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购买力和房价差异越来越大了,2018年房价怎么走?

天狼说地产 2017-12-13 23:15:56

目前对于房价判断,可以说依然各持一直,但不管如何这个房价始终绕不开一个前提,那就是买,既然要买房,必然要涉及到购买力的问题,很多人看到房价在上涨,很多购房者说成都,杭州,重庆,你去看看这些房价到底涨没有,不早点买房,根本就不买起,小编觉得比较有意思,还有一个观点是什么呢?那就是我们要买房很多,因为我们城镇化在进行,你看看这个资源集中在哪儿等等之类,但是丝毫没有考虑购买力的问题,我们一起来看

,很多大城市的房子不是一套房子这么简单的事情,大城市人口始终在往上,物业稀为贵,这个说法没错,小编比较赞同这个说法,人口确实在不断增加,但是我们购买力并没有增加,原来A城市人口是100,买房人数是20到30,现在人口是1000,但是这个买房人数也50到60,也就是真正能够买房并没有随着人数增加而增加,如果说我们购买人数是随着这个人口增加而增加,我们没有必要去修建什么保障房之类,完全必要,因为大家都买起,还修保障房干什么呢?

第二,现在有一个事实,很多购房者都能够看到,这是你不能否认的,多套房的越来越多,买不起房也越来越多,有的可以买3套,但是有的1套都买不起,这个不能不努力,不早日买房来解释的,不管我们房价处于何种地步,不管是2014年房价,2015年房价,2016年房价,2017年房价,不管房价处于那一年,我们很多刚需购房者在购买力这个环节始终是跟不上的,总是有一个观点,房价便宜你不买,你自己要等待,也就是你买得起房你自己要选择等待,从购房者角度来看,有这样购房者,但是几乎是少数,绝大部分购房者的只要首付足够情况下基本都是上车,没有多少等待的

第三,我们现在面临一个问题房价是呈几何时增长,可购买力基本原地踏步,现在很多城市基本可以说工资3000,房价上万,去年是工资3000,房价5000到6000,也就是一年时间不到,房价翻了一倍,但是我们购买力还在原地踏步,这个态势之下刚需购房者怎么来买房呢?从国外范围来看,房价高的城市,也就是那么几个,也就是中心城市房价很高,但是其他区域房价和中心城市比较起来差异非常明显,这不能用人口不足或者国外不喜欢买房来解释吧,你去看看国外中心城市人口和他其他城市人口对比

所以,小编认为人口确实越来越集中,但是我们购买力同样也是原地踏步的,2017年之前房价就不说了,单单是今年房价涨跌与否也不说了,我们来看看现在购买力和房价差异,房价也确实下降了,但是算上捆绑条件,可以说比房价上涨购买力差异还要大,打个比方吧,原来房价是100万,房价上涨到120万,那么100万房子总价首付是30万,120万房子总价是36万,现在房价90万,首付要么是63万,要么是90万,今天曹德旺先生说了这样一句话我们有的只是人口,没有消费力,那么换成楼市也是一样,我们是大量购房者,很多很多的购房者,但是没有购买力,没有购买力,有再多购房者都是没用的,因此对于2018年房价而言小编认为是稳中有降的,小编认为2018年楼市降温和降价是必然的

以上文章为本人原创,特此声明

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