《地铁一响，黄金万两》系列之十号线鲤鱼池UP、红土地UP！

原创：浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

大家都知道，轨道对于一个楼盘有多么的重要。

几乎所有的重庆人，都希望轨道线可以在自己家附近设站。毕竟，这可以大大节约自己的出行时间。更何况如今的重庆是：

堵城！

你可能都不相信，从观音桥去大坪，走嘉华大桥看似短短的十公里的距离，不堵车20就过去了，一堵车差不多都是一个的时间。如果遇到上下班高峰期，那可更是老火。

如果做轻轨3号线在两路口转轨道1号线，差不多20左右到达稳稳的。

所以，轨道的作用还是很明显的！如果自己买的楼盘能通轨道，肯定可以大大的方便出行！难怪别人都说：

地铁一响，黄金万两！

为期两篇文章，浮云将带大家了解一下轨道10号线、轨道5号线沿线的楼盘，看看哪些楼盘还有投资的价值。

本文点评：十号线上的楼盘。（所用楼盘房价来源于：链家）

 01 浅谈轨道十号线

十号线一期起于鲤鱼池站，终点在王家庄站。为此浮云专门走了一圈，基本上把每一个站点的位置都摸了一遍，对十号线还是有点发言权了。

目前十号线站点沿线，人流量的为鲤鱼池站到民心佳园站这一段。其次是T2、T3航站楼站，和渝北广场站。

1）鲤鱼池站、红土地站：这两站的原住民较多，其中金科花园更是早年江北这边的富人区。而未来三年看来，有钱人正在向鲤鱼池方向转移：融景城、春森彼岸的人气，晚上的亮灯率也在逐步提升。随着人流越来越多，未来的商业配套逐渐完善，这两站附近的投资价值较大。

2）龙头寺公园站、重庆北站北广场站：区县有钱人喜欢买这里。特别是**星城，更是沦为了区县人民楼盘。这里能******，还有合围较好的花园，关键是离重庆北站近，区县亲戚上来也好找。而招商花园城那边，属于升级版的区县楼盘。早年上来重庆的那批有钱人，住**星城久了想提升下生活品质，孩子也**完书了，转手把**星城卖出，再置换在龙头寺附近。招商花园城、金科公园王府是他们的之地。所以十号线的开通，更是给这一带的居民涨价的理由了。

3）民心佳园站：公租房区域。这一带的公租房以前被人各种嫌弃位置差，只有轨道三号线一条轨道出行。这一次十号线开通之后，可以服务更多的公租房居民。而等这批居民富裕之后，沿着十号线继续北上购房，或者南下鲤鱼池都是有可能的。毕竟十号线沿途的站点，将给他们留下不少的记忆。

4）T2、T3和渝北广场站：服务来往机场的人群，给轨道三号线分流。因为十号线属于大站线路，从机场到鲤鱼池只停十个站点，而三号线从机场到观音桥要停十八个站点，时间上可以节省20多，预估轨道十号线甚至会比三号线更受欢迎。就单出这一点，可以看到未来十号线将成为重庆南北通行机场的主干线。

而其他站点因新区缘故，现阶段到处都是工地建设，目测三年内人气起不来。所以目前看来仅有居住价值，所以暂时不做推荐。

 02 鲤鱼池站

（龙湖春森彼岸）

1、春森彼岸。  16592元/m²，看江的一般都在建面17000元以上，不看江的在建面16000元以上。而事实上春森彼岸不仅仅只有十号线一条轨道，未来这里还有九号线鲤鱼池站。而本身鲤鱼池现在所在的富强村，未来也是将拆迁，拆迁之后打造鲤鱼池商业步行街。另外春森彼岸还有江北区排名的****1**（也是重庆****，前十强））的**。所以从长远上看，长持春森彼岸的业主有很多暴击点。所以十号线开通，也仅仅只是步而已，春森彼岸要走的路还很长。

2、融景城朗峰。 14250元/m²，为何本期只说融景城朗峰？其实还是因为本次十号线鲤鱼池站，融景城组团里面朗峰。同样也可以共享鲤鱼池商业步行街，同样也可以共享未来的九号线和十号线换乘站资源。基本上也是跟着江北嘴和北滨路上每一期开盘的新房在涨，没有谁好谁坏之说。目前房源较少，业主大多不肯卖。

3、平安摩卡。 12944元/m²，这小区地段其实比春森彼岸和融景城更好一点，离观音桥更近。距离轨道十号线也不过五百米距离，所以算得上真正的轨道房。而小区对口**又是1**。所以价格一直很刚，似乎忘记了这是08年的楼盘。而小区的户型分为平层和跃层。平层大多在建面12000-14000元，跃层大多在18000-20000元。因跃层户型较小，所以不推荐购买跃层。目

