2017年创新高的楼市，刚需该买房了吗？

昨天国家统计局公布2017年1-11月份房地产开发投资和销售情况，从数据显示来看对比2016年可以说创造了新高，对于数据很多专家学者都有不同的看法，那么这对于刚需购房者而言是非常犹豫的，有专家认为现在确实是买房的好时机，观点主要房价依然在上涨，老观点，也有专家认为目前对于刚需购房者而言并不是买房好时机，观点主要房价还处于下降的态势之下，2018走势不容乐观，可以说今年楼市是风云变幻，和2008年那一场买和不卖如出一辙，那么对于刚需购房者而言现在是否是买房的好时机呢？小编认为应该从这三个方面来看

数据来源国家统计局

，从数据显示来看，对比2016年各项**基本都是创造了新高了，其中在几个关键**上开发商投资，竣工面积，开发商购置面积，开发商资金到位情况都是创造了新高了，但是很多购房者并没有注意到一个现象，今年创造新高基本都是采取走量销售来获取的，也就是房价降价力度比较明显，那么对于刚需而言可能没有感觉价格下降，主要原因在于首付提高和全款买房以及利率提高，从而使得刚需错误的判断目前行情，从三楼地产咨询公布数据来看，成交价格基本创下新低，也就是刚需所看到价格和真实成交价格是非常有差异的，新房市场在数据上有一定滞后性，相对二手房方面更能反映目前市场整个态势

第二，从国家统计局公布数据来看，其中个人按揭贷款方面，2017年对比2016年下降力度是非常明显，当然有购房者认为这是因为调整所致，但是很多购房者除了关注自身之外，并没有看到其他方面的一个显著的变化，在利率不断收紧的情况下，炒房已经没有多余资金来进场了，很多购房者你去看看现在三线和四线城市，你来看看南宁，你来看看县城，有没有人买房，但是很多购房者没有注意到，除了自住买房之外，剩下买房投资基本都是在帮助之前炒房解套，为什么呢？因为炒房他赚的不是房子的钱，他赚取是差价，购房者一定要搞清楚这个点，为什么我们一直在说我们楼市有泡沫，因为有差价，也就是投机，所以才有泡沫，单单是这种投资，我们房价不会这么高的，这也是为什么说炒房赚钱的原因，现在三线和四线城市很多在今年跟风进场基本都是高位站岗的，房子是你全款买了，但是有如何呢？接盘侠主力是谁呢？没有贷款支援，我们楼市接盘侠基本是没有能力来接盘的

第三，从销售销售待售情况下，其中住宅面积销售对比2016年而言是显著的下降，办公和商业是比较显著的提升，也就是在整个2017年销售中，开发商对于销售方向转变是非常的明显，从这个数据中可以明显看到一个点，那就是今年对于买房，也就是商品房市场而言整个楼市并不景气，目前很多购房者认为房价很高原因主要在于开发商销售策略的转变，也就是供小于求，这点从开盘时间就可以明显看出，和去年开盘节点比较起来是完全不一样，数据上也证明了这点，2016住宅面积增长是24.5%，但是今年只有5.4%，那么从这个方面可以看到的是我们调整的决心，那么明年楼市**是长效机制建立，这点在12月8号很多媒体都报告了，这是权威报道，不是小编说的，那么从这个方面可以看到的是2017年创新高并非是因为住宅的增加而上去，而是通过商业和办公这两个业态增长

因此，对于购房者而言，尤其是我们刚需购房者而言，小编认为2017年楼市火爆并非刚需所看到那样，相反2017年整个楼市是非常寒冷和低迷的，房子并不好卖,刚需看到新房很火爆，但真实的一个成交呢？真实的成交价格呢？所以小编认为对于刚需购房者而言现在不是买房的好时机

以上文章为本人原创，特此声明

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