原创:浮云
来源:微信公众号 重庆新一线城市
昨天,10号线一文发出来之后,大家纷纷都表示10号线如同甘露:
给鲤鱼池片区带来了一片生机!
这是一个曾经不受人待见的板块,“凤楼”、“厂区”、“老破小”在这带野蛮生长。谁都没有想到,2017年的鲤鱼池会受到如此高度的关注,好几户才卖了房的业主,也只好眼巴巴看着曾经属于自己的房子在别人手里快速增值。
因为十号线通车,所以2017年12月28日是一个值得纪念的日子。为此我还专门在昨夜跑到融景城外面的鲤鱼池站,拍下了这一张夜景。
这张照片背后就是融景城朗峰组团,十号线鲤鱼池站的开通,可以大大的方便融景城朗峰组团及鲤鱼池周边其他楼盘业主的出行。
已经在这一带买房的朋友,看到这张照片的时候,肯定也是笑容满面吧。
而对于没上车的朋友来说:
悟已往之不谏,知来者之可追!
所以,我们现在要做的就是:
去捡漏!
为了帮助大家尽快的淘到物廉价美的“漏网之鱼”,浮云决定提前发出这篇五号线的楼盘点评。
(所用楼盘房价来源于:链家)
01 浅谈轨道五号线
听说轨道五号线这一次不开通大石坝站,仅在大石坝折返,明年才会开通。这对于在大石坝淘笋的朋友来说:
又多了些时间!
而五号线开通的其他几个站点,有较多人气及价值的为:大龙山站、冉家坝站、幸福广场站、人和站、和睦路站、重光站、丹鹤站。
1)大龙山、冉家坝站:这一块土地,真的很平整。目前看了北区内环里很多地方,这里算是最平的一块地了。而随着五号线和六号线在此交汇,更多的人气将导流过来,这一带的也将逐渐的凸显出它的商业价值。而我们常说的淘笋圣地,就是这里。
2)幸福广场站、人和站:这一块区域是重庆码农居住圣地,光电园上班,人和生活,这已经逐渐的形成了一种小圈层市场。而更多的年轻毕业生,也选择在人和租房,光电园上班。以前没有开通轨道五号线之前,这里的上班交通工具,就是挤公交车;如今开通了轨道五号线了,上班不再赶公交车,而是乘坐高大上的轨道,轻松愉快一个站就到了。你告诉我人和区域有没有价值?
3)和睦路站、重庆光站:再有点经济实力的码农朋友,大多也选择在这里买房。轨道五号线可以解决他们的出行问题,不再受制于照母山拥堵的隧道。所以照母山这两站附近的楼盘,也是居高不下的,这是刚需不解释。
4)丹鹤站:经济实力差一点,但是也要买房的码农朋友,就得到这一带来淘笋了。而鸳鸯这一带的房价也不便宜,之前是三号线托起了鸳鸯的价格,如今又来一条五号线。短期看市场会极为浮躁,而五号线利好价值用完之后,鸳鸯的房价还是会褪水,稍逊于照母山一带。毕竟这一带已经没有什么新盘可选,剩余一点的价值也就是五号线。所以如果不是自住需求,不太推荐这一带区域。
02 大龙山站
(龙湖紫都城)
1、龙湖紫都城。 14317元/m²,虽然是06年建成的小区,但是龙湖物业保养的确实不错。这个楼盘在前两年的价格,一直是大龙山的CEO盘。而受总价约束的原因,这个楼盘也没有和周边小区拉开太大的差距。
2、逸静丰豪。12040元/m²,真正意义上的地铁边上的好房子。走几步就可以了,出门几站就到解放碑,出门几站就到光电园,说得就是这里。**是龙山**,**可以考试**松树桥**,也不算太差。比起鸳鸯的楼盘,100万就可以买两室确实很有吸引力。而这个价格,相对来说被低估了。
03 冉家坝站
(春风城市心筑)
3、春风城市心筑。 11919元/m²,这小区地段不错,坐拥三条轨道就是它的价值。环线、六号线和五号线,基本上可以通达主城各区。缺点:周边的商业配套偏弱,所以价格一直处在低谷,不排除未来三轨开通暴击的可能性。
4、橄榄郡。 12058元/m²,除了同样坐拥三轨交通之外,商业方面比春风城市心筑多一点:龙湖源著天街。而石子山体育公园,也给这个楼盘的小区配套,增加不少分值。商业和配套上看,这个楼盘确实比春风城市心筑更有市场价值。
04 人和站
(东原黄山大道东)
5、东原黄山大道东。 13776元/m²,这个楼盘在人和区域算得上高品质楼盘了。小区里面的环境不错,毕竟12年建成的还算次新。有社区型商业,居家相对安静。如今出行有五号线,门口就是公交车站,基本上算得上内环边上的自住好盘。
6、金科小城故事。 15212元/m²,金科小城故事占据了五号线出口的位置,高品质楼盘配上五号线,当然业主的心理价位很高。目前短期看来不太适合入手,需要给业主一点兴奋空间,兴奋感过后再去淘笋会有惊喜。毕竟人和和江北嘴,内环内和内环外,还是应有2000-3000元的合理价差的。
7、万科缇香郡。 11459元/m²,和金科小城故事一街之隔,这边的业主要实诚一些。仅仅一街之隔竟然有近4000元的价差,不是万科卖便宜了,就是金科卖得太贵了。如果想在人和上车的朋友,可以多关注此盘。目前这个价格不算太离谱,小区品质还行,还有几套小户型可淘。
05 和睦路站
(棕榈泉)
8、棕榈泉一期。 18456元/m²,棕榈泉用品质印证了一点:重庆不缺有钱人,而是缺少好品质的住宅。而可以在和睦路这个过路的地段卖出这个高价,也只有棕榈泉做到了。而五号线的开通,也可以顺理成章的把棕榈泉带进更高的价值领域。
9、金科天湖美镇。 13355元/m²,如果不是棕榈泉的存在,这个楼盘应该能拿下该区域的CEO楼盘。可惜,棕榈泉做得确实太好了,金科天湖美镇反而成了绿叶。不过好在,金科此盘的品质也相当不错,物业也很好。能在早年把物业做到这么好的,除了龙湖就是金科了。
10、加新沁园。 10506元/m²,该楼盘的优势就是轨道盘,且高性价比。小区较新,但是放在棕榈泉和金科之间,显得品质感弱爆了。目前看来价值是被低估了,后期有可能会补涨起来。
06 重光站
(约克郡)
11、约克郡阅林。15637元/m²,洋房。此盘品质感很好,再加上约克郡的人民**北部****,就注定了这个楼盘有很强的保值性。如今门口的五号线重光站开通了,也相当于把约克郡的小区地段价值给激活了。如果未来再配上地铁上盖商业项目约克郡购物公园,它的真正核心价值才能体现。
12、**资源博雅。12182元/m²,直到今天五号线的开通,照母山的价值才逐渐被人**懂。之前很多人黑照母山,也有很多人鼓吹照母山,其实都过了。真正远郊楼盘的价值,就在轨道边上的这几个盘。而其他离远了的楼盘是不抗跌的,而**资源博雅是个幸运儿,能够和约克郡共享五号线的轨道资源。
好了,五号线的楼盘本期推荐暂时就到这里,给大家留点挖笋的空间,特别是尚未开通的大石坝站,像东原D7区、首创鸿恩国际生活区和华润中央公园都是不错的选择哟。
真笋只待有缘人!
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