4、城市印象。 12597元/m²，这里除了1****、10号线和3号线双轨道之外，未来9号线还可继续促使房价上涨。在御龙天峰的背后，也算是靠着大山跟着涨，前面那两栋楼还算是江景房，高层可以看到江。这里面有四栋楼是还建房，不过很多都已经补交了土地税，已经转为商品房了，所以大多税费上没有什么问题，只是户型比起商品房稍差。

5、城市经典。 12545元/m²，以前的还建房，如今的香喷喷。再次印证一点：买房还是看地段。有人气的地方，始终有接盘侠。再加上城市经典小区主打刚需小户，所以这里的楼盘很受区县上来的年轻人欢迎。基本上能充分满足他们的需求：在观音桥上班不用坐车，走路几时间。就算上班远一点，还能享受轨道3号线、10号线的双轨道出行，大大节省了刚需的通勤时间。关键还有1**的****、9号线鲤鱼池、鲤鱼池商业步行街等诸多利好因素，所以不仅自住可以，还能长期持有保值增值。

 03 红土地站

（长安丽都）

6、长安丽都。 12703元/m²，红土地站附近的楼盘年代大多久远了。要说淘笋圣地貌似就只有长安丽都最适合了，至少从外观上看上去还有点样子。这个盘就是主打观音桥、九街夜市，商业配套上基本上是很不错的。再配上轨道六号线和十号线两条轨道，事实上也坐实了轨道房的称号。价格合理，不贵不高。而这里也被划入了1**的招生范围，同样也是优质**。

7、曼哈顿广场。 11509元/m²，这里通渝北、渝中、江北和南岸。确实有五里店地标一说。再加上十号线红土地站开通之后，曼哈顿广场也确实是“四通发达”的小区。更加奇妙的一点是，它的位置离轨道环线、九号线的五里店站也非常近。可以说是这个小区就是出生在地铁上的，真正意义上的轨道房。未来随着江北嘴的产业逐渐成熟，环线、九号线陆续通车。水涨船高也是迟早的事情。

 04 龙头寺公园站

（**星城）

8、**星城二街区。 13436元/m²，虽然是**星城的一个街区，但是小区保存得还算完好。自从有了龙头寺公园站之后，这个街区的业主出门更加方便了。买**的二手房要问清楚还有没有******、******的**，这里面的差距还是很大的。

9、龙城国际二期。 12710元/m²，小区比较新。轨道十号线龙头寺公园站和轨道三号线狮子坪站为小区业主出行带来了方便，也给小区保值增值添砖加瓦。而该小区在龙头寺片区也属于品质较高的小区。有自住和投资需求的朋友，一般都看得起这个楼盘。

10、保利香槟花园F组团。 13092元/m²，该组团独立于其他几个保利香槟花园组团，也是户型较大的组团。看得出来保利当初是有意打造的大户型组团社区，所以总价也不低。事实上通了轨道十号线龙头寺公园站之后，这个小区也跻身为坐拥双轻轨的小区。同时旁边还有龙头寺公园，自住和投资都不错。而旁边的公园置尚的大工地，一旦开始复工，又会多一个利好信息。

11、公园置尚1881。 20854元/m²，跃层小区，总价偏高接盘侠较少。但坐拥两条轨道：轨道三号线和轨道十号线。有龙头寺公园，适合自住。

12、**星城三街区。 13821元/m²，港式板楼风格，放在现在也不落伍。同时坐拥三条轨道：轨道三号线、轨道十号线和环线五童路站。还有一些没用掉******的二手房，值得关注。缺点：户型较大总价较高，不是每一个人都能吃得下来的，总价有所约束。

13、金科公园王府。 15844元/m²，有高层、有洋房，属于城市核心区域难得一见的公园大盘。真正意义上的景观大盘。轨道上也配有环线五童路站，十号线龙头寺公园站。所以自住和投资都还不错。

（华宇北城中央）

14、华宇北城中央。 12836元/m²，事实上发现没有，重庆的房价到处都在涨。根本不存在只有哪个版块涨，实际上就是版块涨幅先后顺序而已。在重庆北站南广场这边，无疑华宇北城中央还算稍微过得去的一个楼盘。离火车站近，且以后有三号线和十号线两条主要的轨道交通，重庆没有第二个盘有这么好的交通优势了，所以也注定了此盘会成为抢手货。事实上这里的房源也确实较少。

15、保利香槟花园A区。 11622元/m²，A区可能是除了F区以外，小区环境相对好一点的一个区。B区和C区临近轨道线，多少受到一些噪音影响。再加上因为距离轨道较近，B区和C区的租房客也较多，A区相对少一点。从小区花园看，A区像个口袋，感觉稍好，大口子进来小口子出去，需要自住的朋友可以考虑。而B区和C区是“直通型的”，两边是直接进直接出，感觉不太理想。

好了，十号线的楼盘本期推荐暂时就到这里，给大家留点挖笋的空间，毕竟好笋还需要自己去淘：

真笋只待有缘人！

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