供应量完全对于需求量，因此，小编认为对于买房这个问题而言，尤其是大城市而言，还是尽早买房为好
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天狼说地产2018-01-02 23:34:28
